【再建工程房产评估】北京收紧土地供应 楼面价创历史新高


发布时间:2021-01-25 08:24:22 阅读量:6495 作者:柠浩

北京市规划和国土资源管理委员会曾表示,今年北京将严控新增建设用地,各区落实年度减量目标,明确新增建设用地控制在1850公顷以内,要拆多、供少,逐步“瘦身”再建工程房产评估。

今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,今年前8月,北京共成交土地24宗,比去年同期下降48再建工程房产评估.9%,其中住宅用地仅成交7宗,较去年同期下降66.7%。无论是土地交易宗数,还是交易体量均创下历史新低。

从今年5月开始,北京土地市场已连续3个月出现零供应。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。

由于北京有意调整土地供应节奏,特别是收紧住宅土地的供应数量,使得开发商蜂拥抢地,住宅用地成交的平均楼面价不断攀升。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,今年前8月,北京住宅用地的平均楼面价为每平米19972元,比去年同期上涨38.9%,创下历史新高。然而,北京并未出现地王潮。

与北京土地市场形成鲜明对比的是,全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮,地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示,近2个月来,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市,地价涨幅均翻倍。

从全国50个大城市数据来看,单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市,平均土地溢价率超过50%的城市有9个,分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态,并从一线城市蔓延到二线城市。如此多的地王集中出现,一定会抬高房价,对房地产市场将带来巨大风险。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持相同观点。他认为,北京持续低水平的土地供应,必将进一步推高地价和房价,对北京房价的调控来说,这种趋势将是一个不小的考验。

胡景晖还表示,近20年来,由于城市高速开发建设,北京中心城区的土地资源越来越稀缺,土地市场已经整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态,这种状态恐将长期延续下去。

对于未来北京土地市场发展前景,张大伟表示,北京土地市场稀缺导致了未来供应减少的预期增加,住宅高端化趋势更加明显。按照目前地价超过房价的趋势来看,未来2年北京的房价还将持续上涨。

亚豪机构市场总监郭毅则认为,未来住宅土地价格下调的可能性较小。由于商住类产品调控的预期,未来商业地块尤其是远郊区县的商业地块将持续“冷遇”。(完)

“我们小区物业连续两年每平方米多收业主2元取暖费,总共多收了12万。物价局要求物业限期退费,但物业一直没动静。”这两天,家住良村技术开发区创业路1号香居美地小区业主来电诉说烦恼事。记者昨日赶赴现场对此事进行调查。

虽然单项成本大相径庭,但是综合所有样本来看,大概能判断北京开放商的税前成本是4700元/平方米左右,上海是4100元/平方米左右,广东是3200元/平方米左右。由此,一篇题目为 “曝光房价成本(北京 4700、上海 4100、广州3200)”的热帖在某知名论坛引起轩然大波。

对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,随着需求的减弱,2018年土地市场按照今年的节奏供地,流拍和流标的地块将会更多。北京国土资源局公开数据显示,2018年1月份,北京待售土地高达21宗,起始价高达509亿。其中,住宅用地供应仍以限价商品房用地、共有产权房用地以及配建自持用地为主。7月以来,包括京沪在内一些主要城市的楼市,开始呈现“价涨量缩”的局面。这是否意味着今年5、6月“量价齐升”的火热行情已经结束,房价还能走多远?

“很明显,购房者观望的心态已经开始松动,因此,嘉定城区此轮的涨幅不会只在嘉定发生,应该会带动整个上海楼市,4月沪上楼盘恐将因为嘉定而‘被涨价’。”不过薛建雄也表示,目前楼市的回暖的程度只是让楼市出现“补涨”,“如果楼市涨幅过快的话,政府很可能会出台更严厉的调控政策,因此,去年楼市的疯狂应该不会在今年重演。” 记者 王佳敏

在东湖风景区南望山前庄村,近几月来,数百吨垃圾堆积,且越堆越高,引起游客和市民抱怨。昨日,东湖风景区城管委高度重视,经与垃圾山所属单位协调,决定从今天起开始清运垃圾,尽快将垃圾清走。

在限批别墅用地后,近些年来以各种“花园洋房”名义出现的所谓“低密度住宅”不断增多,而有消息传出,国土资源部表示即将出台一项全面的界定及监管别墅用地的措施,联排叠拼式建筑或将被纳入控制用地范围。

京华时报讯(记者桂瑰)备受关注的西城核心区域地块——华嘉胡同地块今日正式“出阁”,这宗一面市就被冠以“高价地”的地块,出让过程一波三折。截至昨日下午6点,该宗地共获得5次报价。业内认为,该宗地的出让条件较为苛刻,预计不会创下新的地价纪录。

法不溯及既往,是大多法律体系的一个原则和理念,整治经适房出租恐怕也应遵循这一法则。因为当初在购置经适房时,根本就没有不准出租的规定。而且,一些购房者随着自身经济条件的改善,购买了更好的房子,而搬离原先的经适房。

一直负责集资建房工作的旅游公司原副总经理陶列平介绍说,由于三亚房地产市场刚刚回暖,旅游公司职工对此缺乏认识,集资建房刚开始时很多职工没有要,虽然公司747名职工中有634名都无住房,但最初统计要买集资房的只有50多户再建工程房产评估。公司多次开会动员,仍然有近40套无人购买。

广东广信律师事务所律师黄远华说,这种先上车后补票的做法在广东乃至全国都很普遍。

广东广信律师事务所律师黄远华说,这种先上车后补票的做法在广东乃至全国都很普遍。

2、杭州:未还清贷款可以重复申请,并有条件地享受贴息

在东湖风景区南望山前庄村,近几月来,数百吨垃圾堆积,且越堆越高,引起游客和市民抱怨。昨日,东湖风景区城管委高度重视,经与垃圾山所属单位协调,决定从今天起开始清运垃圾,尽快将垃圾清走。

目前,在郑上新区,以大型项目为依托的产业地产正在纷纷上马,像金马凯旋家居CBD、五洲城等,产业地产正如雨后春笋般在这里竖立起来,并成为这里发展的强劲动力。

在限批别墅用地后,近些年来以各种“花园洋房”名义出现的所谓“低密度住宅”不断增多,而有消息传出,国土资源部表示即将出台一项全面的界定及监管别墅用地的措施,联排叠拼式建筑或将被纳入控制用地范围。

西南财经大学尹志超教授排除由于房产负债导致的债务风险,“只有当房价下降到20%—30%时,才可能导致债务风险。国内住房贷款3成的首付比例不会导致资不抵债,导致家庭财务状况不容乐观的主要原因是家庭从事经营活动导致的负债,以及农村贫困家庭负债和低收入家庭消费负债。”尹志超表示,加权各项指数后,计算得出二季度武汉地区大汉口财富指数为113.8,相较于一季度111.7略有提升,表明武汉地区经济发展趋势总体向好。

他解释说,他们2012年接手香居美地小区物业管理工作,对当地取暖费收费标准并不知情。连续两个取暖期都是按石家庄市区居民取暖标准22元/平方米收费的,并未有业主提出异议。在去年供暖期来临前,取暖费按照22元/平方米标准收取也是经过业主代表同意的,“既然业主认可,那就没有退费一说。”直到今年初,才有业主拿出当地取暖费标准说事。

北京 土地 历史

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网友评论:

来自保定的网友说:评论时间:2021-01-25

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-25

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-25

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-01-25

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-25

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-24

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-24

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-24

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-23

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-23

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


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