【房产性质更改】支招:优质户型选购知多少


发布时间:2021-02-27 09:02:22 阅读量:87079 作者:贝玺

设计住宅,首先要设计生活房产性质更改。随着人们生活水平的提高,对居住的要求已不再是过去单纯停留在“住”的功能上,更强调舒适性。而舒适度如何,很大程度与户型设计密切相关。

俗话说“好不好看地段,买不买看户型”,这句话常常被买房者奉为购房口诀。一个房子该不该出手,地理位置和周边配套是首要考虑因素,但当一些外在条件都符合心中的购房标准的时候,我们不要忽略最重要的一点——好地段可以为出行带来方便,好配套为生活带来方便,但是我们跟房子接触时间最长的还是在室内,所以户型的好坏实实在在关系到居住舒适度。

好户型关乎项目

居住的舒适度

什么是好户型呢?置业顾问王女士介绍,好的户型要客厅、主卧、阳台朝南向,保证有充足的日照;明厨明卫无暗房,保证房间通风不阴湿;客厅、卧室动静分离,保证房间每个人的私人空间无干扰;厨房、卫生间的大小布局合理,保证使用功能的同时不浪费使用面积。

或许,王女士介绍的户型是大多数购房者眼中的好户型标准,但是同一个户型设计要符合所有购房者心目中的好户型标准真的是很难,因此不能单一评价一个户型的好坏。

“好户型应该是南北通透的,要明厨明卫,而且要尽可能的大。”在接受采访时,购房者李女士说:“我对厨房和卫生间的设计很在乎,不喜欢那种厨房进去两个人就没地站的设计,或者是歪歪扭扭的设计。”而张先生的好户型标准则是要有一个大的客厅,亲戚朋友来的时候也能坐得下,不显得拥挤。也有一些购房者在乎的就一个词,那就是舒适度,“住进去能够生活得舒心就是好户型。”程先生的一句话立马得到了大家的认可。

每一个人都有自己的一个好户型标准,就象那句俗语说的,一千个读者,就有一千个哈姆雷特。不能苛求一个户型设计让所有人满意,只能尽量地做到舒适,生活舒心就会得到大部分购房者的认可。

面积大了就要求住宅宽敞,空间功能关系合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区,功能要求越来越细化,比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅,增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿,演变为多功能:化妆、淋浴间,各种设备还要实行分区使用。

在舒适度上,户型设计要满足居住者的生活需求,让居者舒适房产性质更改。比如客厅和卧室应有良好的朝向,能直接获得日照。住宅应有良好的自然通风。对于客厅大小,也要结合人的温馨感、亲和感进行设计。除此之外,还要考察房子门窗的密闭效果,上下楼板及相邻的分户墙是否隔音;施工质量如何,有无漏水等。

好户型是楼盘品质

的最佳体现

“买不买房看地段,掏不掏钱看户型”,在房地产品质竞争时代下,一切都要凭产品说话,一个热销的楼盘,除了地段等因素外,在户型设计上必然有着其独到之处。

从建筑设计的角度来看,刚需市场上,主流户型的发展趋势呈现出两个新特点:面积偏小,功能日趋完善。换言之,面积小又能对居住空间的功能性做到极致的户型最受欢迎。具备同样功能配置的住宅产品,总面积越小、总价越低相对更受青睐。70平方米三房或者80平方米三房,反映在购房意图上是对于日常生活较多、全家庭居住主要功能的追求,开发商压缩一些辅助性的空间,用于填补厅室,成为户型的发展趋势。

这也符合了刚需房的主要特点,就是对功能性的要求大于对空间舒适度的要求,对使用空间的个数要求大于对使用空间尺度的要求。与之相反,改善、高端豪宅因其购买人群多为换房一族,在户型设计上,更注重空间的尺度和舒适度。

业内人士认为,真正的好户型,应该是满足个性需求的品质居住空间,这应该是开发商为购房者充分考虑,并作为户型设计的理念之一。好的户型应围绕着“以人为本”的主线条,强调符合人的居住行为,不仅要布局科学,采光良好,还要兼顾舒适性、享受性的过渡。好户型绝对是楼盘品质的最佳体现。(记者 贺莹莹)

“有上千个靠枕套,还有很多席子、被子被水打湿。”赵经理说,这次损失有点大。为了吸水,他店里全部近30人从早上8点开始,一直奋战到中午12点,才总算把水清理干净,恢复营业。

在调查中,消费者的采买地中,网络和普通建材城的占比均为0,绝大多数的消费者将采买地点选择在具备综合服务能力的大型卖场。相对于其他家居产品新兴渠道的渗入,儿童家居因为其安全性、环保性要求,消费者更青睐于传统渠道。在南四环某大型卖场,云集了数十家国内知名的儿童家具品牌。据店员介绍,儿童家具的设计感很强,而且会做很多的细节处理。这些都需要有良好的购物环境支撑。正在采买儿童家具的高先生则表示:既然已经花这么多钱给孩子买家具,还是希望买得放心点。

城市更新改造是必要的,但如果过度追求经济利益,规划朝令夕改,那代价无疑将是城市历史和特色的湮灭房产性质更改。“大拆大建”不仅出现在昆明,如何在城市建设中少走这样的弯路,值得许多地方思考。据《云南日报》报道,前段时间,云南省委书记秦光荣在昆明一次公开会议上,提出昆明城市规划建设的六点反思,认为昆明“大拆大建”等做法是对历史文化的毁灭性打击。

政府收储的公租房面向人均月收入低于1732元、人均住房建筑面积低于17平方米的城镇家庭、外来务工人员及新就业职工出租,租金低于收储租金的20%。

9月青岛新房市场“金色”十足,除了莱西市新房成交量环比下降14.24%,其余各区市成交量均大幅增长,成交量涨幅最大的为李沧区,环比上涨282.76%。高新区涨幅最小,也达到了60%以上。搜房网数据分析员赵欣分析,楼市成交数据和开盘量密切相关,9月青岛有30多个楼盘入市,频现“日光盘”。另外,今年首批保障房9月大批量网签,也促进了成交量的大涨。二手住宅购房者整体趋于理性,需求释放节奏也逐渐平稳,10月或保持这一稳中有涨的态势。赵欣分析,目前,青岛部分银行停贷,还有一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,减缓房贷审批速度。房贷收紧一方面增加了购房者的成本,另一方面可能会迫使部分人推迟购房计划,影响市场购买力,第四季度二手房市场或不及三季度。在市场和宏观政策稳定的大环境下,房价仍将稳中有升。有业内人士称,房价继续上涨是否会带来中央的进一步严控,是影响未来房地产市场的重要因素。

户型 地段 购房

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网友评论:

来自建瓯的网友说:评论时间:2021-02-27

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-02-27

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-02-27

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-02-27

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-02-27

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-02-26

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-02-26

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-02-26

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-02-25

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-02-25

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


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