【鹏华房产】北京亦庄楼市赌局:"中央居住区"概念造城难


发布时间:2021-01-22 15:13:45 阅读量:4428 作者:伟泽

凭空造城难鹏华房产

“师出有名”自古至今一直是中国人的行事准则,古有斩白蛇起义、黄袍加身的故事,而今开发商凭空造城运动更是如此,CBD后花园、中央别墅区、中央居住区、临空居住区等响亮口号的背后真正落实的至今尚不多见。亦庄新区这个偏安大兴与亦庄一隅的“中央居住区”的故事能讲多久还是个未知数。

南城无高端

早在若干年前,一位北京的著名房地产投资人就曾向记者透露过“自己房地产投资的准则就是长安街以南一步不去”。

据他介绍,当年投资华贸中心却放弃了对面世茂大厦更低的价格,就是遵循了这个原则。目前两个项目的租金差距证明了其判断的准确性,华贸中心的租金为11元/天/平方米左右,而对面世茂大厦的租金为8元/天/平方米左右。

“经过了十年的楼市黄金期,而北京南城楼市却一直落后于整个北京市的整体发展,主要是在功能定位上,南部区域承担的更多是低端商业,如大红门、新发地、木樨园等批发市场,这在一定程度上决定了区域人口的整体水平,也导致了很多不错的南城项目缺乏高端客户的支持。”一位业内分析人士向记者表示。

在过去几年中南城确实也出现了不少不错的项目,但是最终并没有获得市场更多的关注。

以陶然亭公园附近的一瓶为例,目前尾房的价格在8万元/平方米左右,项目与公园可以说是无缝对接。而位于东四环区域的广渠金茂府的价格却达到了12万元/平方米。

同样以方兴旗下的两个同系项目亦庄金茂悦和亚奥金茂悦为例。目前亚奥金茂悦的销售价格为5鹏华房产.3万元/平方米,而亦庄金茂悦的价格只在3.5万元/平方米左右。南北城房价的差距可见一斑。

而明年被称为北京豪宅的集中爆发年,一批天价项目将陆续上市,而酝酿已久的首开以5.9万元/平方米斩获的亦庄地王至今尚无消息。

根据亦庄规划,将在西部地区打造一个3.8平方公里的高端居住区,中央居住区概念由此而生。

2013年的一次活动中,开发商曾经描绘了这样一幅蓝图。

在亦庄西区规划了优质的公共配套,其中30万平方米体育公园和53万平方米生态公园,政府意图将这片区域打造成一个综合发展、具备活力的宜居新区。现在众多开发商已开始关注这个配套好、起点高、离城近的后起之秀——亦庄中央居住区。以方兴为首的万科、城建、中信等数十家知名开发商进入这片区域,共同建设发展。中央居住区后期将有数十块土地入市,地价越来越高。2013年8月14日融创葛洲坝所拍地块,楼面价已达2.8万元/平方米和3.2万元/平方米。相信在不久的将来,亦庄进入“5万元时代”指日可待。

的确,在亦庄开发商的集体造势中,亦庄房价像坐火箭一样向上冲高,在2013年底时,桂园南里的二手房已经冲击到了3.5万元/平方米,部分新建商品房已经达到了4万元/平方米左右,而一些别墅项目的报价甚至达到了5万元/平方米。而喧嚣过后的现状是亦庄房价现在出现了回落,桂园南里的二手房现在的价格在2.5万元/平方米以上,部分新建楼盘的价格在2.8万元/平方米左右。

“尽管亦庄的地价不断被推高,但是毕竟区域此前的规划是以电子制造业为基础,区域内的配套并不高,而且聚集大量的低端产业工人,购买力偏弱。”亚豪机构负责人向记者表示。

一个规划、一股拿地热情就想凭空造就一个高端居住区显然难度很大,翻阅历史会发现,南城自古就是皇家游园打猎之所,与达官显贵居所选择毫无关系。

亦庄的前途

从轰轰烈烈的南城计划到首都新机场,北京南城的前途似乎变得更加光明。

“未来首都第二机场的主要配套设施将围绕南中轴线做文章鹏华房产。”金地格林路林云墅营销总监王艺凝判断。

而对于未来亦庄西区的发展,业内显得非常乐观。“亦庄西区是近年来北京土地集中释放的区域,区域位置起点高,开发商品牌效应明显,但是短期内由于供货集中,区域销售压力较大。”龙湖·双珑原著销售负责人常天旗向记者表示。

首都第二机场的落户无疑对亦庄区域的发展是一个重大利好,争夺机场主要配套生活区成为了不少项目的未来规划。从目前来看,大兴黄村的自然优势更加明显,生活配套以及商业配套是最为齐全的,而亦庄尚处于起步阶段。

在亦庄西区,最大的卖点就是占地面积相当于四个颐和园的南海子郊野公园,但是由于该公园地理位置偏僻,周末去的人并不多,在北京五环附近的项目基本上全有公园配套,有的项目甚至被三四个公园环抱。

靠着抬升地价凭空造城的亦庄西区尚需时间的锤炼,何时实现5万元时代还是个未知数,就如同2009年的通州誓冲3万元时代,而今区域内3万元/平方米的项目亦是凤毛麟角。从市场长期来看价格肯定是上涨的,但是获利多少只有企业自知,把鸡蛋放一个篮子里显然并不可取。

北京商报记者 赖大臣/文王盟/摄

三水区乐平—南海区狮山—禅城区南庄崩塌、滑坡、地面沉降次

国家统计局公布了7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中,石家庄新建住宅价格环比增长0.7%,同比持平;唐山环比下降0.2%,同比下降0.7%;秦皇岛环比上升0.3%,同比下降0.6%。值得注意的是,秦皇岛房价今年以来环比首次出现上升。

此外,由于近几年来,股票、基金、期货、房地产等各大投资行业轮番占据主流投资方向,但整体经济形势却不利好股票、基金等证劵投资业。而从楼市情况看,无论房地产市场如何震荡,即使部分豪宅成交下滑,而一些别墅类住宅非但没有受到波及,在保值的同时还表现出极大的未来升值潜力。“在目前金融投资市场震荡摇摆的环境下,不动产项目特别是别墅产品既是消费品,又是投资品,不会轻易受到金融市场波动的影响。成为投资者手中资本保值的利器。”一位业内专家告诉记者。

数据显示,改革发展数十年间,北京集体建设用地大幅度增加,形成大量效益低、收入少、人口聚集的低端产业。这一区域中,也就形成大量以出租盈利的违法建设,和存在安全隐患的违建出租房。这些违建出租房大部分集中在城乡接合部地区,形成流动人口聚集的区域,也造成环境脏乱差,有些区域被社会形象地称为“蚁族”聚集区。

房企业绩回暖以及信心的增强主要来源于市场销售的大幅增长,时隔半年多的开盘日光再次出现。“我们现在的房子根本不愁卖。”日前刚刚开盘的首开·国风美唐项目的销售人员向记者表示。来自最新的一次销售数据显示,降息前的一周(5月4日-10日)楼市依然延续了“五一”小假期的回暖态势。其中二手房住宅上周签约达到了3500套,与上月同比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套,同比上月同期上涨了11.88%。

“现在的准夫妻在选择婚房的时候,大部分青睐于新建小区,少数仍愿意向中心城区发展。”天津中原地产和平区高级区域经理刘勋介绍说,“还是以选择一居或小两居的小户型人群居多,比起老一辈人,现代人更注重独立空间,所以新颖、时尚的复式住宅备受追捧。”

今年6月份,张某发现新居一楼楼梯下的墙壁有起泡现象,有的地方涂料脱落,露出水泥墙面;不久,楼梯顶上天花板突然坍塌。张某直接找到李某,要求他予以免费维修。

小王是南京某高校的大三学生,今年暑假报了考研辅导班,为了能有一个良好的学习环境,小王决定在校外租房。他在网上看到了一家新街口附近的中介公司的信息很不错,他们所提供的一处性价比不错的房子符合他的要求,于是在第二天小王便与这家中介公司的人员取得了联系,在中介保证可以为其找到满意房屋的情况下,小王交了1000元的“看房费”。然而接下来发生的事情却让小王很受伤,因为当他根据中介所提供信息,与房东联系时,却三番五次遭到不同理由的拒绝。当他找中介讨说法要求退钱的时候,他被几个彪形大汉围住,小王要求退钱无果。无独有偶,同样的情况并不少见,记者在南京市消费者协会采访了解到,针对这类黑中介的忽悠投诉一到暑期和即将开学的时候就会明显增多,曾经有一位投诉人甚至在看房时,遭到房东反锁房内要求付看房费。

中央 居住区 亦庄

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网友评论:

来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-22

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-22

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-22

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-01-22

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-22

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-01-21

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-01-21

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-21

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-01-20

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-20

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


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