【丽江房产中介】学者称多项因素决定物业税不可能真正开征


发布时间:2021-02-28 02:51:29 阅读量:75494 作者:可尧

第二,开征之前,必须百分百明确物业产权丽江房产中介。现在,很多房子产权并不清晰,不能对违法的房产征税。

有关开征物业税的声音又热闹了起来。北京师范大学房地产研究中心主任董藩12日在首届品牌中国房地产高峰论坛上称,物业税不可能真正开征。

董藩表示,目前有很多因素决定物业税不会到来。第一,土地必须私有化,否则开征物业税法理上不能。他称,物业税实质上为增值税,目前土地为政府所有,房产增值后却向百姓征税,不是合情合理。

第三,要保证百姓纳税意识毫无问题,不然会征收物业税可能遭到全民反对丽江房产中介。

第四,土地出让金与物业税二者性质不同,将土地出让金混入物业税中逐年征收行不通。

第五,若毁掉了土地出让制度,无法保证过渡期间地方政府的财经收入。

董藩还称,新税种的设立是一项立法工作,需要全国人大讨论通过,法律的制定可能会不顺利丽江房产中介。另外,他表示,房价构成非常复杂,目前没有可行的征收操作方案,不能保证公平征收。

也有专家持相反观点。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,物业税征收势在必行。但他认为,物业税对房价影响较小,主要是解决地方财政结构调整问题。顾云昌举例称,美国已经征收物业税,但房价也有正常的上涨和下跌。

参加论坛的国务院发展研究中心副主任候云春也表示,目前物业税具备推出的条件,但前提是不能增加中低收入者的住房支出。

“政策继续绕开一线城市,整体看,一线城市不存在库存问题,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。”张大伟说。近来,中央主管部门接连出台楼市去库存执行手段,逐步落实去年12月中央经济工作会议提出的“化解房地产库存”——适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,要取消过时的限制性措施。

据悉,地产年度风云榜是中国地产界的业内饕餮盛宴,借以展现一年以来中国地产的成就辉煌,自2004年创办以来,已经连续成功举办十一届。此次第十二届中国地产年度风云榜的主题是“新挑战 新机遇”,变革的时代,迎接新挑战,抓住新机遇。

在法国,如果是住单元楼,在阳台上围个不影响他人的玻璃房,也得经过业主委员会投票。

对此,有分析人士指出,佳兆业虽然在2年前便开始布局上的战略转型,但除了在一、二线城市的优质资产外,其在三、四线仍有一些项目,而这些城市融创目前肯定是不会进入的。因此,选择收购一线核心城市的项目,对于融创来说更乐意接受;同时,如果选择收购郭家持有的佳兆业全部股权,势必会引发全面要约收购,这对于刚刚以155亿港元吃下融绿平台的融创来说,肯定会造成资金上的紧张,而在这方面吃过一次大亏的孙宏斌,对于现金的控制,是十分谨慎的;此外,佳兆业上千套房源仍未解锁,拿下佳兆业控股权,势必先要解决上述问题,否则这部分股权相信无人敢接。

土地成交方面,共成交5宗商住类用地,土地面积569亩,可开发体量82万平方米,成交金额21.49亿元,平均地价569万元/亩,楼面价2616元/平方米。吴小飞表示,近期拍卖成交地块增多,溢价率也有明显提升,5宗土地拍卖3宗溢价率在40%以上,土地市场持续升温。

另外,中国指数研究院的分析显示,未来政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格将平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。(中新网房产频道)

同时,本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房,从过去3%的契税调整到了2%,这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。

链家地产昨日发布数据显示,二手房新增客源量较节后平均水平下降2%,部分还未进入看房阶段的购房者可能会出现较为明显的观望,期待房价下降。链家地产副总裁林倩认为,增加二手房交易环节的税收,会在一定程度上抑制业主的出售意愿。记者 王丽娅

物业税 因素 董藩

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网友评论:

来自十堰的网友说:评论时间:2021-02-28

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-02-28

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-02-28

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-02-28

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自威海的网友说:评论时间:2021-02-28

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-02-27

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-02-27

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-02-27

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-02-26

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-02-26

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


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