【盐城市房产交易中心】碧桂园搭车跨界 开发商扎堆旅业考验荷包


发布时间:2021-01-17 01:06:41 阅读量:508 作者:煜祺

业内人士分析,文化旅游城成为房企近年来投资热点之一,但文化旅游城也面临重投资、回报周期长、同质化竞争激烈等难题盐城市房产交易中心。

日前,中国平安、碧桂园、华谊兄弟、海昌集团等多家企业高层于北京正式启动跨界资源整合平台——“平安文旅荟”。该合作也被市场解读为,碧桂园借力中国平安和华谊兄弟进军文化旅游地产。

与之对应的是,中弘地产刚刚发布公告称,拟收购相关资产主要为位于海南三亚市小东海的半山半岛项目。而此前,中弘在北京、吉林长白山、浙江安吉、海南等地的旅游地产项目几乎全部启动,公司资金流进一步吃紧,而其目前采取的众筹式的融资尚未有明显效果。业内人士分析,同样是旅游地产开发,但开发模式却不尽相同,中弘的风险将明显大于前者。

碧桂园进驻文旅综合体

日前,中国平安、碧桂园、华谊兄弟、海昌集团等多家企业高层于北京正式启动跨界资源整合平台——“平安文旅荟”。该平台旨在整合国内顶尖影视、旅游、休闲、房地产和消费资源,打造针对各类主力消费人群的文化旅游综合体,并计划在全国范围复制发展。

相关人士介绍,碧桂园此次将联手中国平安和华谊兄弟一起进军文化旅游综合体,构建“平台+业态+产品+网络”的立体化商业模式,并重点开发“城市中心文旅综合体”和“城市周边文化旅游城”两种业态。

一位接近碧桂园的人士称,“平安文旅荟将最大程度地整合理事会成员的资源优势,包括海昌集团在海洋公园以及华谊兄弟在影视娱乐领域的优势,打造最具特色的产品”。他介绍,随着战略合作的落实,接下来将进入到筛选项目、整合资源的阶段。

中弘资金承压

另一家提前进入旅游地产的开发商中弘股份则开始加大其在该领域的投入。在中弘股份刚刚发布的公告中称,公司将最晚于9月17日前披露重大资产重组信息并复牌。而上述重大资产重组内容为,拟收购相关资产主要为位于海南三亚市小东海的半山半岛项目。

半山半岛是海南三亚市知名的旅游度假项目,因项目体量巨大,开发时间跨度长,控制人频繁更换而广为人知。

资料显示,半山半岛项目是三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大复合型滨海旅游地产,业态类型包括临海别墅、观海住宅、酒店式公寓等多种类型。该项目占地面积2066多亩,建筑面积100多万平方米,一度在当地被称为“三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目”。

“过大的体量和复杂的股权关系将是摆在中弘面前的现实问题。”一位观察家分析,与上述问题相比,中弘的资金能力将是最关键因素。

截至2014年末,中弘股份总资产179亿元,负债121.5亿元,资产负债率为68.27%,同比增加35.09%,但应付债券从0元猛增到9.6亿元,一年期到期的非流动负债为44.78亿元,而2013年底该项负债仅为5.5亿元。

业内人士分析,旅游地产资金投入大回报周期长。中弘目前投资了北京、海南、吉林、山东的多个旅游地产项目,而且均处于开发初期,需要大量资金注入。而中弘在今年3月推出的计划募集39亿元的定增方案目前已经终止,公司对此解释为“重大资产重组事项存在较大不确定性”。

行业酝酿风险

碧桂园的模式或许可以为市场借鉴。其拉入第二大股东中国平安,联手华谊兄弟,另一个合作伙伴海昌也是知名旅游地产开发公司。其成立的联合平台整合了包括金融、影视、旅游、休闲、房地产等行业龙头的资源。平安集团综合金融服务体系则是整个平台的最大亮点和支撑。

相反,中弘地产在旅游地产除了摊子铺得过大,让人担忧外,其平台搭建上则显得缺乏亮点。专家警示,文化旅游地产在“跑马圈地”的同时,隐藏的风险也不容小觑。旅游地产开发回笼速度较慢,这会给企业带来巨大的财务负担,如何实现现金流的平衡是关键。

北京商报记者了解到,包括碧桂园、中弘在内,不少企业正在引入互联网权益众筹方式,以其锁定资金与市场,从而实现文旅产品金融化的目标盐城市房产交易中心。但是否被资本市场投资人所接受,实际效果还有待进一步观察。

北京商报记者 董家声

没有哪个商品像房子一样,在销售上玩出了如此诸多的花样,开发商摆出了一副“只要是房子,就会有人买”的高傲姿态,光明正大地捂盘惜售、囤房居奇,这样一来既可试探市场行情,又可令消费者变得冲动,从而不断推高房价。

此前在本月12日,FHA发布的最新审计报告显示,该机构的财务情况远逊于市场此前的预期:截至9月30日,FHA的储备金只有36亿美元,较去年同期大跌72%。鉴于该机构所担保抵押贷款总额高达6850亿美元,上述数据意味着其储备水平已跌至0.53%。美国媒体指出,在全美失业率接连上升的背景下,FHA在初次购房者群体中所占据的统治性地位,让其自身承受了巨大风险;部分媒体更将FHA目前的状况形容为“两房”翻版。数据显示,FHA目前管理着全美今年内近1/4的抵押贷款,其中的80%都来自初次购房者。

国家统计局总经济师姚景源指出,房地产是非常重要的行业,它的拉动力强,它拉动50多个行业。我们要理性看待产业中出现的各种问题。

“恒大的战略是消耗多少土地就补充多少土地,没有大量购置土地的计划盐城市房产交易中心。”

租住户李女士告诉记者,他们这里的水费按人口计算,他们租房子时,提前将水费交给了房东,每月每人6元钱,房东负责统一缴纳,但近几个月,有些房东不缴水费,已经产生了一笔不小的费用。

其次,房子不愁卖不掉。近些年来,我国住宅市场中的投资投机性需求旺盛,不仅是一线城市,二三线城市亦如此,这种需求并不看重房子本身的好坏,居住环境的优劣,区域发展潜力的大小,只是为了转手谋利。所以,即便是在自然环境恶劣的鄂尔多斯,其康巴什新区的大量房子依然被本地和外地投资投机客买走。

五、产权属于共有的房屋,在共有人未一致同意出租的情况下,其房屋不能租。即使是大多数共有人同意也不能租。因为,这就会对不同意出租的共有人造成侵权。

韩寒最近在博客上抱怨,他如今住在偏远地区,住的也不是有钱人的别墅,而是一套价格只有100万的面积很小的公寓。何至于如此呢?据韩寒自己讲,他尽管每年版税有200万,赛车收入有100万,加在一起扣掉所得税也有200万净赚,但无奈开销颇大,“换辆摩托车得花掉三四十万”,又总要借给朋友们钱,所以“我自己买的房子,价钱也只有上海公寓200多万均价的一半。”

碧桂园 地产 跨界

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网友评论:

来自铜陵的网友说:评论时间:2021-01-17

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-01-17

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-01-17

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-17

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-01-17

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-16

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-16

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-16

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-01-15

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-01-15

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


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