【江苏阳光置业利昌房产】一年“油水”百万元 物管费上限还要涨?


发布时间:2021-03-03 13:56:34 阅读量:64597 作者:嘉珂

广东粤×物业管理公司负责人全先生表示,用工支出(员工工资)可以说是物管公司费用支出的重头江苏阳光置业利昌房产。“除了必需的管理人员和行政人员外,保安、清洁工、园丁等工作人员的工资,都与小区的具体情况成正比。”他解释说,小区越大、出入口越多、绿化越好,需要的相关工作人员就越多,用工支出的费用也就越大。“如聘请一个保安的费用是1000元/月,一个出入口24小时最少需要3个人轮班。小区的出入口多的话,需要请的人就多,费用也相应增加。”但他表示,一般来说,以一个建筑面积为10万平方米的住宅小区来说,如果每个月收取的费用能达8万元,就可维持日常的运作。

物管费再次拉动了人们的神经。近日有消息称,广州刚刚拟出新的物管费相关指导价,将从目前的3个档次扩展到5个档次,普通住宅最高限价可能从1.96元/平方米上升到2.6元/平方米。值得注意的是,在这个“指导价”中,豪宅作为特殊对象而被排除在外。也即是说,只要楼盘自己定位为“豪宅”,就可在最高限价的基础上,再“适当”加价。

而近日信息时报联合新浪乐居进行的一项网络调查显示,目前广州逾八成小区的物管费在2元/平方米以上,已超过现行的1.96元/平方米的最高限价。物业公司一边喊着“收支不足,举步为艰”,一边却出现物管公司大打出手抢小区管理权的情况。

如果现在普遍2元/平方米以上的收费,仍让物业公司如此难以维生的话,那为何物管公司仍要死死抓住手中的小区管理权不放?

答案很简单,来看信息时报记者给你算的一笔账,你就会明白物管公司的油水有多“肥”。

帮物管公司算一笔“明帐”

收入江苏阳光置业利昌房产:管理费、车位利润高

据国×房地产公司的董小姐向信息时报记者透露,目前,他们公司的下属物管公司负责管理开发区的一栋商住大厦,收入主要有管理费、停车费、垃圾处理费、代收水电费以及裙楼商铺的租金、管理费等。除了一些新建小区的水电费是业主直接在银行划帐外,其他的均是物业管理公司的显性收入,并可纳入自己的财务收益的项目。

其中,管理费和停车费占了绝大份额,也是相对固定的收益;垃圾处理费、水电费这些则基本属于代收项目,不能产生明显的利润;停车费的收益则取决于车位的归属问题。

减去

支出:10万平小区只需8万元

而支出部分,据董小姐介绍,主要由水电费(公共部分)、垃圾处理费、员工工资、办公费用,以及一些工程材料及清洁用品费用。此外,根据有关的规定,物管公司还需向相关职能部门缴纳一定的税费,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

等于

总账江苏阳光置业利昌房产:小区物管很有钱

按照以上两位人士所透露的数据,记者以一个总建面积10万平方米,并拥有200个停车位的普通纯住宅小区为例,如果按照管理费1元/平方米/月、停车费300元/个(月保)的较低水平来计算,仅这两部分的收入,物业管理公司一个月就能达16万元,比全先生所说的8万元最低运营标准,超出了一倍。

“难怪我们的物管公司每月向我们地产商交5万多元,员工们还这么有钱。就连那些保安的穿戴,都不是我们这些月薪三四千元的人买得起的。”董小姐表示,“而且,我们地产商这边有时候工资都难发,他们还经常说有奖金。”

全先生表示,如果是一些较为高档而且完善的小区,还需要安装和维持一些智能化安保设备、提供更多的物业服务,也需要支出更多的费用。但记者也发现,这些小区所收取的管理费也越高。而且,即便是小区建有会所、泳池之类的“高级配套”,业主在使用时也需要交费,已基本抵消了这些设施的运营成本。

不过,随着规划审批越来越严,赠送面积可扩展空间已经越来越小。而今年7月1日起新版《规范》的实施,让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等,要在相应的范围内,实打实地算上面积。今后开发商推出的户型中,“大面积赠送”将会大幅度减少。

业内人士认为,成交量、挂牌量增长,而成交均价却下跌,其背后的一个重要因素是营业税优惠即将到期对买卖双方心态的影响。为何营业税政策对二手房市场的影响如此之大?白纪远分析认为,首先是全额征收的绝对值高,按5.5%的标准来看,对于目前北京二手房市场,一套涉及营业税的房源动辄将需要缴纳5万以上营业税,而84号文的叠加效益又使营业税的威力进一步放大,根据84号文,黑白合同的取消使得原来可以避税的房源变成了全额缴纳,5年内房源再交易成本增加成交总价的3%以上。

陈某在庭审中辩称,李某与他签订租赁合同时并未告知该房屋属于原告。据他了解,房屋是李某的婚房,出租前也是由对方居住,所以相信李某对房屋享有合法的处分权,且李某在无法还清欠款的情况下自愿签订租赁合同,该合同是双方的真实意思表示,应为合法有效。面对母亲的起诉,李某则未在法庭上露面。

房地产企业正在掀起新一轮上市潮。据笔者不完全统计,不但中冶、恒大、绿地、大华、明发、福建融侨等这些已经进军南京楼市的全国知名企业对IPO热情如火,同时至少有5家南京本地的开发商也正在积极谋求上市,国信地产采取借壳上市的方式,雨润地华集团筹划将其地产业务单独拆分上市。另外,中惠集团、朗诗地产以及有地产业务的金盛集团等也在谋求上市。业内人士认为,现在的确是房地产企业上市的一个比较好的时机,因为目前资本市场总体形势较好,股市走牛,楼市继续向好,此时上市容易获得投资者的青睐。

记者注意到,和8月相比,10000~18000元/m2价位段的楼盘成交比例上升了9个百分点,显示中高价位楼盘的成交越来越热。

2012年9月和2013年1月,龙湖和泰禾分别在孙河拿地,起始楼面价都不到2万元/平方米。此次孙河两地块起始价实际都超过3.5万元/平方米。

物管费 广州 指导价

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网友评论:

来自咸宁的网友说:评论时间:2021-03-03

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-03-03

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-03

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-03-03

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-03-03

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-03-02

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2021-03-02

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-03-02

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-03-01

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-03-01

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


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