【签证假房产证被没收】一线城市屡现“地王”巨量库存有增无减


发布时间:2021-01-23 22:42:10 阅读量:8605 作者:思远

临近年末,全国各地开发商积极拿地,土地市场骤然升温签证假房产证被没收。尤为值得注意的是,全国一线城市的土地市场迎来“地王”的井喷式成交。

一线城市土地市场再度升温签证假房产证被没收。然而,楼市持续调整的影响不断显现,如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的最大问题。同时,与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。专家指出,长期来看,楼市调整有助于结束房地产暴利时代。

一线城市屡现“地王”

格力地产24日以16.14亿元竞得浦东新区前滩地区某宅地,溢价率127.0%,楼板价65832元/平方米,刷新上海单价地王纪录;仅仅不到四个小时,该纪录就被再度刷新:三湘地产以18.61亿元竞得前滩地区另一幅地块,溢价率113.8%,楼板价66629元/平方米。据计算,未来这2幅地块的住宅销售成本价至少在9万元/平方米以上。

北京、广州也掀起一轮年末抢地小高潮签证假房产证被没收。11月初,中海地产经42轮竞拍,以溢价28%、总价59亿元获得北京石景山一旧城改造项目。广州今年的总价地王则在11月24日由越秀地产以64亿元摘得。

深圳、南京等地近日推出的地块也引发了龙湖、华润、世茂等多家大牌房企的激烈争夺……各大城市土地拍卖现场几乎场场爆满、现场房企轮番竞价,与之前多数地块的“零溢价”,甚至流拍形成鲜明对比。

巨量库存有增无减

尽管一些房地产市场“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈,但专家普遍认为,目前的土地热难以推升房价预期。“按照现在的节奏,房企同一时间集中拿地,未来供应势必也将集中释放,届时竞争激烈,利润不如预期在所难免,新忧旧患双管齐下,结果令人担忧。”上海易居研究院研究员严跃进说。

其实,在积极拿地的同时,开发商也在不断加大推盘力度,各种促销手段层出不穷,房价依然处于下行通道。此外,庞大的库存依然是楼市走出调整最大的障碍。

据上海易居研究院数据,11月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月,这意味着市场需要用如此长的时间才能消化完这些库存。35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长现象。截至11月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859、20154和4098万平方米,同比增长分别为38.4%、15.4%和17.9%。

以广州和北京为例,虽然连续两月成交回升,但广州楼市库存压力丝毫未减。最新数据显示,11月份,广州楼市库存仍高达15万套,创下近五年以来的历史新高。北京也存在着类似情况,截至12月7日,北京可售商品住宅总量再次突破9万套,达到9.3万套,创下32个月新高。

有利结构调整

中国社科院专家倪鹏飞表示,初步测算,2014年房地产投资对宏观经济增长直接贡献是0.48个百分点,比2013年对经济增长的直接贡献下降了0.35个百分点。可以这样判断,房地产投资的下降,是导致2014年宏观经济增长下降的主要原因之一。

与楼市冷暖直接关联的家居和建材等行业率先受到冲击。进入下半年后,全国家居和建材行业曝出的跑路和资金链断裂等危机事件此起彼伏。

近日,深圳知名品牌“百兰床垫”的母公司深圳华仁实业公司被迫宣告倒闭。公司称,因目前房地产行业不景气,导致家具企业处境艰难,公司严重亏损,只能选择停业。而华源轩、富之岛等多家家具企业也遭遇资金链危机。东莞、济南等多地亦曝出房地产下游企业资金链断裂、门店和工厂被迫关停、甚至卷款跑路等消息。

倪鹏飞说,楼市下行在短期内拖累了经济增长,增加了系统性金融风险,但从长期来说,对宏观经济是有利的。“楼市调整有助于促进未来住房市场健康发展,促进经济转型和结构调整。”“本轮调整是住房市场自发调整,是前期过度高涨后的周期性衰退和调整,无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。”

据中国社科院房地产绿皮书预测:2015年一二线城市房价将继续下滑,限购政策有望全面退出。房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场中消失。

城市 土地 市场

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网友评论:

来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-23

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-23

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-23

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-23

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-23

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-22

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-01-22

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-01-22

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-01-21

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-21

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


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