【办理房产证契税怎么算】中央遏制房价过快上涨 二三线城市楼市尚可看好


发布时间:2021-01-23 06:34:54 阅读量:2026 作者:宕珸

在此次一揽子调控举措中,与地产公司直接相关的政策包括加强房地产信贷风险管理、增加土地供给和增加普通商品住宅的有效供给办理房产证契税怎么算。分析人士普遍认为,一些融资能力强大、较早进入二三线城市的房地产开发企业可能会在调控中赢得更多的生存空间。

一线城市地价已经很高,这些城市的调控压力也最大,因此这些城市出台相关配套政策细则的可能性较大,而二三线城市房地产市场可能会相对平稳。

证券时报记者 建 业

国务院遏制房价快速上涨政策的出台引发投资者对房地产行业的恐慌心理,“招、保、万、金”四大地产龙头昨日齐齐放量下跌,跌幅全部超过3%。有分析指出,政策信号对投资者心理将产生短期影响,但房价的回落可能仍将是个较长的过程。

值得注意的是,此次国务院提出的遏制房价过快上涨的四点举措中两次提到防范房地产信贷风险,其中一次针对住房按揭贷款,不少分析人士认为另一次提到房地产信贷风险主要是针对房地产企业的贷款融资。

长江证券分析师苏雪晶指出:“加强房地产信贷风险管理,将调控方向直指地产企业的开发贷款上,就短期而言,资本市场对房地产企业的融资节奏可能会大幅度放缓。”

不少分析人士对此表示赞同,一位不愿透露姓名的分析人士告诉记者:“实际上,证券市场对房地产企业再融资的政策已经收紧。而这次政策并没有明确说明是否会收紧银行对地产公司的信贷,但这种情况是有可能出现的。”

不过,一位房地产业内人士却对这一判断持保留意见。他告诉记者:“如果股权融资和债务融资都走不通了,很多房地产企业将不得不放慢开发速度以维持资金周转,但这与国家此轮调控增加供给的初衷背道而驰,因此我觉得这收紧对房地产企业贷款的可能性不是太大。”

事实上,增加土地供给、增加普通商品住宅的有效供给两项政策的出发点确实都是希望通过增加供给来平抑价格。特别是今年下半年以来,国内各城市地王频出的现象在一定程度上成为房价快速上涨的推动力,因此增加土地供应和普通商品住宅供给成为遏制房价快速上涨的一种手段。

渤海证券的统计显示, 今明两年全国商品房新开工面积将分别同比增长16办理房产证契税怎么算.36%和17.11%,随着新开工面积的增加,供给相对短缺的状况将有所缓解。然而,从商品房新开工面积去化周期来看,2010年的数据与今年基本持平,仍处于较低水平,因此供给相对短缺的局面在2010年仍将存在。

联合证券分析师鱼晋华表示:“要增加普通商品住房的有效供给,意味着90/70 政策或将被重新祭出;提高土地供应和使用效率,意味着在打击囤地和限制和控制低容积率土地供应方面,除严格执行现有政策外,未来不排除仍将有相关政策陆续出台。”

上述不愿透露姓名的业内人士则指出:“目前一线城市地价已经很高,这些城市的调控压力也最大,因此这些城市出台相关配套政策细则的可能性较大,而二三线城市房地产市场可能会相对平稳。”

第一种是“免责解约”。双方约定,细则出台后如果没有完成交易过户,那么双方此前签订的合同将终止,房屋的产权性质将恢复到合同签署之前。至于买家支付的定金问题则由双方协商解决。

记者从和平区政府了解到,今年,国家多部委联合下发了清理整治高尔夫球场的相关文件,但沈水湾高尔夫俱乐部无视国家明确规定,将原有的临时会所改建成约2000平方米的永久会所,且没有任何审批手续,这严重违反国家关于高尔夫球场处理的相关规定。

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22日,深圳龙华片区的中海锦城和坂田片区的星河银湖谷,开盘折后均价分别为3.1万元/平方米-3.2万元/平方米、3.4万元/平方米-3.5万元/平方米,直接带动作为深圳刚需置业最热门地区的新盘单价破3万元,且两盘都在下午3时即告售罄。

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25日晚,广东省率先颁布“国五条”地方细则。随着3月底临近,“新国五条”地方细则的出台再度引起舆论关注。

对于温阿公欲“赠房换养老”的想法,其子女均表示,尊重父亲的做法,不会反对。“房子的产权人是父亲,他有处置的权利。”大儿子阿禄说,父亲可以把其居住的一楼赠送给为他养老送终的人,二、三楼留给他们兄弟,如果以后政府拆迁,分得的3套房子,他们兄弟一人一套,另外一套送给为父亲养老送终的人,他们没有意见。

广州市常务副市长陈如桂提出“今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅”,这也意味着今年广州房价涨幅至少要低于10%。

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城市 房价 政策

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网友评论:

来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-23

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-23

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-23

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自林州的网友说:评论时间:2021-01-23

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-23

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-22

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-01-22

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-22

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-21

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-01-21

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


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