【株洲房产契税怎么算】业内人士支招:长春楼市20万元投资咋选房源


发布时间:2021-03-08 14:35:42 阅读量:5294 作者:渊荣

长春某房地产开发有限公司策划经理韩涛认为:从目前市场行情看,20万元还不能足够支付一套低价房房源的总房款株洲房产契税怎么算。以长春高新区某楼盘为例,该楼盘最初的团购价格为3500元/平方米左右,但开盘后每平方米就上涨了1000元,再加上未来该区域的相应配套设施的不断完善,这样的低价楼盘依然具有强劲的升值潜力,而且有翻番的可能。

随着房地产市场的快速发展和不断分化,单价破万元的平层豪宅开始不断在长春涌现。由于房地产市场在投资品稀缺的当下仍具有高收益的属性,购买什么样的房源才能确保收益?升值潜力是当下购房者关注的焦点。

投资设想 20万元投资咋选房源

据业内人士介绍,目前长春市虽没对房源价位进行分级,但低房价多指单价在5000元以下的楼盘,而单价在8000元以上的则被看作是高价房株洲房产契税怎么算。那么,假使有20万元的闲置资金,究竟该选择什么样的房产来投资?

购买低价团购房获益大

高房价收益增长慢

长春中原地产市场研究部总监邓昱表示,高价房所包含的品牌附加值相对高一些,再加上物业配套、园区素质、地理位置都赋予了它相对于中低价位房源不同的品质。以购买80平方米的房源为例,8000元的单价需要购房者支付64万元的总房款,首付则要19.8万元。“但从目前长春房价的整体走势来看,64万元的房产很难翻番升值,而且上涨空间也很低。

建议

闲钱选择“特定” 低价房更可靠

不少业内人士认为,有部分闲散资金的市民可以考虑低价房,“低价房付出的成本较低,购房者的压力较小。”当然,对于低价房的选择还要参考该区域的未来规划和发展前景,特别是一些价格处于洼地的楼盘更具备升值潜力。

邓昱表示,一个楼盘的定价取决于多个方面,“除了市场因素外,很多楼盘价格受区域、品质、规模等因素影响,一些楼盘虽然距离市中心较远,但同样有明显的升值潜力。”邓昱表示,和低价位楼盘相比,高价位楼盘因为基数较大,所以想要实现价值翻番的情况相对难一些。所以,对于闲散资金有限的市民来说,购买诸如团购房等低价房不失为一种投资的好选择。

市场在经过9、10月两个月的大供应量后,11月商品房供应量将逐渐趋于正常,但受到“金九银十”火爆供应余温影响,克而瑞的数据显示:预计11月市场供应量为40万平米,开盘项目约14个株洲房产契税怎么算。这其中,典型的新推盘项目为佳兆业悦峰、山海津、大族河山、山海美域等项目。

住房投资比重过大,少数人住房持有过高,导致当前国内房地产市场价格飙升过快。这种现象的根本原因有两个,首先是住房的税收政策出了问题。纵观全世界所有的有房地产市场的国家,哪一个国家的住房投资是不征税的?只有中国例外。其次是住房的信贷政策出了问题,投资住房可以享受优惠信贷政策,这岂不是让普通民众来补贴那些投资者?

昨天,北京土地市场迎来交易高峰,共有8宗地块现场竞拍。记者从北京市土地整理储备中心网站看到,8地块全部为经营性用地,涉及朝阳、海淀、通州、房山、亦庄等热点区域。据中新网房产频道统计,北京昨天一日内竞得土地出让金87.69亿元,其中海淀东升乡、朝阳东坝南区等地块,由于地理位置较好,受到众家房企广泛关注。

据链家地产市场研究部统计,这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关保障性住房859382平米,占到了规划建筑面积的72.6%。值得注意的是,本次土地交易是北京自住型商品住房政策推出后首次集中出让。链家地产市场研究部张旭对中新网房产频道表示:“对于区域位置较为优越的东坝南区和东升乡等地块,剔除配建住房的面积,楼面价已经超过了周边普通二手住房价格,土地市场较为活跃。从现场竞价以及成交价格情况看,房企之间竞争激烈,尤其是万科、保利、绿地等一线品牌房企,都出现在竞价现场,显示房企对北京市场的信心不减。”

完善住房保障,需要积极而为,实现应保尽保。

楼市冰冻非一日之寒。住房消费能否真正启动,还要看我国的经济刺激计划效果能否奏效。其中最关键的是,透明化的货币扩张过程能否顺利消化房地产价格的泡沫。如果房价的涨幅低于货币扩张带来的经济增长的速度,那么,房价回归的压力会逐步减小。

值得注意的是,进入11月后,部分城市的楼市成交量悄然放大。

与万科近乎完美的业绩报告相比,保利的销售增速为17.24%,垫底四大标杆房企。金地的“烦恼”则来自营收高增长的同时,净利却大幅下滑,前者增速达到54.18%,后者下滑幅度达到22.2%,且其经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元;而招商三季度的利润也出现下滑,同比降11.98%。

收费相对较高,一直是武昆高速通车后备受市民争议的焦点。昨日,记者在武昆高速通车一周之后,再次乘车走老路由昆明前往富民,再由武昆高速返回。对比之后发现,老路并未由于武昆高速的通车而出现冷清的场面。昆明西北收费站相关负责人介绍,武昆高速通行一周多以来,车流量在8000-11000辆之间,仅在开通首日及周末车流量过万。

例如宅地楼面价已超3.6万元/m2的彭埠单元,去年1月19日,一宗商地出让,最终被拍至17759元/m2的楼面价,溢价率接近120%。去年下半年彭埠又先后推出两宗商业地块,由广宇包揽,楼面价分别13265元/m2、16143元/m2,溢价率都不低,分别为33%、59%。

赵晓认为,这是一个可以参考的教训。“如果我来设计,9000亿的住房保障资金可以这样入市。首先是补贴的方式,扩大住房保障人群的范围,给予补贴,二是政府出资收购市场上存量房,再进行分配。这样才是真正有效率的方式。”

负责为小区供暖的是济南热力公司,济南热力客服中心相关负责人称,根据有关规定,院内二次管网、换热站设备及安装费用为48元每平方,但此项费用不包含换热站土建费用及配套水电费用。新建小区换热站站房及院内土建费用由开发商承担,而洪楼小区南区因前期没有配套供热,所以没有规划建设换热站,这需由居委会或小区物业牵头选择合适位置建设换热站并提供配套的水电源。“这些项目所产生的费用均应由产权人承担,所以在没有其它资金来源的情况下,居委会或小区物业会将所发生的费用按面积均摊到住户身上。”

据一位接近中房协的人士透露,中房协方案建议完全取消对改善性购房二次房贷的限制。这位专家表示,二套房主要出于改善目的,对其松绑并不会助长市场投机气氛,重要的是对第三套、第四套房的监管控制。

实际上,目前中国的房地产市场根本就不存在所谓的“刚性需求”,也不存在居民的钱太多来推高房价的情形,而是某些人过度地使用具有公共性质的商业银行体系,通过银行体系的高杠杆在炒作国内住房。如果这些住房炒作者没能利用银行的金融杠杆,今年房地产市场要出现这种所谓的繁荣是不可能的。

房源 单价 业内人士

上一篇: 河北出现农民保障性住房 成本价供应首批1800户

下一篇: 北京石材产业外迁加速 催生周边产业地产兴起

网友评论:

来自宣威的网友说:评论时间:2021-03-08

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-03-08

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-03-08

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-03-08

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-08

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-03-07

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-03-07

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-03-07

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-03-06

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-06

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


专家:地王仅是个别现象 天价地未

在昨日国土资源部召开的“当前土地市场形势分析专家座谈会”上,对上半年土地市场中频繁出现的“地王”,众多专家一致认为,“地王”仅是个别现象,不代表当前土地市场形势...

2021-03-08
美国房地产市场仍在调整 底部尚未

数据显示,美国4月份成屋签约销售指数大幅超出预期,为连续第三个月上升,并创下2001年10月以来的最大月度升幅。当月美国二手房销量转为正增长。根据以上数据,一些...

2021-03-08
多家银行房贷政策未变 市场误读兴

近日,市场上多家银行暂停房地产企业贷款的消息甚嚣尘上。昨日,多家银行扎堆否认,澄清银行在相关贷款政策上未有变化。银行否认:房地产信贷政策未变“招商银行一贯严格执...

2021-03-08
新版房屋买卖中介合同本周使用 业

市国土房管局和市工商行政管理局对房屋买卖中介服务合同示范文本进行修订,并于本周推广、使用新合同。对比新旧两个版本的合同不难发现,基于市场普遍关注的问题和常见的纠...

2021-03-08
南京二手房价格高量多 二手房解房

随着新房上市量的相对不足,一部分客户需求从新房市场向二手房市场转移,推动南京二手房买卖的持续活跃。南京网上房地产统计数据显示,从今年4月份以来到目前,南京全市二...

2021-03-07
珠海2月楼盘均价12616元/平

今年2月份,珠海全市楼盘均价为12616元/平方米,而目前市区在售楼盘的均价则达到了15149.2元/平方米。珠海2月均价12616元/平方米刚需变软半数迟迟不...

2021-03-07
2014上半年中国楼市量价齐跌

房地产市场表现日益低迷,多城市住宅“去库存”压力有增无减,业内人士预期,未来几个月,中国多数城市房价或将进一步下跌。数据显示,中国楼市成交呈现量价增速双降的局面...

2021-03-06
芜湖万科笔误致层高缩水 业主不满

来自芜湖的业主张先生向中新网房产频道投诉称,他所购买芜湖万科城层高缩水至少有10公分,而开发商给出的解释是合同笔误,并答应给每户业主3000元的赔偿,对此业主表...

2021-03-06
热门专题