【惠城佳城房产】稀缺豪宅热销推动深圳房价逆市上扬


发布时间:2021-01-25 00:23:17 阅读量:1863 作者:新哲

弱市中豪宅受青睐惠城佳城房产

虽然业内对深圳楼市低迷已经形成共识,但连续三个月攀升的均价却让人们感到困惑,对此业内人士指出,均价上扬主要因豪宅的成交拉动,普通住宅价格波动并不大。

深圳市国土局数据显示,今年1至8月,深圳商品住宅销售整体均价为13428.99元/平方米,同比涨幅4.99%。从各月价格变动情况看,3、4、5月连续三个月环比下降,6、7、8月房价出现回升,分别为12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。

深圳市房地产研究中心在连续三个月的市场分析报告中表示,房价的上升主要是受纯水岸、东部华侨城天麓七区等低密度住宅入市拉动的影响,除去这些楼盘的拉动作用,普通住宅价格波动并不大,维持在12000元/平方米左右。

据了解,5月份以来,深圳市场开始出现豪宅大量入市并热销的局面。例如,6月28日,东部华侨城天麓再推二区44套独立别墅,当天售出20多套;8月份,龙岗区的万科清林径推出39套联排别墅销售同样好于大市。

9月份以来,别墅型豪宅继续受到投资客青睐,出现逆市热销的情况。9月20日,位于关外龙华的纯别墅项目水榭山推出二期共70套别墅,九成已经有了买家。而在同一天,纯别墅小镇曦城推出二期26套别墅,销售均价4惠城佳城房产.8万元/平方米,当天售出20套,销售率超过70%。

曦城项目销售负责人表示,推出的别墅产品属于独栋别墅,由于政策原因,未来深圳将少有独栋别墅出现,“这批产品可以说是珍品,所以受欢迎。”

热销源于抗跌性强

尽管豪宅销售火爆,但深圳楼市整体销售量仍保持低位水平,自5月份成交面积达到38.48万平方米的高点后,连挫三个月。前8个月深圳市新建商品房销售总面积225.7万平方米,同比减少51.29%。市场上普通住宅的消费者并不买账,仍在观望。

深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕认为,不排除投资者进入了豪宅市场。别墅和普通住宅的消费群体不一样,别墅消费者对价格不敏感,不会持续观望,而且有人认为别墅市场未来的下跌可能性不会太大。他同时指出,别墅热销并不能说明深圳楼市回暖,也无法带动普通住宅的销售。

“由于高端物业的资源特性,从长远来看,豪宅物业的供应跟不上需求,当供需关系变得尖锐的时候,豪宅便具有很强的议价能力。”针对深圳高端物业市场的表现,中原地产深港研究中心发布报告认为,政策环境严格限制豪宅物业的开发,从而使豪宅供应成为稀缺。

中国指数研究院中国指数研究院发表报告,5月全国百城住宅均价为8684元每平方米,同比连续第二个月下跌,且降幅扩大,环比则连续9个月下降。十大城市均价同比连续第5个月出现进一步下跌趋势。

“广州楼市现在的主要矛盾,已经不是价格问题,而是量的问题。”广东省房地产协会理事赵卓文表示,在国家严控楼价的调控政策打压下,未来3—5年广州乃至广东商品住宅市场将是一个明显的缩量市场。他对比了广州近三年商品住宅销售面积与商品房总销售面积发现,住宅销售面积从2009年的978惠城佳城房产.3万平方米,下滑到2010年的604.48万平方米,去年更是降至557.34万平方米的低位,呈显著收缩态势。而住宅销售面积占商品房总销售面积的比例更是从2009年的87.5%下滑至去年的75.79%。

事实上,有知情人士透露,首创对中国基建的不满意并不止于此。

潘石屹随后更表达了关于外滩地王合作的美好想法,“双方在将来的项目管理上会发挥各自的长项,谁管理强就做管理,谁销售强谁做销售,谁融资强就做融资。”

比之往日的火热销售,如今的恒盛欧洲公馆却麻烦缠身。据了解,自从去年5月交房至今,号称精装修标准达4000-5000元/平方米的该项目,便陆续曝出建筑面积私加、墙体出现裂缝、下水管道未接通、屋内浮尘严重、小区地下车库无法使用、公用绿地被占用等种种问题,由此更引发了业主的数次集体维权。“抗议维权无望,就只能通过法律手段解决,不能吃哑巴亏。”面对层出不穷的种种问题,恒盛欧洲公馆一位业主表示。而近日,包括上述业主在内的十余名业主便以一纸诉状,将开发商恒盛地产推上法庭。庭上,包括建筑面积私加、墙体开裂、排水管道未封堵、地下车库漏水、小区绿地遭占等一年来积压的大量问题也被和盘托出。

此次提起诉讼意味着复星正式启用法律手段争夺外滩地块股权。(记者 张晓鸣)

目前有多套房产的人大多是既得利益者,对政策的决策和执行都能产生很大影响。让这些人心甘情愿地交房产税,其难度可想而知。

目前有多套房产的人大多是既得利益者,对政策的决策和执行都能产生很大影响。让这些人心甘情愿地交房产税,其难度可想而知。

目前,全区用于实物配租的廉租住房共计1330套,已分配入住1271户,其他申请资料目前正在审核中,若经审核、公示无异议,将尽快分配入住。自2006年至今,西山区受理经济适用住房申请资料5063件,发放购房凭证4703份,其中2493户低收入家庭购买了经济适用房,解决了住房困难问题;自2007年至今,累计对符合规定的1664户低保住房困难家庭发放租赁住房补贴约806万元,其中,今年一季度对符合规定的734户低保住房困难家庭发放租赁住房补贴39.17万元;自2009年至今,累计对350余户保障对象承租直管公房的租金进行核减,核减金额约为27.6万元。

该负责人表示,目前广州市虽已出台相关的地下空间管理办法,但对于地下空间开发的相关行政审批程序、审查标准、操作指引等还需个政府职能归口部门进一步明确实施细则,并形成完善、体系化的行政管理审批流程,以加强对开发企业的引导和实施管理。

12月3日,上海市新闻发言人陈启伟在市政府新闻发布会上表示,“楼市新政”已经初现效果,住房销售量稳步上升。根据上海市房地产交易中心监测,11月网上成交的市场化新建商品住房预售面积比9月、10月分别增加47%、36%;网上成交的存量住房买卖面积比9月、10月分别增加75%和68%。

目前,全区用于实物配租的廉租住房共计1330套,已分配入住1271户,其他申请资料目前正在审核中,若经审核、公示无异议,将尽快分配入住。自2006年至今,西山区受理经济适用住房申请资料5063件,发放购房凭证4703份,其中2493户低收入家庭购买了经济适用房,解决了住房困难问题;自2007年至今,累计对符合规定的1664户低保住房困难家庭发放租赁住房补贴约806万元,其中,今年一季度对符合规定的734户低保住房困难家庭发放租赁住房补贴39.17万元;自2009年至今,累计对350余户保障对象承租直管公房的租金进行核减,核减金额约为27.6万元。

深圳 均价 豪宅

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网友评论:

来自内江的网友说:评论时间:2021-01-25

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-25

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-25

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2021-01-25

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-25

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-24

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2021-01-24

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-24

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-01-23

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-01-23

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


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