【房产税开征条件】楼市供过于求 “刚需族”上半年可择机出手

发布时间：2021-03-02 18:48:05 阅读量：4615 作者：熠彤

佛山经纬房产咨询公司专业人士林家祈建议，目前三水楼价降到每平方米5000元左右已是很低的价格，刚需消费者可以考虑出手房产税开征条件。“三水地价每平方米2000多元，部分楼盘的成本价格已经达到5000元/平方米，目前5000元/平方米左右的楼价可以算是合理水平，整个市场很难再降。一些消费者期待楼价3000元/平方米，但除非成本回到2007年的水平。”林家祈称，目前三水的确出现极少数3字头新楼，但是个别条件较差的住宅。

去年三水成交一手楼5608套 环比下跌17.96%

2011年，三水楼市在年初时冲上高峰，3月份遇限购令后受到冲击，其后表现一直较为稳定。佛山市住房和城乡建设管理局日前公布的2011年佛山市房地产交易情况显示，去年三水共成交一手楼5608套，环比下跌17房产税开征条件.96%，成交均价为6771.44元/㎡，环比上涨14.91%。

去年消费者持币观望情绪浓厚，总的来看，全年楼市供过于求。但业内人士则建议今年不应盲目等待市场，“刚需族”今年上半年可选择时机出手。

专家：5字头新楼符合心理价位

上个月三水多家房企业推出了让利打折活动，但市民似乎不为所动。从住建局公布的2011年12月佛山市房地产交易情况来看，12月一手楼成交均价低至5264.45元/平方米。但12月三水共成交一手楼239套，环比下跌38.24%,成为2011年全年成交量最低的一个月。二手楼市场情况也相似。

佛山市住建局日前表示今年将继续加强对楼市的调控。林家祈则建议刚需消费者最好在今年上半年选时机出手，不要盲目等待。 潘慕英 陈枫

张永志介绍说，今年“金九银十”，各房产商不推优惠的一个重要原因是上年的销售任务得到了很好的完成。拿紫园来说，上年的销售任务已经超额完成，况且现在还有很多有意向的客户。所以销售压力并不大。

小刘的买房经历不是个例，国庆期间多地频繁上演“日光盘”现象。记者了解到，南京有5家楼盘选在长假前一天晚上开盘，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出八成以上。

卖方的房子是否可以挂牌成功？工作人员将房产证号等信息录入系统，等待房管局的审核。“房管局主要是审核房子有无抵押、查封、冻结等，如果这几项都不存在，就可以审核通过，如果存在其中一项，就无法通过。”张海豹说，中介只是负责把信息录入，后台把关的都是房管部门，审核时间在20分钟左右。审核通过后就表明“挂牌成功”。

在采访中，万通地产董事长许立表示，万通地产业务的出海，是公司在“全球观、中国心、专业能力、本土功夫”理念指引下一个自发的战略路线图，比国内同行更早，也更自觉，迎合了国内大量客户的海外置业需求，但是与国内楼市调控本身的约束并无太多关联。

但为什么在数据上房产税开征条件，我国的北京、上海等城市住宅容积率要明显低于很多国际性大都市？

10月7日，海榆中线16宗违建，面积达14755平方米全部被拆除。

长阳国际城在土地出让时，已经被政府限制了最高房屋售价1.25万元/平方米，去年9月正式交房。据孙某介绍，3个月前，长阳国际城对外出租和出售的房子很多，最近少了。这套房由“家和嘉业”代理对外出租，他本人手中还有长阳国际城其他套间、单间对外出租。长阳国际城馨然家园的一位保安表示，小区里常有各种出租房广告。在一份由长阳国际城业主提供的《北京市商品房预售合同》中约定，“购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租出售。”但无论是在网上还是周边门店中，都有这个小区正在出售的二手房。

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