【营口房产销售招聘信息网】20城卖地收入近万亿元 北京六环内“全城豪宅化”


发布时间:2021-03-04 08:18:27 阅读量:944 作者:朝实

事实上,据《证券日报》记者统计,目前丰台已经拍出5营口房产销售招聘信息网.6万元/平方米、6万元/平方米、6.2万元/平方米、7.5万元/平方米的高价地。

10月底以来,土地市场热潮席卷而来。据中原地产研究部统计数据显示,截至2015年10月31日,全国土地收入前20个城市年内卖地总额达9733亿元,与2014年同期的10778亿元相比,下降了9.7%。

值得注意的是,排名前5位的城市分别为北京、上海、重庆、广州和南京,而今年房价涨幅最大的城市深圳供地则同比大幅锐减,前10个月,土地收入腰斩,不足243.5亿元,同比下降超过52%;北京则成交1360亿元,同比下降约24%;上海成交1154亿元,同比上涨6.87%。

《证券日报》记者根据上述数据计算,“京沪广深”四个一线城市卖地收入占上述20城卖地总收入的35%以上,这从侧面上折射出,房企争相全面退守一、二线城市的决心。

房企全面退守一、二线城市

而2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,其中一线城市占历史上首次突破了40%,占比高达44%。

“一线城市和部分二线城市,再度出现地王频出的现象,房企越发关注一线城市和重点二线城市。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示,在标杆房企玩命拼地影响下,一线城市已经普遍出现地价超过房价的现象。

“近期有一家房企在北京拿了高价商业用地,楼面价达3万元/平方米以上,但旁边写字楼现在就卖3万多元/平方米,而且消化速度并不理想,这对拿地企业形成很大压力。”某上市公司高管向《证券日报》记者透露,把地价弄成房价的结果,是只能等待新的开发商再来用高价拿地,从而解套,但这依然对上市公司财务指标有影响。

“北京动辄5万元/平方米的楼面价,总价超过30亿元、50亿元很平常,若要保证企业负债率、现金流、利润增长等指标可控,拼地实力就会减弱。”某一直想在北京拿地的外地开发商高管向本报记者直言,若企业再受制于此前三、四线城市存量资产过高,资产周转速度相对较慢,在北京拼地将会付出代价。

北京六环内“全城豪宅化”

11月2日,北京市丰台区再度拍出5.6万元/平方米楼面价,总价83.4亿元(历史上总价排名第三),溢价50%的地块,华润华侨城招商联合体虽把该地块收入囊中,但楼面价比上周五刚成交的隔壁地块“南苑乡A组团”贵了6000元/平方米。

而高价地频出的土地市场热度也激发了开发商涨价的热情。《证券日报》记者获悉,上周入市的地处海淀区五、六环之间的五矿万科如园的大师作品壹号21套房源,入市价格高达75000元/平方米,并实现“日光”;另外,使馆壹号院项目,仅11月1日一天即实现签约14套,成交均价101445元/平方米。

亚豪机构副总经理高姗认为,稀缺导致地价不断快速上升,而地价成本反馈到住宅市场,带来的是房价预期的不断上升,从而也拉动的现售产品价格的不断上升营口房产销售招聘信息网。例如五矿万科如园项目由上期的60000元/平方米上涨至75000元/平方米,除了知名设计师打造等内因外,更多的是受到其周边楼面价超4万元/平方米“地王”的拉动。

高姗进一步称,而从近期出现地块状况分析,三环内已基本无新增宅地,而五环以内的宅地供应目前也多集中在南城区域,其中三、四环之间也属于稀缺程度较高,樊家村地块的楼面价甚至高达7营口房产销售招聘信息网.5万元/平方米;四环至五环属于次稀缺,预计楼面价多保持在4万元-6万元/平方米;五环至六环供应虽然相对较多,但优质地块也曾拍出4万元-5万元/平方米的楼面价;即便是六环以外,实际楼面价也逐渐迈向万元大关。

据高姗判断,未来北京单价6万元/平方米以上的豪宅区域将逐渐从四环内扩展至五环周边,六环以内新拍出地块的楼面地价基本上都超过了3万元/平方米,未来的六环以内新房市场的价格水平将整体抬升。

随着多个大型房企的入驻,该区域的地价在逐渐增长,目前,在这一区域楼市“面粉”贵过“面包”的趋势已开始显现。该区域目前的项目售价多在4-5万元/平,而该区域地价有些已达到甚至超过房价水平。中冶·德贤公馆项目总经理李瑞峰介绍,中冶德贤公馆在2012年7月17号以1.65万元/平的楼面价摘得地块,2013年5月22号首开保利·熙悦诚郡项目的楼面价达到2.23万元/平,2014年3月份五环以外中铁建拿项目楼面价接近5万元/平,9月份金融街和天恒地产拍下的,南苑区域地块的楼面价达到2.5万元/平,从近三年的发展来看,该区域地价已经不止翻了一番。对此,北京首开保利仁泰置业有限公司营销总监童昕光表示,现在该区域一些地块的楼面价已达到了4万元以上,再加上建设和财务等一系列成本,未来该区域房价将会达到8万元/平。

北京 土地 城市

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网友评论:

来自扬州的网友说:评论时间:2021-03-04

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-03-04

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-04

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-03-04

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-03-04

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-03-03

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-03-03

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-03-03

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-03-02

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-02

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


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