【呼市家泰房产中介】上海写字楼成交量止跌回升


发布时间:2021-02-26 14:26:17 阅读量:35742 作者:曜为

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出,申城第三季度的成交量能赶超第二季度,主要是由于9月成交大幅放量带动,9月单月成交量突破了140万平方米,占到三季度成交总量的近一半呼市家泰房产中介。这是多方面原因促成的效果。一方面,9月本就是楼市“金九”传统旺季,另一方面,还有轨交11号线二期北段通车、轨交16号线即将试运营的拉动,再加上自贸试验区设立等利好持续发酵,从而在一定程度上再度催热楼市,特别是大浦东的市场。

(记者 黄勇娣)今年第三季度,自贸区、轨交16号线等利好因素大幅拉升浦东新区的住宅成交量,使之成为全市一手商品住宅最热销的区县。上海搜房数据监控中心的统计显示,第三季度,上海楼市共成交商品住宅24824套,成交面积309.9万平方米,全市17个区县中大浦东以近75.2万平方米的签约量居首。

随着自贸试验区启动运作,以及国内经济环境的逐步回暖,第三季度上海写字楼市场成交量也止跌回升,跃居2012年以来季度成交的最高位。第三季度,上海写字楼新增可售面积实现五连涨,全市有12个区县的写字楼均有新增供应。上海搜房数据监控中心分析师王冰提醒,去年以来,上海写字楼市场供过于求,且面积差额达到30万平方米以上,再加上2012年以前的市场库存,预计后期写字楼市场的消化压力不小。

“十一”黄金周期间,全市商品住宅成交量达到9.44万平方米,同比上涨21.9%,为2011年初调控以来的同期最高点。有人因此指出,今年楼市可能是“金九金十”行情。

虽然楼市持续红火,但上海搜房网一项最新调查显示,逾五成受访者因房价上涨而延迟购房。受访者中,近六成是以自住和结婚为目的的刚需置业,其中,53.17%的人为自住,5.16%的人为结婚;另外,27.38%的受访者购房为改善居住,11.51%的受访者为投资。

对于众多不再宣传可分期首付的楼盘,只要购房者有需要,他们也可满足。西区一楼盘销售人员告诉记者,由于最近听闻要查首付分期,故开发商不再针对这一举动做宣传。但只要购房者实在有购房意向,且下了定金,他们可以通过贷款公司帮购房者解决首付问题。

随着美国房地产市场复苏以及中国人海外购房热情升温,中国房企出海步伐加速。万科在去年也与美国地产公司铁狮门共同投资了一个旧金山的地产项目,涉及金额6.2亿美元。SOHO中国首席执行官张欣和巴西财团联手以7亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。可见,抢滩海外房地产市场,企业全球化布局,已成为一线品牌开发商的企业发展战略。

同日,佛山土地市场也经历了无人竞拍而流拍的尴尬局面,而这是佛山土地市场一个月内出现的第二次土地流拍。

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广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,从2000年到2014年,广州人平均5年就换一次房。而算到2014年,正巧是广州的又一轮换房潮。而当前,房地产正处于阶段性盘整时期,楼价有所松动,政策松绑呼声再起,这使得整个市场价格表现平稳,呈现这几年来难得的阶段性买方市场,更有买家认为时下是很好的抄底机会。正是如此,对于急需换房的中产人群而言,当前也许是不错的换房时期。而赵卓文分析认为,这一次的换房潮以中产人群为主力,换房目的也相当明确——改善自己的居住需求。据了解,过去十年中,原来的中产人群聚居地都不同程度地出现楼龄老化,居住硬件变差的现象。比如天河北的一些社区,尽管目前二手楼价不菲,但是普遍已经达到10~15年楼龄,不仅外立面陈旧、电线水管老化且配套硬件,园林绿化也相对落后。从一定程度上而言,这些房子更适合首次置业者作为“上车盘”购买,而对于有一定经济实力的中产人群而言,改善目前的居住环境则可以通过“卖一买一”实现,而由于一二手“倒挂”的存在,他们也很少会再购买二手房。

今年以来,北京房地产市场成交持续走低的众多因素中,自住型商品房是最大的“搅局者”之一。如某企业高层所说,市场的需求存在,只是在自住房那里。从目前入市的9个自住房项目来看,供需比都维持在高位,尤其是位置较好的自住房,供需比更是高达1:77,这意味着77个家庭争抢一套房源。大量刚性需求源源不断地涌入自住型商品房市场,而年初至今北京的新房和二手房市场成交大幅萎缩,观望情绪浓厚。业内指出,自住房在解决夹心层居住问题上具有重要作用,但购房者应警惕最终排不上队又错失购买商品房的时机。

据了解,位于大兴的华远·和墅雅园、首创·悦都汇以及位于通州的紫峰·九院城都主打低容积率的洋房产品,强调户型的居住舒适度;位于采育,被称为北京最便宜自住房项目的满庭春MOMA则主打绿色科技,位于通州的惠兰美居则主打完善的配套,以提高居住品质。

5月29日,华润万家CEO洪杰表示,未来Tesco内地的135家门店会在统一改为“华润万家”,以实现品牌扩张呼市家泰房产中介。至此,未来华润万家旗下将共拥有3970家自营门店和卖场。

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“房地产的暴涨是不正常的,也是不可持续的。现在,社会已经开始趋于理性。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,从2000年到2014年,广州人平均5年就换一次房。而算到2014年,正巧是广州的又一轮换房潮。而当前,房地产正处于阶段性盘整时期,楼价有所松动,政策松绑呼声再起,这使得整个市场价格表现平稳,呈现这几年来难得的阶段性买方市场,更有买家认为时下是很好的抄底机会。正是如此,对于急需换房的中产人群而言,当前也许是不错的换房时期。而赵卓文分析认为,这一次的换房潮以中产人群为主力,换房目的也相当明确——改善自己的居住需求。据了解,过去十年中,原来的中产人群聚居地都不同程度地出现楼龄老化,居住硬件变差的现象。比如天河北的一些社区,尽管目前二手楼价不菲,但是普遍已经达到10~15年楼龄,不仅外立面陈旧、电线水管老化且配套硬件,园林绿化也相对落后。从一定程度上而言,这些房子更适合首次置业者作为“上车盘”购买,而对于有一定经济实力的中产人群而言,改善目前的居住环境则可以通过“卖一买一”实现,而由于一二手“倒挂”的存在,他们也很少会再购买二手房。

上海 成交量 全市

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网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2021-02-26

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-02-26

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-02-26

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-02-26

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-02-26

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-02-25

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-02-25

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-02-25

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-02-24

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-02-24

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


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