【公司买卖房产税费】合肥万绿园小区物业与业主起纠纷 小区无人管理


发布时间:2021-01-16 04:50:04 阅读量:517 作者:可尧

记者在小区看到,居民楼下的垃圾桶堆满了垃圾,有岗亭已经无人值班公司买卖房产税费。记者在一份物业公司告全体业主书中看到:业委会不按规则行事,出尔反尔,把员工推向失业境地。业委会也使我公司认识到沉重的经济付出得不到任何的保障,被迫无奈,我公司停止服务。

内容提要:新年还没有过几天,位于铜陵北路与临泉路交叉口的橘郡·万绿园小区却陷入了物业与业主的纷争之中,这源于小区物业合同到期,双方在是否续约合同上产生了矛盾。

现状小区陷入无人管理

昨天上午,橘郡·万绿园小区西门,小区物业公司——安徽开明物业有限公司的工作人员贴上一张公告,有业主撕掉公告。在此过程中,部分业主与工作人员发生争执。业主们告诉记者,小区的纷争已经持续了几天,现在住在小区没有任何安全感。“垃圾没人清理,小区晚上一片漆黑,保安也不管事。”

据介绍,该小区有2148户居民,总人数多达万人。无人管理给业主的正常生活带来了困扰。

业主85%业主反对续约

物业公司为何与部分业主发生争执?万绿园小区业委会副主任马恒友告诉记者,小区的3年物业合同于去年12月31日到期。新一届的业委会去年12月28日正式交接后便开始征求广大业主意见。问卷调查表显示:82%的业主反对续约,只有18%的业主同意续约。

马恒友表示,12月28日他们才看到物业公司于11与16日发来的希望续约的函。业委会向物业复函:由于时间紧迫,业委会不能及时回复。

春节临近,在相关部门的协调下,业委会与物业达成了协议:续约3个月。“可是业主们却强烈反对续约,所以我们商定1月4日晚7时30分召开业主大会,讨论续约事宜。可是4日当天中午,物业公司就宣布停止一切服务。当晚的业主大会上,85%的业主反对续约。”

马恒友说,由于小区垃圾无人清理,业委会便联系环卫人员清理垃圾,但是遭到人员阻拦。1月7日晚6时30分,业主付先生发现,楼下一辆电动车的雨衣无故燃烧,后被扑灭。业委会副主任陈俊的轿车右后轮被人戳破。

1月8日上午7时许,曾公开反对续约的王女士打开家中大门发现,对门邻居和自家大门及门缝处被人喷上粪便,随后业委会主任鲁峰的大门也发现粪便。记者看到,王女士大门的粪便仍没有清理,散发出阵阵恶臭。

记者在小区采访时发现,有业主认为物业只收费,不干事,反对续约,也有业主认为如果物业干得好,赢得信任,也可以续约。

物业业委会合法性存疑

开明物业公司万绿园物业管理处主任陶旭接受了记者的采访公司买卖房产税费。她告诉记者,物业也不希望看到目前的局面,暂停服务也是迫于无奈。

她表示,原本合同到期后,物业公司准备撤离,但是在街道、社区等相关部门的协调下,物业和业委会达成了签订半年过渡性服务合同。原本准备1月4日签约,但是1月3日起,业委会开始贴通知,要求业主暂缓交纳2012年所有物业费用。“小区水电费都是我们代收,不交费用后,我们100多号员工没工资来源,小区还有500户业主没有交物业费。”

陶旭表示,所谓的业主大会只有100多人参加,20多分钟草草收场,业委会的一位人员还与物业有私人仇恨,业委会及业主大会合法性存疑。

“你可以给我们提出工作要求,要求我们怎么做,可以和我们沟通,我们承认工作肯定存在问题,但是我们也不是一无是处,三年感情难舍。业委会出尔反尔,让我们无法理解。”开明物业负责此事的张经理表示。

不过对于业主的轮胎被戳破,大门被喷粪便,陶旭表示没有听说此事。她表示,后续希望与业主们及时沟通。

SOHO中国公司昨天发布声明,称尚未收到法院送达的诉讼文件,但公司认为复星发起的诉讼没有法律和事实依据,“SOHO中国收购8-1项目的50%权益并不涉及转让海之门公司的股权,复星对此并不享有优先购买权公司买卖房产税费。”SOHO中国董事长潘石屹昨天告诉记者,去年4月份,复星就开始和证大地产、绿城中国商讨购买8-1项目50%的权益,但三方始终没有达成一致。去年11月,应证大地产、绿城中国的邀请,SOHO中国开始与其洽商购买8-1项目50%的权益。而且谈判期间,无论是SOHO中国还是证大地产,都一直向复星通报相关进展,但复星给出的收购金额和股份始终低于SOHO中国给出的条件,所以证大地产及绿城中国最终选择和SOHO中国成交。“我们也担心过优先购买权的问题,所以每家公司都派了中外两家律师事务所,一共有6家律师事务所参与讨论此事,还邀请了公司股权转让方面的著名法律专家,最后得出的结论都很一致,认为我们的收购完全合法。”潘石屹称。

原法规仅把哈市住房局作为物业管理的政府主管部门,管理体制构建不合理,主体严重缺失。对此,《条例》中提出物业管理重心下移,将部分管理权下放到区县(市)、街道办事处,规定了市、区县(市)、街道三级物业管理监管主体。街道办事处、乡(镇)政府具体负责辖区物业管理活动的日常管理工作。社区居民委员会协助街道办事处开展物业管理相关工作。而物业擅自弃管的,三年不得在本市再从业。

不仅是小学,许多开发商还将关注点放到了幼儿园、中学、大学等更完整的教育链上。但请学校进驻社区对开发商来说也并非易事。学校是否能够进驻,这与政策和教育部门的安排密不可分。业内人士介绍说:“在一定程度上来讲,学区房和地铁房有类似的地方,有购房者看中地铁房的原因就是因为地铁修建是政策决定的,从根本上不可改变,而学区房则存在一定程度上的变数,因此出手学区房还需要谨慎。”

据统计,11月北京期房签约平均每套户型面积为96平方米,比10月的95平方米增加了1平方米。11月现房签约住宅1580套,与10月签约住宅1032套相比,上涨幅度较大,环比增加53%。

领域机构根据网上房地产网成交数据统计,上周,5月21日至5月27日,重庆主城区共成交商品房4808套,成交建筑面积约43.86万平方米,环比上升7%。

记者日前来到了位于道外区太平大街219号的售楼处,看到售楼处的墙上果真只有《商品房预售许可证》,而其他的“四证”都没有。记者以购房者身份询问为何没有另外“四证”,销售人员称在开发商好民居公司那里。“其他‘四证’不全也办不出《商品房预售许可证》,放心好了。”

网友“采风者”:降价是为了给你买猪肉吃的,晓得吗?(记者 赵燕华)

根据上海市房地产交易中心监测,11月网上成交的市场化新建商品住房预售面积比9月、10月分别增加47%、36%;网上成交的存量住房买卖面积比9月、10月分别增加75%和68%。

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张大伟称,目前市场上租赁经营成交主要分为两种,房主与求租者直接交易;中介协助交易。中介协助交易又分为中介居间交易和中介代理交易,居间交易一般是按照一年收取一个月的代理服务费,房主与求租者直接签订合同。而中介代理交易则一般是房主将房屋委托给中介机构,中介机构获得转租权后,自行选择承租客完成交易。目前,少数中小中介公司或二房东,将房主的房源承租以后,提价出租给求租者,有人甚至改变房屋结构群租获得暴利,还有少数中介公司,在租约到期后,不退或者少退租户押金。张大伟称,个别区域市场,中介大量囤积房源拉高租金。

小区 业主 物业

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网友评论:

来自汝州的网友说:评论时间:2021-01-16

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-01-16

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-16

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-16

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-16

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-01-15

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-15

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-01-15

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-14

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-14

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


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