【房产中介商业模式】广州将继续执行住房限购政策 16个月内去库存


发布时间:2021-01-19 07:35:06 阅读量:67230 作者:贵伦

文件显示,根据《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》要求,到2018年底,广州市商品房库存规模争取比2015年底的2248万平方米减少180万平方米,即在全部消化2016—2018年供应上市的商品房基础上,2016年争取再化解45万平方米,2017年争取再化解63万平方米,2018年争取再化解72万平方米房产中介商业模式。

南方日报讯(记者/黄少宏)15日下午,《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》在广州市政府官网挂出。上述文件提出了“三去一降一补”的三年行动计划,其中明确广州将继续执行限购政策,到2018年底,商品房库存规模争取比2015年底的2248万平方米减少180万平方米。

去库存周期控制在16个月以内

对于备受关注的“去库存”问题,《广州市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》(以下简称《去库存计划》给出了详细的工作目标。

在去库存周期方面,文件的要求则是,基本达到合理区间。《去库存计划》提出,到2018年,广州市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内,非商品住房去库存周期明显缩短。

目前库存最大的番禺和花都两个区,这两个区也是去库存任务量最大的,将要分别消化库存36.23万平方米和25.43万平方米。

推动港澳台同胞缴存公积金

那么,广州是否会坚持“限购”呢?

《去库存计划》的答案是肯定的,即继续执行住房限购政策,并落实国家有关个人住房金融和调整房地产交易环节税收政策。

下一步,广州将结合房地产市场实际情况,及时分类做好政策优化调整。其中将会结合广州市人才发展战略,研究完善人才住房支持政策。同时,严格贯彻落实住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策,规范境外机构和个人购房。

值得注意的是,港澳台同胞将享受到公积金政策的红利房产中介商业模式。广州将积极推动个体工商户、灵活就业人员及港澳台同胞、享有中国永久居留权的外国人缴存住房公积金,提高公积金使用效率,根据贴息贷款管理办法规定推进贴息贷款工作,拓宽住房公积金贷款资金来源。

库存工商业地产可改造为孵化器

《去库存计划》提出,在规划条件许可和不改变用地性质和容积率前提下,允许在建商品住房项目适当调整套型结构。全面实施孵化器倍增计划方案和支持众创空间建设发展若干办法,鼓励支持房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器和众创空间。

与此同时,广州还将支持社会力量投资建设养老服务设施,鼓励社会力量利用企业厂房、商业设施及其他可利用的社会资源进行整合和改造,按程序调整控制性详细规划或临时变更使用功能举办养老机构设施房产中介商业模式。

下一步,广州将在2016—2018年全市计划完成棚户区改造约1.24万户、新开工约2.8万套,其中通过货币化安置约200户。

算账:百平米喷泉1小时喷走上千元 张经理给记者算了一笔账,拿一个水景面积约100平米的小型喷泉水景来算,建设花费可能只要几万块。但该水域需容纳至少100多吨的水,水池内4000瓦的水泵至少有两个,2个水泵运作一小时耗电8度多,平时每天开放两小时,周末一天开放4小时。水池内还要加除菌净化药水,约一个月换一次,换水一个季度一次。换水时,还需要五六个工作人员工作四五个小时次才能清理干净。按这样来算,一年费用包括水电费、日常的维护、维修和人力,加起来就要两三万。“修一次就是两三万,每年养护也要花一两万,百平米的喷泉一个小时要花掉上千元。”张经理表示。

夏季气温较高,作业时的电器、工具尽量与材料保持一段距离,带电作业时尽量远离材料,最好将工作区域和材料区域作一个合理的划分。(记者 芦舜)广州增城已经出现一二手房价倒挂的现象,东莞的情况如何?记者就此采访了东莞多家房产中介了解到,大多数房产中介都表示,东莞还没有这种现象。

高广汉介绍,此前这一区域的居住人群都是点状分布,而随着大中关村的发展,轨道交通的贯通,品牌开发商纷纷进驻,这里未来不排除发展成为一个居住新区。

尽管如此,“一房一价”政策的积极效应仍然是显而易见的,开发商炒作的成本大大提高。以前,分区开盘、封盘提价等是国内地产开发界普遍惯用的炒作伎俩,在整体供不应求的市场条件下,极易制造出紧张气氛,使购房者为之丧失消费理性从而轻易接受高价。“一房一价”政策的出台,使得开发商不能再随心所欲地控制推盘节奏和方式,会对这些炒作行为的遏制起到很大的作用。但笔者认为,几点值得注意的地方让“一房一价”政策仍有完善的空间。

根据规定,“十二五”期间要完成3600万套保障房的建设规模,并要求保质保量完成今年开工建设1000万套的任务,所需资金约为1.3万亿元。保障房的建设方面,地方财政理所当然地成为投资主力。然而,国家审计署公布的19个省市2007年至2009年政府投资保障性住房审计调查结果显示,建设资金不到位是保障房建设遇到的首要问题。

《信息公开条例》规定得很明确,那就是政府有主动公开的义务。经适房的成本不是什么国家秘密,按照常情常理都应当公开。在主动公开不足的情况下,依照申请人的申请,政府相关部门也应及时公开,这既是一种法定职责,也是民众享有的基本权利。令人不解的是,相关部门却以“潜规则”为由拒绝公开,这无疑是一种权利漠视。(唐伟)

◎扣条:在相同或不同材质之间的平面衔接部分安装的条状材料,例如地板和踢脚线之间、地板和地砖之间,地板和地板之间等,因为不同材质的膨胀率不同,扣条盖在接缝上可以为这种差异提供余量,防止拱翘,也起到收边收口的美化作用。

而黄韬则认为,现在购房时机虽然已到,但如果纯投资,还是应该谨慎,“房地产已经过了高速上涨的时间,现在即使是一线城市,比如广州,每年也顶多有10%的涨幅”。

中国最大的住宅开发商万科公告称,5月份实现销售面积81万平米,销售金额90.1亿元,分别同比增长72.4%和76.4%。

用益信托工作室统计表明,仅今年1至4月,信托公司共发行集合类房地产信托项目222个,发行数量同比增加66.92%,募集资金722.11亿元,募集资金规模同比增长115.26%。4月集合信托产品的资金投向房地产领域的占比高达43.25%。而且4月工商企业信托的占比为24.76%,许多信托产品以工商企业为名,实则投向房地产业务,导致近几个月工商企业类信托项目持续增加。好买基金研究中心的数据显示,5月房地产信托仍然是募资最多的品种,5月54家信托公司共成立284只固定收益信托产品,纳入统计的175只产品总规模为353.96亿元,其中投向房地产的信托募集资金达到96.24亿元,远远超过其他信托募集规模。

对于时尚人士来说,家是用来犒赏自己的,不是以审美为第一目标,所以有一种达人,对于家的要求就是怎么舒适怎么来!在选择家具时,当审美和舒适发生对立时,建议以舒适为首选,当然最好两者兼顾!像床和沙发等使用频率超高的家具,更要求舒适度!

库存 行动计划 广州

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网友评论:

来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-19

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-19

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-19

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-19

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-19

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-01-18

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-18

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-01-18

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-01-17

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-01-17

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


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