【房产税可以退】安全有隐患租住人口多 香港如何管群租房?


发布时间:2021-01-20 14:57:57 阅读量:782 作者:豪嘉

隔断房安全卫生隐患大房产税可以退

地少人多、房价昂贵的香港,有不少人因为无力承担高房租选择住隔断房。隔断房在香港有一个特定的名字,“劏(音汤)房”,主要分布在香港岛和九龙市区的旧楼里。劏,取自粤语方言,意为隔开。

劏房的租客通常是没有资格申请公共房屋的低下阶层、新到港或单身人士。

劏房住户到底有多少?据香港长远房屋策略督导委员会今年进行的一项推算调查预测,香港目前共有约6.69万间隔断房,总居住人口约17万人,占香港总人口的约2.4%。

由于隔断房工程需要改变房屋结构,有些房主甚至将主力墙拆去,或将地台升高,以铺设排水系统房产税可以退。安全、卫生问题一直是隔断房的最大隐患。

2008年1月至2011年4月,香港特区政府就收到逾4000宗涉及劏房的投诉。

2010年1月29日,位于香港九龙半岛红磡的马头围道一座五层的旧楼,因地铺装修影响主力墙结构发生坍塌,由地面一层开始将楼上四层逐一扯下,事件造成4人死亡、2人受伤。

2011年11月30日凌晨,香港九龙旺角花园街的一处小贩排档发生四级大火,火势波及两座旧楼,由于该处劏房问题严重,防火设施不足,事件造成9死34伤,是香港回归以后死亡人数最多的火灾。

两场惨剧更是一下子把劏房的安全问题置于社会关注的焦点。

一边是安全事故频发,一边是17万人栖身之所,香港特区政府如何应对呢?

从源头把关隔断房质量

香港立法会房屋事务委员会早前讨论劏房问题,出席会议的特区政府运输及房屋局副局长邱诚武表示,香港的劏房有存在的价值和需求,特区政府的首要政策是保护劏房住户的安全,而不是全面取缔。

为了保证劏房的安全,特区政府从立法开始,修订《建筑物(小型工程)(修订)规例》。2012年10月开始,劏房的相关建筑工程一律纳入小型工程监管。

根据新规例,业主如想在逃生楼梯或其防护门廊的围封部分开凿或改动门口、在房间内安装非承重墙、铺设实心地台等,均被视为小型工程。业主在进行相关工程时,要委任符合资格的建筑专业人士承建设计、监督和进行,否则就属犯罪。一经定罪,最高可判处10万港元罚款及六个月监禁。

新规定实施后,新建劏房的工程质量能够从源头把关,有效地应对了安全、消防、卫生等问题。

对于已经存在的劏房,特区政府加强对该类房屋的巡查,一经发现违规,就会发出“清拆令”。香港屋宇署介绍,过去5年该署共发出超过1000张清拆令。

除了保证劏房安全,特区政府还从加大楼市供应着手,协助劏房人士自己置业,从根本上解决劏房顽疾。行政长官梁振英说:“解决劏房关键在楼市供应。”

香港特区政府计划未来5年内,增加超过7.5万个公共房屋单位。未来10年,香港房屋总供应量将达到44.7万个单位,其中公共房屋占六成,私营房屋占四成。

“发牌”制度纳入规划

尽管特区政府采取了短期、中期、长期整治的多项措施,劏房作为许多低下阶层栖身地的现实并没有得到迅速改善。对于老住宅里的劏房,由于年久失修、线路老化,居住环境十分恶劣。劏房,这个城市房屋的“畸形儿”依然困扰着香港的发展。

为了更彻底地解决劏房的畸形社会定位,关于劏房是否应纳入正规房屋种类的讨论日前在香港社会进行。

7月25日,香港长远房屋策略督导委员会在讨论“香港长远房屋策略咨询文件”时,考虑为劏房设立发牌或业主登记制度,由政府全面规管劏房的安全、卫生和消防等问题。

香港运输及房屋局局长张炳良表示,研究劏房的发牌制度目的是确保隔断房都符合安全标准,不是要取消某一类单位,具体细节政府仍在讨论中房产税可以退。

香港测量师学会赞同劏房实施“发牌”制度。香港测量师学会副会长何钜业表示,在政府不能短期内解决房屋短缺问题的情况下,政府实行中短期“合理化”劏房有积极意义。

他建议政府要为获得牌照后的劏房制定独立的标准,提高防火、卫生等要求,他还建议政府可以提供补助金给业主进行劏房改善的工程,并提供搬迁补助金,鼓励租户入住安全的劏房。

不过,有地产界人士认为,劏房实行发牌制后,虽然安全等方面会得以更好的规管,但业主面对的房屋改建和复检成本上升,恐怕会引起劏房租金上涨等情况,令劏房住户失去安乐窝。

张炳良表示,特区政府会继续讨论并听取各方意见,在9月份公布的“长远房屋策略咨询文件”中公布正式的意见。

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2004年以来开展中国房地产百强企业研究,已连续进行了十二年。(侯雪静)

但对于购房者来说现在买房是个很好的机会。一来,连续出台的新政降低了首付、产权证费用降低等,为购房者减轻了不少购房压力;二来,目前银川楼市的价格可以说已触底,购房者应适时出手。

国泰君安宏观研究团队分析师任泽平也发表观点认为,楼市新政只是短期的刺激,包括土地价格门槛越来越高,房企利润率下降,买房人购房压力大等问题并没有很好地解决。

刘先生还说,遗留下来的建筑垃圾不仅让小区看上去很脏,还暗藏安全隐患,“老人小孩一个不小心踩上石块,就容易被绊倒出危险。”

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上周共有9盘加推新房源,分别是江宁新城玖珑湖、招商依云尚城、绿地国际花都,城北电建海赋尚城、城东中海国际社区,中南世纪雅苑、城南丰盛商汇,宋都南郡国际、河西涟城。其中城北纯新盘电建地产海赋尚城推出共计248套住宅房源,均价15300元/平米,当晚去化七成。

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对于土地出让方面,国土和住建部出台在《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》中鼓励未开发房地产用地可转型利用。分析人士认为,东莞也正处在产业转型的阶段,产业地产正蓬勃发展中,因此工业仓储及科研用地将是炙手可热,根据城市发展的需要,后市工业用地或继续加大,麻涌、谢岗、石排、大岭山等镇皆有多宗地块出让。

香港 人口 房屋

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网友评论:

来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-20

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-20

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-20

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-20

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-20

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-19

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-19

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-19

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-01-18

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-01-18

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


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