【深圳房产违建办理抵押】北京楼市迎来推盘小高峰 房企年末“冲刺跑”


发布时间:2021-03-03 16:45:04 阅读量:434 作者:琪哲

在北京楼市迎来推盘小高峰的同时,各种促销也博得了不少购房者的眼球深圳房产违建办理抵押。“超大面积赠送”、“买房送10年物业费”、“开盘认购一万抵10万”等优惠措施成为商家宣传的噱头,也让一些还在犹豫的购房者心动。

开发商纷纷加大推盘、促销力度。北京楼市上周迎来推盘小高峰,共有11个住宅项目获批上市;此外,楼盘推出的各种促销手段,也吸引了不少购房者的目光。随着销售业绩的上涨,万科等标杆房企资金回笼,在大力推盘的同时,年末开始冲刺拿地补仓。

楼市迎来推盘小高峰 各种促销博人眼球

根据机构的监测统计,上周(11深圳房产违建办理抵押.26—12.2)北京有11个住宅项目获批上市,共有5683套住宅批准销售,批准面积高达552763.46平米,为“十一黄金周”过后的最高峰。其中,12月1—2日两天,就有10个楼盘取得了商品房预售证,而整个11月份也才只有15个楼盘取证。

12月1日,记者在京投万科新里程的开盘现场,发现销售人员再三强调道,“有购房预期的,要抓紧时间,过了开盘头两天,再来就要多交三万块钱”;一对情侣来到售楼处还不到2个小时,便匆匆决定签约。

开发商“高调促销”的同时,记者发现多个楼盘却在“低调涨价”。根据腾讯房产的统计显示,上周刚获得预售证的路劲•世界城每平米的价格比11月初的报价高出2500元,而上周新开项目观巢的开盘价比11初的报价每平米分别更是高出8000元。

对于开发商的“高调促销、低调涨价”,业内人士分析认为,由于受到年底“翘尾”因素的影响,今年楼市出现了罕见的“金十一”现象,开放商年底冲业绩的动力十足;但是羊毛出在羊身,开发商不会白白将各类优惠送给购房者,建议购房者应该结合自身的实际需求慎重选择楼盘。

标杆房企资金回笼 年末开始冲刺拿地

由于前期的“以价换量”策略奏效,万科等标杆房企今年的销售业绩大涨,并纷纷在土地市场上崭露头角。根据最新的报道显示,万科前11个月的销售金额达到1271﹒5亿元,仅11月份的销售额就高达171.3亿元。此外,万科在11月后半月中累计拿地38.2万平米,涉及位于南京和青岛的4个价值10.29亿元的地块。

就连此前一度曝出资金问题的绿城地产,近期也在土地市场上十分活跃。仅在11月后半月中,就以29.7亿元拿下了位于蚌埠、上海和宁波的3个地块。有媒体对此认为,绿城有必要深入地反躬自省,别“好了疮疤忘了痛”。而绿城有关人士则称,拿地决不会冒进,会量力而行。

与注重普通住宅的万科和注重高端住宅的绿城不同,从事商业地产的万达则重点专攻一线城市。近期,万达分别以15.53亿和24.66亿的价格,成功拿到了位于北京的通州北苑商务区西区地块和通州北苑地块。中投联达董事长杨少锋在接受中新网房产频道采访时表示,在目前楼市调控的政策背景下,政府推出商业地块没有太大的压力和风险。

针对标杆房企年末的冲刺拿地,有业内人士分析认为,大型房企今年销售业绩上升,资金得到回笼的同时,增加了其拿地的动力,年内补库存的意愿上升;此外,年底地方政府推地进入加速阶段,尤其是部分优质地块入市,开发商认准了拿地时机,促使土地市场不断升温。(中新网房产频道)

记者采访中发现,中介公司的反应远不如买方和卖方那么强烈,多数中介公司认为,政策延期的可能性比较大。不过,不少中介公司也都采取了一定的措施,比如美联物业目前已加强对5年内的房主进行回访,促进这部分房源尽快成交,同时,对于大量需要贷款的刚性需求,美联物业也已开始促进成交,因为这部分需求更容易受到税费等影响,一旦优惠政策取消,更难置业。

河南濮阳市绿城小区位于当地黄金地段,楼间距都在50米以上,属于当地数一数二的高档小区。不过,这个小区在2010年开盘时,却卖出“白菜价”:在周边地产每平方米均价已攀至4000元时,这个小区开盘价只有2000元出头——这里的房子只向公务员出售,是一个“公务员小区”,当地民众对此议论纷纷。(新华网7月29日)

北京大学房地产研究所所长陈国强表示,优惠政策“一刀切”的可能性不大,因为不同城市的市场表现不同,有偏热迹象的市场,有房贷收紧的做法。在年底的政策敏感期,政策微调的可能性存在,地方政府更多地会考虑当地市场情况而进行调整。

1-3季度,四环路以内商品住宅期房均价为19109元/平方米,四至五环路为17205元/平方米,五至六环路为9980元/平方米,六环路以外为7878元/平方米,分别比上半年上涨2226元/平方米、1457元/平方米、684元/平方米和275元/平方米深圳房产违建办理抵押。于秀琴表示,前三季度北京房地产销量增幅非常高,总销售面积已超过去年全年,这带来了两个问题。一是助推价格,导致房价在短期内涨幅过快,并形成了社会对房地产业的积怨;二是房屋存量减少,今年的房屋销售形势好得也超过了部分开发商的预期,因此,从目前的数据看,无论现房还是期房,库存量都大幅度减少。

为了进一步了解情况,记者当天下午走访了该地区。复兴东路404弄是一片陈旧的老式小区,北面临街,抚安街则是穿梭其中的一条不到一百米的小路,周边墙面老旧的水泥矮房林立,走入其中,有些地方却比一般人们印象中的老式里弄还要狭窄,仅能容纳一人通过。仔细一看,却发现原来不知从哪里冒出来的水泥平房相互交错着占满了通道,身在其中,不用走出几步,头顶就能被空中违法建筑的阴影罩个正着。

易宪容表示,信贷的快速增长是好事,但是这个信贷要看流到哪里,是流给投资者还是流给消费者?如果流给消费者我们房地产市场我敢说持续稳定发展几十年。

距离营业税减免政策的期限越来越近,市场交易量的递增也开始加速跑。继9月份北京二手房网签量创出今年以来新高后,10月份小长假之后的成交量也持续高涨。中原地产统计显示,10月中旬与9月同期相比,存量住宅成交量上涨了23.66%,二手房成交量量持续上涨,甚至今年首现交易量超过一手房,这与营业税优惠政策不能说没有关系。

北京 楼市 高峰

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网友评论:

来自邵阳的网友说:评论时间:2021-03-03

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-03-03

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-03-03

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-03-03

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-03-03

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-03-02

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-03-02

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2021-03-02

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-03-01

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-03-01

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


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