葛洲坝集团拟退出阳明置业 挂牌价格为12成都市房产信息档案馆.2亿元


发布时间:2021-01-23 05:25:25 阅读量:4306 作者:琪哲

阳明置业以土地使用权及房产所有权为抵押,与农业银行金桥支行签署了总金额为5成都市房产信息档案馆.7亿元的贷款合同。截至评估基准日,有5.2亿元的贷款尚未偿还,最晚一笔贷款的到期日为2026年3月。根据农业银行要求,意向受让方须书面承诺,在成为受让方后、股权交割前,与农业银行确定贷款的还款方案。

上海联合产权交易所项目信息显示,上海葛洲坝阳明置业有限公司71%股权正在挂牌转让,挂牌价格为12.2亿元。此次股权转让方中包括葛洲坝集团,此次转让完成后葛洲坝集团不再持有阳明置业股份,这或许意味着葛洲坝集团在收缩上海的房地产业务。

收缩上海房地产业务

阳明置业成立于2004年,注册资本为2000万元。股权结构显示,中国葛洲坝集团有限公司持股61%,上海坤轮实业有限公司持股29%,上海北建华清实业发展有限公司持股10%。此次股权转让方为葛洲坝集团和上海北建,上海坤轮明确表示放弃行使优先购买权。

财务数据方面,2013年,阳明置业实现营业收入9309.7万元,净利润1174.68万元;2014年实现营业收入9907.19万元,净利润1759.01万元;今年一季度实现营业收入2527.62万元,净利润621.89万元。

对于受让条件,转让方要求,意向受让方应为中国境内注册且有效存续的企业法人,净资产不低于30亿元。意向受让人不得以联合体方式参与受让,也不得以委托或信托方式参与受让。

根据公开信息,房地产业是葛洲坝集团主业之一,房地产开发业务已由湖北辐射至北京、上海、海南、新疆等地,下属三家房地产开发企业分别是中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、葛洲坝海集房地产开发公司和上海葛洲坝阳明置业公司,分别位于宜昌、武汉和上海。此次退出阳明置业,或许意味着葛洲坝集团在收缩上海的房地产业务。

评估值大幅溢价

根据评估报告,以2014年9月30日为评估基准日,阳明置业资产总计账面值为8.27亿元,评估值为18.79亿元;净资产账面值为2.68亿元,评估值为13.2亿元。评估值大幅溢价,主要原因为阳明置业位于上海的葛洲坝大厦。

挂牌公告显示,阳明置业主要负责投资开发葛洲坝大厦,葛洲坝大厦为甲级商业写字楼,位于上海市浦东新区陆家嘴竹园商贸易区2-15-2地块,地块东靠源深路,北接浦电路,西侧通过浦电路紧邻世纪大道,向南遥望上海科技馆和世纪公园。2011年完成上海市房地产权证,核定葛洲坝大厦产权面积为5.96万平方米。截至评估基准日,阳明置业持有的不动产葛洲坝大厦主楼出租率99%,平均租赁期约为2年,裙楼出租率100%,租赁期为8.5年。

记者了解到,2月至上周末(3月28日)的8周时间内,福州五行政区一手住宅的周成交均价分别为每平方米12005元、10617元(双周)、10631元、11149元、11180元、12122元和10895元。至此,福州房价已连续两个月站在万元关口之上,说明万元单价已成为福州楼市的常态。令业内人士担忧的是,在房价破万的同时,一手住宅的成交面积出现明显波动。例如,2月份前两周,福州五行政区一手住宅成交面积分别为35574平方米和49616平方米,而从2月第三周开始,福州五行政区一手住宅的成交面积就分别为49835平方米、43066平方米、36901平方米、35859平方米,呈直线下降趋势。不过,上周福州五行政区一手住宅的成交面积又大幅回升到51079平方米。业内人士认为,目前福州楼市的购买力确实有收缩的态势,这说明市场观望情绪很浓,但不能就此断定楼市交易已进入下降通道。

在这份报告中,幸福指数测量指标体系包括幸福感和满意度,个人幸福感的权重占了一半,在中山选取的样本量为589个,受访对象覆盖全市所有区域的18~70岁常住人口。在家庭收入、社会治安、自然环境等指标方面,中山得分均排前列,在幸福感和满意度上,中山都蝉联第一。

针对商住公寓限购的传言,虽然北京市住房和城乡建设委员会辟谣,明确表示北京全面停止商住网签的消息不属实。但仍有不少投资客担心,手里持有多套商住公寓,一旦遭遇限购政策,房子恐怕会被套牢,以后再出手就难了。

为呼应“江北新区”规划定位,六合区今年的工作重点就是编制完善城乡发展规划,实施新市镇城市设计,优化专业功能区规划。六合新城区全力推进桥西苑、雨花庭、莉湖畔安置房建设,实施新城大桥及连接线工程。龙袍新城加快新城大道、跨滁河大桥、拆迁安置房、滨江湿地公园、金陵船厂配套区等项目建设。推进统筹城乡试点街镇和农民集中居住区建设,重点打造竹镇、金牛湖、龙袍3个特色名镇。

“万达、绿地等企业6月份在港股的借壳融资都有明显的进展成都市房产信息档案馆。整体房企融资的量和力度均比较大。”中原地产市场研究部总监张大伟称。

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第三,央企实际上是这一轮地价和房价上涨的罪魁祸首。仔细回想这一轮房价上涨的契机和诱因,以及上涨的时间点,不难发现央企和地方政府扮演了“操纵者”的角色。金融危机后,中国的房价稍微有所回落,那些长期依靠高价卖地为生的地方政府就着急了,纷纷出来托市,他们托市的办法是四处游说“有钱”的央企通过制造“地王”的方式来稳定楼市信心,再加上对当时形势的误判,出台了一些刺激房地产市场的政策,从而酿成了这一轮房价大幅上涨的诱因。

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“把钥匙留下,不用回来了!”房东冲韩强喊了一嗓子成都市房产信息档案馆。

以上两件都是L女士没多买房子而后悔的,以下还有一件事情是L女士为买了不好的房子而后悔的。在广州楼价快速上升的时候,L女士在南海以相对低的价格买了一套40多平方米的房子,买了一两年后,该房子的价格也没有涨多少,当时L女士因为手头有点紧,就把该房子卖掉了。“结果基本没有赚,要是当时在广州买就不会只赚那么一点点了”。

市场需求的旺盛进一步刺激楼市供应,统计显示,7月份北京预计将有25个项目开盘入市,通州区成为开盘最多的区域,除了京洲世家、京贸国际城等老项目外,一些纯新项目以高性价比的价格优势,成为市场关注的焦点。

葛洲坝 上海 集团

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网友评论:

来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-23

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-23

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-23

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-01-23

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-23

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-01-22

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-22

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-22

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自安国的网友说:评论时间:2021-01-21

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-21

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


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