【婚后夫妻房产更名一人房产】央企房地产产权热卖再度升温 挂牌价格总额13亿


发布时间:2021-01-20 09:16:23 阅读量:20128 作者:皓宁

黄兴文对记者透露,不仅央企大卖房地产产权,还有很多民营企业也因为宏观环境的恶劣而不堪重负,被迫在产权交易所断臂求生婚后夫妻房产更名一人房产。

春节之后,央企旗下的房地产产权成为各大产权交易所柜台上的“热卖商品”。据本报初步统计,进入2月份以来,包括北京、上海、重庆等各大交易所网站上公布的国资房地产产权挂牌信息有11例,挂牌价格总额达13亿元。

国企甩包袱

“从去年开始房地产产权挂牌的信息就相当多了,今年一开春就挂牌这么多,这是往年不太多见的。”某产权交易所的工作人员付先生对记者表示。

据了解,由于去年以来房地产产权一直热卖,北京产权交易所甚至考虑专门成立房地产产权交易部门来处理相关交易。

北师大不动产研究所副所长黄兴文告诉记者,央企房地产产权的突然热卖是基于两个因素,首先是央企重组的延续,其次是目前房地产市场的低迷婚后夫妻房产更名一人房产。

2004年6月28日,为了打造央企竞争力,国资委要求央企加强主营业务,剥离非主营业务,其中房地产业务是辅业剥离的重要部分。

据知情人士透露,90%的央企旗下都有或多或少的地产开发业务。

“在房地产红火的年代,这些手中有钱有地的国有企业都希望能从中分一杯羹,不管有没有开发房地产的经验都办起房地产公司。”黄兴文表示。

四年以来这项主辅分离的重组一直进程缓慢。

国务院国资委主任李荣融在去年8月份明确表示,奥运之后将加大央企的重组力度,加快重组进程,而以房地产业作过渡的央企将会逐步退出。

“在全球经济危机的情况下,很多央企本身业务出现危机,资金紧张,已经无暇顾及房地产业务,更何况房地产市场本身就不好,这一辅业更加无利可图,还不如趁早剪掉这些枯枝败叶。”黄兴文表示。

在政策层面的压力下和房地产市场景气度降低的情况下,产权市场上的房地产业务也迎来了“牛市”。

而业内人士认为,今年春节之后国资房地产产权再次升温,是由于2008年是央企主辅分离相关税收等方面优惠政策的期限结束之年,进入2009年这些优惠政策不再存在,让还没有完成剥离的央企急于在年初“清理家当”。

障碍重重

记者从产权交易所相关工作人员处了解到,这些央企挂牌转让房地产公司股权的原因各异,有的是因为领导层人事调整,而某些房地产项目不再符合新的业务发展需要;有的则纯粹是项目公司,实际上卖的是项目公司下的土地婚后夫妻房产更名一人房产。

“由于直接卖土地成本比较高,而以项目公司包装之后到产权交易所变相卖地,则成为一些急于清理土地的公司的首选。”上述工作人员表示。

“前些年产权交易所基本很少有房地产产权,因为太火爆了,私下里合作协议就能完成转让,但是现在这些产权很不好卖。”黄兴文表示。

上述产权交易所工作人员向记者透露,尽管挂牌数量不少,也有不少感兴趣前来询问细节的,但房地产产权成交率普遍比较低,经常有不断延期挂牌和被迫撤销挂牌的。

从目前挂牌的房地产产权交易价格来看,除了北京汇超房地产开发有限公司57%股权及46764.24万元债权卖到了近7亿元,以及城乡京润(北京)置业投资公司整体产权挂牌4.25亿元以外,其他房地产公司股权的价格都在比较低的价位,尚属可接受范围,而目前手头现金充沛准备在产权并购市场上一试身手的企业也大有人在,却为何成交寥寥?

“有意向的公司迟迟不敢动手的障碍有几方面,有的是认为房地产调整远未结束,也许价格还有向下的空间;而更多的担忧则来自这些央企旗下的房地产公司的全部债务债权以及全部职工都要由后来者承担。”有关产权专家表示。

“这样高难度的收尾工作也是甩包袱中最让人头疼的一个环节,限制了很多公司的接盘热情,但没有办法买股权就要承担这些沉重的包袱,因为这些负面环节已经抵消了资产价格。”黄兴文表示。(来源:中国房地产报)

在近日由清科中国举办的2014中国股权投资论坛上,多位业内人士表示,房地产私募股权基金(PE)的风险可能爆发。

在广州荔湾区龙津中路的逢源街道,居家养老同样并没有成为“主流”,只有40人左右。相对于13000多人的老人群体来讲,可以说比例非常小。

冀志江教授正是《室内空气净化功能涂覆材料净化性能》的起草人之一。他告诉记者,如果企业送检时声明其产品使用了光催化技术,必须安装光催化材料的试验流程来检测。其中的日光灯,模拟的就是自然光。记者看到检测报告的备注中标注出“按非光催化材料检测,净化时间24h”这就表示,受检产品为没有使用光催化技术,“可能是采用了吸附技术或是添加了其他助剂。”

亦庄金茂悦主打改善客群,目前推出30套“一成首付”房源。据介绍,购房者可以先期交付10%首付款,剩余首付款则在半年内交完。

但是也有不少购房者告诉记者,特价房是很多楼盘促销的“噱头”,每次去楼盘问特价房的事,都会遭遇特价房卖完了的尴尬。“从4月我就开始奔波于各个楼盘,那时候主要是先了解一下行情,只有少数几家楼盘推出了特价房,进入5月,特价房突然多了起来,我了解的便有5家楼盘推出了特价房,但是5家楼盘我都去看了,只有一家还有3套特价房,并且位置都不佳,其余的都说‘特价房已经卖完了’,并且让我参加别的活动,这不是忽悠人嘛!”已经年过五旬的韩大妈告诉记者。海口市政府常务会今天通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》),决定提高房地产建设项目审批效率,合理调整限价商品房申购条件,规范预售行为,合理确定房地产开发企业承担开发规模,实施购房入户政策。

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而在二手房市场,价格下调的情况也在继续增加,但是成交量依旧低位徘徊。

最近,省城不少开发商打出了“特价房”的口号,据记者统计,5月济南市已经有超过20家楼盘推出特价房。这让许多购房者兴奋起来。“盼了好几个月了,就等着降价呢,现在很多楼盘打电话告诉我推出特价房了,我得赶紧去看看。”购房者王女士告诉记者。

距离合景泰富拿下崇文门地王已三年整,而项目地块仍只被挖了个大坑,落成的时间待定。5月27日下午,新华网记者透过高高的围挡看到,现场仅有一台挖土机作业,为数不多几名工人进出着。

鉴于二线奢侈品、餐饮及儿童零售商的需求呈增长态势,加之核心商圈供给有限,全市中高端购物中心整体出租率环比增长0.2个百分点至94.0%,同比增长2.5个百分点,升至5年来最高水平。

记者在调查中发现,像朱小姐这样的80后父母在选房时尤为重视学校配套。他们大多并非土生土长的佛山人。“我们在佛山的根基没有本地人深厚,孩子读书找不到那么多办法,不如直接买套学位房。”据悉,目前佛山成交比较活跃的几大楼盘,如中海锦城、中海千灯湖1号、万达华府等,都被划入了灯湖小学的范畴。

距离合景泰富拿下崇文门地王已三年整,而项目地块仍只被挖了个大坑,落成的时间待定。5月27日下午,新华网记者透过高高的围挡看到,现场仅有一台挖土机作业,为数不多几名工人进出着。

对于众多不再宣传可分期首付的楼盘,只要购房者有需要,他们也可满足。西区一楼盘销售人员告诉记者,由于最近听闻要查首付分期,故开发商不再针对这一举动做宣传。但只要购房者实在有购房意向,且下了定金,他们可以通过贷款公司帮购房者解决首付问题。

时间到结束试验,密封米饭表面未发生变化,而敞开的米饭表面,虽未出现大量明显的霉斑点,但米粒之间的缝隙处挤满了大量灰尘。且有股发霉的味道。

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网友评论:

来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-20

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-20

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-20

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-20

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-01-20

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-19

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-19

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2021-01-19

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-18

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-01-18

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


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