【啟福铭都有房产证吗】广州海珠天河二手房成交量同比翻倍


发布时间:2021-01-23 18:32:55 阅读量:53735 作者:昌震

业主梁先生在5月初时放盘一套67㎡的单位,叫价285万元,有买家看中后砍价到280万元准备成交,梁先生眼见天河区近几个月的楼价上涨了不少,又反悔称不到285万元不卖,买家不能接受返价后放弃购买啟福铭都有房产证吗。近日梁先生的这套物业已经被另一个买家购入,成交价为285万元。

名下有当地多套物业,最近因为生意的变化要搬至市区中心,因此卖掉其中一套物业,考虑置换成海珠区或天河区的单位。据了解,7月~9月为改善置业高峰,大部分郊区置业的置换买家纷纷“回流”,而各有优势的海珠区和天河区因此受惠,7月二手房成交量纷纷破千。业内人士预测这两区楼价还有一定上涨空间,成交或在9~10月到达高峰。

海珠天河成交量破千

随着楼市的走高,海珠区和天河区作为广州置业旺区,呈现出持续走高的火爆态势。据搜房网广州二手房数据监控中心数据显示,7月份海珠区和天河区的成交量双双破千,同比去年上涨一倍。合富置业指数显示,7月份大部分板块的价格企稳,但也有小部分板块的价格小幅上升1%左右,比如天河、海珠两区的二手楼价就有0.3%和0.5%的上涨,其中最明显的板块是天河北、东圃—车陂板块,海珠区的工业大道北板块以及滨江东板块。

7月份海珠区成交共计1221宗,超番禺区夺广州二手房成交量第一,同比大涨98啟福铭都有房产证吗.86%,环比6月亦有5.53%的涨幅。记者观察到,今年1月份以来,海珠区二手住宅成交量一直以绝对的优势稳居第一,6月份被番禺区“赶超”后,7月份发力夺回第一。市场人士告诉记者,从往年成交规律来看,海珠区在7月~10月是成交高峰期,而7月~9月正值置换买家换房高峰期,尤其是大部分郊区置业的置换买家会把选择放回市区,而海珠区正是他们主要的选择之一。从数据可见,7月海珠区成交均价相比1月仅有3.63%的涨幅,变化幅度不明显,吸引了部分希望在楼市大涨前入市的买家。

搜房网广州二手房海珠区商圈经理蒙圣琳认为,目前海珠区还很少有业主反价的情况,业主放盘价与成交价的差别在3%~5%之间,客业双方都相对理性,成交速度的加快也促使成交量的上升:“预计海珠区二手楼市未来几月将持续走热,在9月或10月达到成交高峰期。”

业主出现反价现象

与海珠区略有不同,天河区二手房市场在成交大涨之余,价格也水涨船高。目前天河的房价在25000~26000元/㎡之间,比7月份时上涨5%左右,楼市火爆,业主出现反价现象。

据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,7月份天河区的二手房成交量高达1131宗,同比去年大涨106啟福铭都有房产证吗.39%。从成交均价上来看,天河区二手房价更是在一年里出现超过两成的涨幅,7月份天河区成交均价为21681元/㎡,比去年7月涨了3764元/㎡。

市场人士杨强辉分析,天河区的低价房源已经在新政刚出台后的购房潮中消耗了很大一部分,目前市场上在售的二手房源,总价都相对较高,因而推高了7、8月份的二手房价。他认为,随着天河区的低价房源日渐被消耗,买家会逐渐提高心理预期,接受业主的喊价,也有部分买家由于资金不足的问题,放弃在天河区购房,转而到萝岗、南沙等新开发区域置业。他认为目前天河区二手房市场仍是供不应求,预计到年底天河区的房价还会上涨。

投资建议:

蒙圣琳认为,天河区和海珠区的居住环境舒适,交通方便,配套完备,并且相较于越秀区荔湾区来说价格相对较低,所以不少在郊区置业但想回老城区居住的买家会选择到这两区域选房。

之前到郊区买房的首次置业买家碍于当时预算不高,因此只能选择到郊区置业,然而当他们有较为充足的预算后,便会开始考虑到配套跟交通都更为方便的市中心区域购房。而且这些改善型买家,大部分都没有很强烈的学位需求,所以这段时间置业的购房者会更偏向选择房价相对没那么高的天河和海珠区。

下半年度向来是楼市的活跃周期,7~8月承接金九银十,9月、10月按往年情况看成交都会较好,价格会继续走升,加上受降息等利好政策影响,因此9月前会是改善型买家相对较好的入市时机。

本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。

有鉴于此,要唤起购房者对于全装修房的消费信心,关键还在于细致的监管规范。为促进全装修房的推广,江苏省已经做出一些有益的制度探索。比如为了约束开发商的诚信,正在建立“开发商信用档案”,对开发商全装修房的监管也纳入其中,如出现不诚信的行为将记录在案,在今后开发过程中将受到种种限制。南京市从今年10月1日起,开始对全装修房实行“一房一验”,包括对装修单位的资质、施工图纸、水电等项目的审查,还将对施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等主材进行甲醛含量、放射性等相关指标的检测。

网民“董登新”认为,在中国,以管制地价来抑制房价,完全是本末倒置,只有改革税制才是一劳永逸的。应该向西方国家学习,只要开征资本利得税、遗产税、财产赠与税三大富人税种,就不会再有人炒房、囤房,也不会再有房姐房叔。房地产业就会重归理性。国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出要开展老年人住房反向抵押养老保险试点,随即关于“以房养老”的话题成为关注的焦点。中国人有个传统叫“养儿防老”,现在让老人把房子抵押出去,给自己养老,在观念的转变上社会上有很多争论。今日中国房地产开发集团理事长孟晓苏在做客中新网视频访谈时表示,中国推行养老主要应先从无子女和失独老人做起。

三亚南滨投资有限公司与海南顺达房地产开发有限公司合作开发建设的“顺达花园”项目,未取得规划、施工等手续已进行场地开挖,临街商铺完成地基及覆土工作,同时,开发企业利用中介机构违规开展广告宣传。经查证,责令项目开发企业立即停止施工,关闭售楼部,拆除样板间和违规宣传广告设施,禁止开发企业开展与售房有关的宣传广告,禁止中介机构及从业人员组织意向登记活动。

成交量 海珠区 天河区

上一篇: 2012中国房价"涨声"中收尾 未来发展或受改革影响

下一篇: 房价对政经社会层面影响大 严控成当务之急

网友评论:

来自金华的网友说:评论时间:2021-01-23

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-01-23

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-23

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-01-23

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-01-23

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-01-22

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-22

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-22

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-21

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-21

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


银监会副主席:二套房贷政策未变

对于备受关注的房贷政策是否收紧问题,银监会副主席蒋定之昨天(15日)在论坛间隙对记者表示,目前二套房利率政策并没有改变,对于房价过高的问题,银监会很重视。银监会...

2021-01-23
受损住宅完成赔付程序 首批赔付款

记者从滨海新区规国局、区财政局等部门和善后处置相关工作组了解到,经周密勘查、科学评估、认真测算,受损住宅收购、修缮赔偿,以及室内财产损失全部完成赔付程序,首批赔...

2021-01-23
闹市两户人家“蜗居”危房近7年

王光荣家屋顶铺了一些编织袋,以能挡住雨水。张素华家屋顶瓦片落了好多,下雨就用盆子接屋顶漏下的雨水。鱼米巷12号大院位于南充闹市区,以前这里住着40多户居民。20...

2021-01-23
“最牛”买房人提5点要求 开发商

购房者签合同前要求增加5点补充条款,开发商不肯答应拒退定金,于是打起了官司南京一购房人与开发商签订《商品房认购书》,认购该开发商一套价值高达290余万元的商品房...

2021-01-23
昆上半年完成供地计划47% 下半

下半年土地供应压力大据昆明市国土资源局网站公布的成交数据统计显示,2013年上半年昆明土地市场的地块供应总数达291宗,供应面积达10938953.06平方米,...

2021-01-22
3月北京楼市开盘项目大增208%

据亚豪机构统计数据显示,3月份北京楼市开盘项目达37个,环比2月份开盘项目个数增加了208.3%。不过虽然开盘项目数量大幅增加,但整体开盘均价仍继续回落,环比2...

2021-01-22
首次据新拆迁条例征收文物 粤东新

目前粤东新馆西跨院内还住着约百户居民。京华时报记者陶冉摄昨天,京华时报记者从西城区第十五届人大四次会议新闻发布会上获悉,以“戊戌政变前公车上书议政之所”闻名的粤...

2021-01-21
楼市持续低迷 北京楼市价格战愈演

当前北京地区新开楼盘的降价战已愈演愈烈,市场竞争呈现白热化。在多重政策利好的影响下,预计2009年中后期,北京住宅市场刚性需求将得以释放,并将抑制价格的继续下降...

2021-01-21
热门专题