【华恩名座 有房产证吗】常州等多三四线城市库存高企 房企退守一二线


发布时间:2021-01-16 09:50:27 阅读量:863 作者:霖泓

事实上,从泰禾集团加速北京、上海拿地的举动也可以窥见一二华恩名座 有房产证吗。今年以来,其所拿地块除其大本营福州外,多数资金都投向了北京和上海。

“我们几家原来把钱集中起来借给了一家开发商,但两年期到期后,这家开发商无钱还债,追缴半年多之后,无奈之下,我们接受了以房抵债。”吉林省长春市李先生向《证券日报》记者透露,“抵债的房子作价比市场高很多,我卖了半年也没能以市场价格卖出去”。

事实上,正如李先生所言,现在多个三、四线城市房价开始走下坡路,库存高企却难以消化。此外,部分二线城市也由于大型开发商侵入,加之库存急速膨胀,个别本地房企顶不住压力开始下调在售楼盘销售价格。

“营口、常州、连云港等多个三、四线城市楼市面临崩盘,绿地集团、恒大地产以及保利地产等全国一线房企折戟连云港。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前多个大型房企已经撤离三、四线城市,且集中退守一、二线城市”。

三、四线城市高库存压顶

“近两年,多地政府都有造城计划,甚至一个五线城市都在力争旅游大盘项目落地。”某地方政府人士向《证券日报》记者透露,这种大盘开发计划动辄几十亿元,甚至超过百亿元。然而,有的项目开发不足30%就暂时停滞,再次动工时间却无法确定。

“辽宁省营口市鲅鱼圈至少有50个楼盘在售,若以每个楼盘20万平方米的建筑面积估算,这里的开发面积已超过1000万平方米。”张大伟向记者表示,该区域人口和外来人口都不足以消化如此巨量的供应,该区域整体出现供给全面过剩现象。

事实上,2014年以来,自杭州首次出现房价下降之后,常州、营口、连云港甚至秦皇岛等地房价都开始显现出走下坡路的迹象。即使是房价坚挺的北京,成交量也明显下滑,且房企推刚需项目入市时已经调低原定销售价格,“平价走量”心理占上风。

据悉,2月23日,常州雅居乐星河湾率先降价,推出5、6、8、10四栋楼,最低价5380元/平方米。在这部分房源中,精装房均价12500元/平方米,毛坯均价降至约7500元/平方米,个别房源低至5380元/平方米。

对此,张大伟表示,三、四线城市房价已经明显开始出现调整先兆。统计局数据显示,全国房价环比下调的城市达到了6个,其中大部分是三、四线城市,预计这些城市的楼市将会陷入整体低迷状态。特别是库存严重的城市,人口新增放缓的城市,房价短期内很可能再度下调。

更为值得注意的是,《证券日报》记者获悉,长春以及黑龙江鹤岗市都出现了以房抵债的开发商,尤其是个别本地开发商,资金链岌岌可危。

“从连云港楼市目前的市场情况来看,绿地集团、恒大地产、保利地产、卓越集团等全国一线地产企业可谓集体折戟华恩名座 有房产证吗。”有业内人士向记者如是表示。

大型房企退守一、二线城市

事实上,泰禾集团董事长黄其森曾向记者表示,全国楼市已经出现严重分化。一、二线城市和三、四线城市出现分化,而且一、二线城市之间也已经出现分化现象。

对此,张大伟表示,一、二线城市房价整体依旧上涨,但三、四线城市房价已经平稳,甚至显得冷清。而从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线城市市场酝酿崩盘风险。

事实上,中原地产监测的一组数据显示,2014年3月份,10家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元,为近19个月新低。

上述业内人士认为,这主要是由于3月份土地供应处于低位,加之今年春节以来楼市观望氛围浓厚,房企在销售额达不到预期的情况下,购地热情急速退烧,且开始转向谨慎,尤其对三、四线城市的投资布局,大型房企可谓集体撤离。

“我们原来在石狮有多个项目,但经过近两年大型开发商的抢占市场的快速布局,我们认为石狮楼市已经接近饱和,因此已经决定放弃石狮,快速消化现有尾盘存货后,不再去新增项目。”某房企高层向《证券日报》记者表示,相反,“我们今年初就在上海拿了一块地,一、二线城市将是我们今年拿地布局的重点区域”。

中原地产监测数据显示,2014年前3个月,10家标杆房企在一线城市、二线城市、三线及四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。与去年下半年的占比情况相比,一线城市购地金额的占比增加了24个百分点,二线城市占比下滑了28个百分点,三线及四线城市占比微增4个百分点。

张大伟认为,由此可见,标杆房企对一线城市后市仍持续看好,而近期杭州、常州以及成都等城市降价风潮的出现,致使开发商在二线城市购地转为谨慎。

第二,以保有环节差异化房产税调节市场化住房价格华恩名座 有房产证吗。其政策目标是提高超过“合理居住空间”的持有商品房的成本。报告建议应及时推广上海、重庆的经验,针对居民用房开征保有环节的差异化房产税,对于城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分,无论其住房是何种产权性质,均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税,对于40平方米及以下部分,则不征收保有环节房产税。

目前,社区简易物业还处于摸索阶段。体育场街道广场社区党委书记胡刚向记者表示,目前已对广场小区、商场东路27号院、共青团东路14号院等社区进行了简易物业模式推广,下一步街道将继续探索社区简易物业良好的模式和做法,逐步在整个社区内推广社区简易物业,力争给社区居民提供一个整洁有序的生活环境。体育场街道下一步将把老旧小区的改造作为重点工作全面铺开,按照因地制宜、先易后难、区域负责、分批实施的指导思想,推广简易物业管理和服务工作,让老旧社区居民从实实在在的行动中看到变化。(刘雯雯 张明昭)(完)

业内人士指出,第一波购房者购买房产时即使使用贷款也并不能称为房奴,首先,当时房屋价格绝对值比较低;其次,当时房屋的价格相对健康,租售比合理,一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供;第三,收入的持续上涨使得在当时买房的购房者压力非常小。

世茂集团董事局主席许荣茂与恒基兆集团副主席李家杰牵头,历经一年多时间连同其他商界人士在香港成立慈善团体“新家园协会”(注册编号91/10882),旨在提供一站式的优质服务,协助新来港人士适应和融入香港,并推动其积极投入和参与香港的建设。协会本着同根同心、四海一家、和谐互助和平等参与的精神,促进香港各阶层人士与新来港人士的沟通了解和团结合作,从而共建一个关怀和平等的社会。2010年5月,许世茂先生赞助2300万元港币,并连同几位商界朋友共同创办“新家园协会”,为内地赴港新移民提供生活、培训、工作、助学等一条龙服务,帮助“新香港人”更快适应香港的生活。

城市 库存 开发商

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网友评论:

来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-16

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-16

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-16

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-01-16

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-16

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-15

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-15

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-15

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-01-14

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-14

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


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