【临安金色时代房产】开发商变卦买房户怎么办 律师:应按协议交房


发布时间:2021-01-16 04:11:36 阅读量:83485 作者:祺祾

“我原来是要置换40平方米左右的房子,如今只剩下100平方米左右的了,差价要我补交50万,我哪有那么多钱?再说,违约责任也不在我呀?”李先生告诉记者,双方经过多次协商一直谈不拢,直到现在,交房3个多月了,他连那套大户型的新房钥匙也没有领到临安金色时代房产。

鑫利小区 芳泽园

昨日,鑫利小区和芳泽园小区业主来电说,他们在买房过程中遇到了麻烦事,前者回迁房遭遇“一房两卖”,至今拿不到新房钥匙;后者新房迟迟不交房不说,原来的集中供暖也变成了天然气供暖。

□社区记者 杜慧 卞静

事件一:

一房两卖?

交房三个月拿不到钥匙

李先生是原房管局宿舍的老住户,据他介绍,原房管局宿舍位于胜利北大街与平安大街交叉口附近,5栋多层楼都是上世纪80年代的老房子。2012年,他们小区拆迁改造,他与开发商签订了拆迁协议,用一套房子置换了两套回迁房,一套大户型,一套小户型,并按照协议补交了差额款。

今年八九月份,他接到小区交房通知,可领钥匙时,他却发现当初协议上置换的那套小户型房子已经“有主”了!李先生感到难以接受,希望开发商为其调换一套同等面积的新房,可开发商告知“三四十平方米小户型的房子已经没了,只能换大房子,还需要补差价”。

协调:9日下午,记者就此事联系到了该地产一位相关负责人,他首先否认了李先生所谓“一房两卖”的说法。他解释说,按照当年的拆迁政策,李先生名下只有一套房产,不享受置换两套新房的政策。当时为了尽早对个别回迁户完成拆迁安置工作,他们同意了李先生要求置换两套新房的要求,此外,设计院也调整了当时的设计图,将原定最小面积为70平方米的房屋改成了两套,他们就为李先生置换了一套三四十平方米的房子。可新房建设时,这种小户型的房屋又无法按图建设了,导致他们无法按约定为李先生提供小户型面积的房子。

“事发后,我们也一直与他协商,让他从我们剩余的房源中任意挑选一套,按照当时拆迁价补差价,可他认为价格太高。我们商用楼也有40平方米的小户型,可他不要。”他说,就李先生的要求,他们会尽量满足,可也要考虑盖房成本。

对此,河北明杰律师事务所主任王惠民认为,如果当初双方签订的拆迁补偿协议上,明确约定了置换两套新房的面积和具体楼牌号,那么,开发商就应该按协议约定给业主交房。否则开发商应承担违约责任,对给业主造成的损失,给予适当的经济赔偿。至于赔偿标准,建议双方协商解决。协商不成,业主可以通过仲裁或者法律诉讼途径解决。

事件二:

开发商变卦?

集中供暖变天然气供暖

“我们买了房子,不仅到期没有按时交房,就连原来承诺的集中供暖也变成天然气供暖,这让大家都难以接受!”昨日,在芳泽园小区购买新房的业主贾女士(化名)致电本报,反映了自己所遭遇的烦心事。

芳泽园小区位于西三庄街与天翼路交口附近,据业主贾女士称,因为居住需要,2014年以贷款的方式购买了该小区一套房产,并与开发商签订了一份购房合同。

据贾女士说,在购房合同中有约定,交房日期为2015年10月,如果没有按时交房则会按约定给业主赔偿违约金。当时她还仔细询问了小区未来的供暖情况,售楼处的工作人员告诉她小区所使用的是集中供暖,合同中的约定也为集中供暖。

“到了今年的交房期,新房迟迟没有动静,也没有接到过开发商的任何电话临安金色时代房产。”贾女士说,当她与其他业主一起找开发商询问时,对方告知说,小区市政用水用电还未接通,土地证也没办理下来,因此会延迟交房。更让贾女士感到郁闷的是,开发商还告知业主,小区的供暖问题没有解决,因为条件不足以纳入集中供暖,未来将会在两栋楼后建造一个锅炉,依靠天然气取暖。

协调:针对此事,昨日下午,记者联系上芳泽园小区开发商一位王姓负责人,据他解释,小区无法按时交房,是因为土地证还未办理下来,他表示,土地证目前正在抓紧办理中,至于延迟交房对业主所造成的损失,会按照合同办事。

随后,记者询问他小区集中供暖变为“建炉烧气”一事,他称,该小区位于二环内,按照供热办的规定,芳泽园小区不具备纳入集中供暖的条件,只能是先经历一个过渡期,依靠天然气取暖。“作为开发商来说,建炉使用天然气供暖增加了建设成本,可是我们要按照规定办事,这些也都提前召开业主代表会议说明过,可能有些业主还不清楚情况,希望大家能体谅。”

因此,一定意义上讲,“炒房”者与那些偏离主业进军房地产行业的大企业相比,没有本质的区别。

“听说崇明要出现千万级别的豪宅,那太贵了。”李先生打听了一下最新行情后表示,具体要看那边的新盘价位。近日在房地产业内和投资客圈子,有关崇明很可能在年底前出现首批千万豪宅的消息不胫而走,又一次冲击了市场的神经。

而自10月中旬,银行间即传出监管层将取消首套房利率7折优惠的消息。

“现在每周成交量平均1临安金色时代房产.5套,以前一个月也没一两套。”新城一楼盘的销售人员小罗说,“330新政”后,楼市暖意浓浓,尤其是一些优质楼盘,销量更是大幅回升。

所谓“菜单式”组合模式,是指已成立业主大会的普通住宅小区,业主大会与物业服务企业可以结合小区前期物业管理情况和设施设备的使用现状,按照新规定分单项跨等级选择组合服务标准和收费标准。也可以不执行“菜单式”组合模式,直接整体选择某一等级的服务标准和收费标准。

还有平谷区大兴庄镇地块,被北京旭兴隆置业有限公司以7.2亿元配建11万平方米自住商品房面积竞得,剔除配建同样没有给纯商品房面积留空间。

从近期目标来看,2016年万达计划开业50个万达广场,其中超过20个是轻资产。2017年以后,万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度,其中40个以上是轻资产。

李律师说,李女士可以请求法院判决该男子立即搬出该房屋,并要求其支付从入住到搬离这期间的经济赔偿,具体赔偿标准以房屋所在地段的出租价格水平为依据,并且可以请求由男子承担诉讼费。李律师提醒购买二手房的市民,在买卖中,即使已经产权过户,也要重视房屋的实际交付等细节问题。(记者 张照华)

从近期目标来看,2016年万达计划开业50个万达广场,其中超过20个是轻资产。2017年以后,万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度,其中40个以上是轻资产。

今年7月,有关部门联合对该工程采取了强制停工措施,对丰泽源开发公司下达了行政处罚决定书;9月4日,市国土资源部门注销了该项目的土地使用证。

单方最高贷款额度上调至35万元,夫妻双方最高贷款额度上调至55万元(以家庭为单位),三方最高贷款额度为60万元

“当时我是拿着菜刀把我妈救回来的。”药房老板赵先生说,凌晨一点半左右,他们已关门睡觉,一男子打电话称要买药,他们开门后,4个人突然冲进来搬东西。他母亲阻拦时与对方发生冲突,他手持菜刀将5人吓跑,之后迅速锁门从后门逃走。商业街地下停车库堆放着婚纱、锅碗、桌椅等物。商户称,这就是他们店铺中被抢的东西。现场有两名保安把守,不准任何人将物品搬走。

尽管媒体将此轮上市的焦点给予了恒大、龙湖,但是,在恒大、龙湖背后,不容忽视的是正在准备上市的中小内地房企:如卓越、花样年、禹洲地产、明发集团、南国置业、景瑞地产、旭辉地产等中小企业。据不完全统计,目前正在准备上市的地产企业近40个。

交房 买房 鑫利

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网友评论:

来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-16

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-16

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-16

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-16

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-16

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-15

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-01-15

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-15

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-01-14

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-14

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


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