【企业购入房产的账务】楼市低迷延续 上海杭州不约而同出手“救市”


发布时间:2021-01-16 10:17:36 阅读量:7616 作者:鸿儒

一位开发商向记者表示,仅土地出让价款支付期限可适度调整这一条,就足够让其紧绷的资金链“喘口气”了企业购入房产的账务。“放宽建设项目开工竣工期限,对于开发商应变市场争取了时间。”实际上也就是说,原本受到银根紧缩压力,在囤地和开发两大步骤上无法平衡的房地产企业,可借此政策实行协调。

上海:上调补充住房公积金贷款额度,双职工家庭最多可贷到60万元

杭州:老城区可购房入户,政府给予个人买房一定的税缴补贴,放宽房企受让及开发期限

继南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安之后,长三角重镇上海、杭州昨日不约而同对楼市的低迷状态宣告“出手”,加入救市大军。

昨日,上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》,从今日起上调补充住房公积金贷款的最高额度,符合条件的家庭最高可贷60万元。

而相比上海更为猛烈的,是杭州市政府昨日发布的《市政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》,其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。

上海公积金贷款可贷60万

虽然上海没有像其他城市那样明确出台系列“救市”方案,但上海选择了从住房公积金贷款入手,通过加大对住房公积金贷款购房的支持力度来刺激潜在需求。

根据上海市住房公积金管理委员会决定,自今日起,对第一次购买自住住房且有2个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元。具体调整方法为:首先分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度,每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元;然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加,合计不超过40万元,补充公积金可贷款额度累加,合计不超过20万元。也就是说,同时缴纳基本公积金和补充公积金的双职工家庭公积金贷款购房最高可贷到60万元。而只有一个人参与贷款的家庭仍按现有计算规则。

杭州激发市场购买意愿

相比于上海,杭州则亮相了一个力度较大的“二十四条”——《市政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》。

《意见》共计二十四条,其中调整购房入户政策、放宽住房公积金贷款政策,以及政府给予相关税收补贴等政策,与个人购房者密切相关。

关于购房入户政策的调整,成为此次《意见》中的亮点。《意见》规定,购房入户政策实施范围由原先新城区扩展至老城区。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为,“外地人占整体杭州购房人群比例不小,这一政策对于外地客户会有不小的吸引力。”

对于购买新房或二手房的个人,杭州应允实行相应税缴的补贴。《意见》规定,对个人购买相应区域内普通商品房的,按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分“给予全额补贴”;而实行存量房交易的买卖双方,缴纳的税收收入同样根据地方体制分成部分“给予全额补贴”。

记者计算得知,如果交易一套百万元的二手房,交易双方可获得退税补贴4.6万元左右。

赵杭生表示,地方政府通过减轻买房者的部分税收压力,对于促进流通、提高购买欲望是积极的。

房企资金链“喘口气”

在南京市公布了二十条救市措施之后,有报道称黄金周长假之前,杭州市相关领导牵头召集了近十家杭州当地的地产大鳄们开会,以共同探讨杭州楼市的发展状况企业购入房产的账务。因此,对于房地产企业的“松绑”程度如何,也成为此次《意见》的关注焦点。

在《意见》中,与开发商密切相关的是,对房地产开发企业的企业所得税按下限预征;调整房地产抵押权登记办法;适度调整出让价款支付期限;放宽建设项目开、竣工期限,以及放宽新出让地块地价款支付期限和比例等各条。

相关数据显示,今年1-9月,杭州市主城区成交量为17303套,较之去年同期下降了46%。赵杭生表示,市场持续低迷的状态不能再延续下去,但今年此次楼市调整还遭遇到了全球金融经济波动的情况,因此更显微妙。“仅靠地方政府出台政策可能还不够,希望还是有进一步的救市政策出台,以挽回局势。”(记者唐文祺 李和裕)

“避开中心城区进行投资,也成为目前退休老人投资的一种新型模式。”珠三角地产投资专家黄俊怡说。

韩世同认为:“前事不忘,后事之师”。经过2007年的重创,大多数上市公司在土地储备方面都比较审慎,不会头脑发热追求“地王效应”。万科就曾明确表示不再拿地王,如果是亚运城楼面地价每平方米超过7000元,上市公司将面临资金、市场的双重风险。尽管亚运城有比较好的炒作概念,但未来楼市走向谁也说不清楚。

第三个挑战是投资大幅度增长产生的金融风险。余斌认为,在拉动经济复苏过程中,难免出现一些经济效益和社会效益都很差的项目,未来可能造成中国银行业不良资产比重提高。

然而。市场是发展变化的,就像股市里没有只涨不跌的股票一样,楼市也不可能像眼前这样永远涨下去,一旦市场风云有变,前期高房价所积累的各种风险势必给经济带来一系列连锁反应,届时该如何面对,应该是政府与市场都必须高度关注的问题。

按照规划,成都市将严格控制商品住宅用地供应节奏。东进地区与南拓地区商品住房销售周期连续三个月大于等于16个月将暂停供地,商品住房销售周期连续三个月小于8个月将加快供地。

对于购房者,银行但当的是杨白劳的角色。由于购房贷款一直是银行的优质贷款,所以总是尽可能的拉拢购房者以至于仅房贷款一项,就曾经一度占到银行总贷款的70%左右。真可谓慢慢人生路,银行伴您走。购房者买一套房就相当于至少给银行打20年的工。

第三个挑战是投资大幅度增长产生的金融风险。余斌认为,在拉动经济复苏过程中,难免出现一些经济效益和社会效益都很差的项目,未来可能造成中国银行业不良资产比重提高。

记者了解到,目前小区没有停电,但面临着停电风险企业购入房产的账务。记者此前曾前往现场采访过建外SOHO东区业主,看到了供电所下发的欠费停电通知书,显示小区欠缴电费达到520多万元(截至11月10日)。

采访中,有不愿透露姓名的业内人士向记者透露,白云新城地块的拍卖条件设置了很多非常具体且门槛很高的条件:其一,参加竞拍的开发商必须是注册资本15亿元以上的房地产开发企业,2007年、2008年的总资产均要达到120亿元以上,2007年、2008年净资产均达20亿元以上;其二,参加竞拍的开发商要具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平方米大型商业中心、五星级酒店项目的经验等;特别是,开发商还应确保地块上大型商业中心于2010年10月底前开业。

公积金 上海 杭州

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网友评论:

来自唐山的网友说:评论时间:2021-01-16

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-16

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-16

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-16

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-16

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-15

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-01-15

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-15

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-14

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-14

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


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