【城市房产库存排行】潘石屹:北京普通住宅面临巨大降价压力


发布时间:2021-03-03 12:56:20 阅读量:7388 作者:星儒

潘石屹还表示,近日有消息称,政府在未来几年将投入9000亿元,开发700万套保障房,这将形成巨大的市场供应量,意味着普通住宅市场基本被保障房占领,仅存的普通住宅在成本上无法与保障房站在同一起跑线上城市房产库存排行。因此,北京市的普通住宅,尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅,面临着巨大降价压力。保障房附近的普通住宅价格会下降,约降到略比周边保障房高一点的程度。

本报讯(记者肖宾)近来政府推出了一系列投资计划,其中包括各地建设大量保障性住房。昨天,SOHO中国董事长潘石屹接受记者采访时表示,北京市的普通住宅,尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅,面临着巨大降价压力。其他开发商对此观点也多赞同。

某国有开发公司的负责人对记者表示,该公司目前在北京市场上既有普通住宅项目,也开发有保障房项目,从实际情况看,保障房项目对周边商品房价格的冲击是客观存在的,此前,该公司位于北京市东部的某商品房项目在保障房项目的影响下,价格出现了一定的调整。如果未来几年内,大量保障房能顺利上市的话,那么保障房附近的普通住宅价格,将面临较大压力。

但是此举也在业内引发了诸多争议。不少开发商都对提前“锁定客户”的可行性提出质疑,“建房时候买房人也许很心动,但最后却未必能买单。”

曾有业内人士这样指出个人集资建房的弊端,“市场化运作中,房地产开发商都是规模化运营,成本较易控制。但个人合资建房在成本控制上很难把握,反而与最初买便宜房的愿望不符。而且每个个体都有自己的想法,众口难调,利益很难统一”。

赵三平说,现实生活中的情况远比上述内容纷繁复杂,他只是抽丝剥茧地概括了几种常见的情形,果真遇到纠纷时,仍要结合案件的具体事实和情况详细分析和论述。

武清处于京津1小时交通圈内,处于京津走廊的中间地带。记者从北京南站出发,仅约20分钟后就可到达武清站。此外,可通过103国道以及京津、京沪高速便捷抵达武清。因此,武清区域也有可能成为疏解北京、天津人口的重要区域,实现与北京的全面对接。

这一新举措不仅适用于商品房,还适用于经济适用住房、两限房、自住型商品房,也就是说,只要是新建、且进行预售的房屋,购房人都可按这一规定办理产权。住建委相关负责人表示,这一新举措只针对《北京市房屋登记工作规范》发布实施后记载于房屋登记簿的项目。

中融360数据显示,在调查的27个城市中有21个城市有停贷现象,停贷银行主要以股份制商业银行为主。

置业顾问“逃离”中介机构的原因,自然是二手房成交量的下滑。据羊城晚报记者了解,小黄所在的中介公司4月份仅有一单生意的成交量在业内还不算最低。“现在一些中介门店一个月甚至连一单交易都没有,都在硬撑着等政策放松,我们店里这个月到现在还没拿到一个单,老板每天脸黑得都像谁欠他钱似得。”淘金路附近一家小地产中介的工作人员昨日告诉记者。

在此基础上,今年计划新开工棚户区改造安置房和落实货币安置共3万余套,启动成片危旧房改造110万平方米。

王槐丹口中的蔬菜基地,是珠海市气象局对口帮扶学地村后,在该村搭建的第一个产业扶贫基地。过去一年,凭借在蔬菜基地打工,王槐丹每月可为家里增收2000余元,加上家中有一亩地通过合作社入股基地,每年租金收入又添900元。除此之外,她还从蔬菜基地免费获得了种苗、技术,在自家地里种出来的蔬菜也由公司托底包销,种植收入较以前也增加了不少。

对去年购置伦敦中心区新建住宅人士进行分析显示,中国大陆买家占6%,中国香港占17%,马来西亚和中东各占11%和15%,英国本土买家占19%。刘艺淇表示,个人投资者购买伦敦住宅首付10%-30%,最高可贷款7成(利率为3.88%),这些优势吸引了越来越多中国大陆买家。投资高端住宅的中国买家购置单套伦敦物业平均总价已超过100万英镑,几乎是2010年的两倍。预计中国的机构投资者和开发商如绿地和万达将成为伦敦住宅开发市场重要的参与者。 陆虹

南京的房贷是不是有新变化?笔者就此调查了多家主流银行,发现与其他城市相比,南京房贷依然维持偏紧。

昨日,房产中介顾问小黄在电话上告诉羊城晚报记者:“我辞职了。”记者随后调查发现,目前市内置业顾问逃离二手楼市正悄然成风。

此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。

尽管对于全年楼市的走势,大多数业内人士都表示“看不清”,但企业分化加剧、无法超越去年,却成为越来越清晰的行业标签。从已披露业绩数据的34家企业中,包括中海、保利、世茂、远洋等企业在内,有20家出现了业绩同比下滑的现象,其中合生跌幅最高,突破六成;而首开股份、瑞安房地产、恒盛地产的业绩降幅也超过了50%。

此次公租房分配对象为六安城区中等偏下收入家庭、新就业大中专毕业生和外来务工人员的住房困难家庭,以及经市政府特批的特殊住房困难家庭。所有申请者经严格程序审核并公示,取消了不符合分配条件的对象户共35户。(记者 张大鹏)

“养老配套面积占比相当大,拿地也不便宜,最终成本会在住宅部分体现,可售部分房价会很高,企业如何平衡成本是需要技巧的。”高峰分析道。

“养老配套面积占比相当大,拿地也不便宜,最终成本会在住宅部分体现,可售部分房价会很高,企业如何平衡成本是需要技巧的。”高峰分析道。

《中山市建设项目停车配建指标研究(2014)版》草案公示城市房产库存排行

但是此举也在业内引发了诸多争议城市房产库存排行。不少开发商都对提前“锁定客户”的可行性提出质疑,“建房时候买房人也许很心动,但最后却未必能买单。”

观点:楼价在10%~20%范围内波动 都属正常

北京中原地产首席分析师张大伟认为,目前放松调控政策的城市具有一些共性,如库存消化周期超过一年;今年第一季度成交面积大幅下滑,土地出让金过低;有实质性降价楼盘;人口净流出,等等。

“进口瓷砖有自己的品牌定位,在产品设计上很强调自己的特色,新品更新很快。”广州道格拉斯陶瓷总经理袁洁举了一个例子,“一款在国内市场畅销的水波纹瓷砖,一年不到就卖断货了,因为国外厂家停产了。”她告诉记者,意大利、西班牙的瓷砖品牌着眼的是全球市场,新品迭代堪比服饰、挎包潮流风尚,这也导致了国内市场对其前卫时尚、追新逐异的设计期待,因此瓷砖的生命周期远比国内要短。

在招股书中,摩登百货也提到,其岗顶总店的净利润占了公司利润的大半,而新开的两家店的营业收入在短期内难以覆盖其主要固定成本支出。

听取中央财经领导小组确定的新型城镇化规划、粮食安全、水安全、能源安全、创新驱动发展战略、发起建立亚洲基础设施投资银行、设立丝路基金等重大事项贯彻落实情况的汇报,审议研究京津冀协同发展规划纲要。

★地铁14号线已经动工,到广州中心区车程不到1小时。

对去年购置伦敦中心区新建住宅人士进行分析显示,中国大陆买家占6%,中国香港占17%,马来西亚和中东各占11%和15%,英国本土买家占19%。刘艺淇表示,个人投资者购买伦敦住宅首付10%-30%,最高可贷款7成(利率为3.88%),这些优势吸引了越来越多中国大陆买家。投资高端住宅的中国买家购置单套伦敦物业平均总价已超过100万英镑,几乎是2010年的两倍。预计中国的机构投资者和开发商如绿地和万达将成为伦敦住宅开发市场重要的参与者。 陆虹

数据之外,近期尤其引人关注的是国内房地产销售大面积趋缓。房企拿地一改年初哄抢的局面,土地频频底价拍卖,甚至流拍。

普通住宅 潘石屹 降价

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网友评论:

来自天门的网友说:评论时间:2021-03-03

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-03

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-03-03

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-03-03

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-03-03

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-03-02

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-03-02

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-03-02

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-01

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-03-01

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


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