【麦田房产妹子多吗】政协委员聚焦房地产热点:哪些成本在推高房价?


发布时间:2021-01-25 09:26:34 阅读量:2796 作者:燎段

许家印指出,通常情况下,前两项成本价格变化不大,后三项成本才是真正影响房价的主要变量麦田房产妹子多吗。目前后三项成本占房屋交易价格的80%以上,其中土地成本已占到房价的三成,各种税费占到三到四成,企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加,无疑房价还会上涨。

哪些成本在推高房价?如何应对闲置房?该怎么看商品房预售制度?……今年两会上,这些房地产市场的热点问题再次引发关注麦田房产妹子多吗。

三大推手致房价高企

房价成本问题一直是众人最为关心的热点话题,但这一成本具体由哪些要素构成,又是哪些要素在起主导作用却极少被披露。本次两会上,有政协委员专门列了一个房价成本清单,并进行了详细解析。

“土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升,是近年来我国房价高企的根源。”全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印说,当前我国房价有五大交易成本,具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高,与后三大成本不断飙升有关。

“仅房地产开发环节征收的各类税费高达100多项,其成本加起来占到房价的1/3以上,最终这一成本被转嫁给了消费者。”许家印委员强调说。

对于如何控制高房价,许家印表示,可以从三个方面入手。一是企业应该合理控制利润;二是地方政府要改变短视行为,将土地出让中的短期利益和局部利益让给大众,控制地价过快上涨。三是国家要完善房地产税费体系,取消不合理税费。

取消商品房预售制度基础已经具备

有关商品房预售话题也再度成为关注热点。近年来一直有代表委员建议取消该制度,其中最受关注的是在十届全国人大四次会议上,33位代表建议取消房地产预售制度。民革中央今年在其所提的名为“关于加快修订《中华人民共和国城市房地产管理法》,促进房地产业的健康发展的建议”的提案中指出,房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。适时果断取消商品房预售制度,是消除房地产市场不规范的重要举措。

民革中央认为,目前取消商品房预售制度已具备了比较坚实的基础。一方面,房地产业经济环境发生了根本性的变化,商品房预售制度已不适应经济发展和实践的需要;另一方面金融体系改革和金融制度创新为房地产开发提供了多元化的融资方式,银行贷款、发行股票、债券融资等方式均可补缺预售商品房筹资的功能;此外,房地产开发商积累了一定的实力,具备了驾驭资金项目运作的能力,对预售商品房制度的依赖性已减弱。

开征不动产空置税抑制过度投资

关于如何应对空置房问题,全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海建议,对长期闲置房屋的业主征收不动产空置税。

郭松海委员说,国家统计局公布的数据显示,截至2008年12月底,全国商品房空置面积1.64亿平方米,同比增长21.8%;其中,空置商品住宅9069万平方米,同比增长32.3%。如按2007年全国商品房均价估算,商品房占压资金约6000亿元。

郭松海介绍说,当前,上海、北京、大连、杭州、青岛等地成片的中高档公寓成为“有主无人住,夜晚不见光”的黑楼麦田房产妹子多吗。这种行为过多地占有了公共的土地资源,导致资源紧张,价格上涨,其消费行为产生了外部负效应,为此应付出相应成本。我们要学习法国近年来在大城市征收的房屋空置税的经验,其税收集中在那些收入高,房产多而空置,造成资源浪费的人身上。

“对拥有多处房产而又闲置的户主,可以考虑开征不动产闲置税,这样有利于抑制过度投资需求。与此同时,对开发商竣工验收后的商品房空置一段合理时间如一年或两年后,也应认定其为闲置房屋,这样可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的美梦,迫其降价促销,有利于增加市场的有效供给。”郭松海说。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者,处理小产权房涉及更高层面的公平问题。如果允许小产权房取得产权,对诚实守法的公民来讲是不公平的,也会影响政府公信力。

胡景晖:从去年基本否定到上海和重庆的试点经验后,目前的房产税已经进入立法轨道。最早我们设想房产税是采用一个“借尸还魂”的做法,就是借鉴上世纪80年代的房产税提法,把住宅豁免这条取消,起到遏制房价的作用。据我观察,试点也不是很成功,但房产税长期来看又是必须的。

届时,全国所有城镇都必须将纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网。已经“预热”了六七年的不动产登记终于来了!大家常常把它与反腐、降房价和收房产税联系起来,那么,不动产登记的影响究竟会有多大?有业内人士表示,从政策层面来看,不动产登记有可能是2015年楼市最大的“利空”,但不动产登记就像“狼来了”的故事一样在一年又一年的推进和不确定的房产税的落实周期上,被逐渐消化和减弱,不会造成特别大的影响。不过,从长远考虑,对于手头有多套房产的业主而言,有些房产确实需要早做整理和处理。

成本 房价 政协委员

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网友评论:

来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-25

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-01-25

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-25

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-25

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-01-25

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-24

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-01-24

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2021-01-24

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-23

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-23

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


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