【兰州个人房产查询系统】观察:谁推倒了房价上涨的多米诺骨牌


发布时间:2021-02-28 02:37:05 阅读量:359 作者:杰宇

“事实上,以动态的、分阶段的方式核算会发现,土地成本占房价的比例远远高于国土部给出的数据,同时也无法一概而论。”北京易居研究院副院长牟增彬将一些市场典型拿出来进行了对比,位于广渠路36号的首城国际二期开盘均价为14500元/平方米,该项目2006年拿地时的楼面价格是每平方米5000~6000元,“地价占房价超过30%。”“如果说这个数字还和国土部的调查结论相差不大,那仅仅一个月前高价成交的广渠路10号地却可以说是完全推翻了上述结论,广渠路10号地按照该地块最终的成交价格兰州个人房产查询系统,其楼面地价已逾15000元/平方米,若以30%的成本标准计算,售价应达到50000元/平方米,这显然与该区域房价严重脱节。”牟增彬说。

是房价上涨助推地价飙升还是地价太高导致房价难降———

一位开发商用“游走在疯狂的边缘”,来形容近期高价频出的北京土地市场。

“房价高只是地价高的表象,地价高则是房价高的根本原因。”任志强认为,国土部只掌握土地出让时的初始价格,而不掌握规划中配套建设的内容与比例,还忽略了应分摊到土地成本中的大量实物地租,这样得出的地价与房价之比,过于理论化,并无实际意义。

尽管国土部强调“地价不是房价上涨的决定因素”,但SOHO中国董事长潘石屹却坚持认为,高地价正是房价大涨的“幕后推手”,潘石屹认为,近日北京奥运村乡地块的高价成交就是地价推高房价的明显信号。据了解,该地块以19.6亿元的高价成交,楼面地价则超过15217元/平方米,而该周边二手房价格仅为15000-18000元/平方米。

潘石屹对此解释为,人们在得知地价上涨时就一定会对房价上涨有预期。“高额地价未来加上建安成本以及各种税费,不仅仅是建成后的新房价格会高,还会推高周边二手房的价格。”

对于近期土地市场开发商的疯狂现象,潘石屹用“失去理智”来形容京城开发商兰州个人房产查询系统。“这对市场并不是个好现象。开发商还是应该更加理性。”潘石屹认为。

中国房地产联盟秘书长陈云峰在接受本报采访时也表示,近期频频出现的新“地王”,将毫无疑问地成为助推房价的关键原因,这将使得北京房价攀上新高点。

文/邱旸

“金融国九条”中提出房地产信托投资基金(REITs)作为创新融资方式之一,被房地产业视作融资渠道突破与拓宽的利好。再加上购房退税传闻等利好预期,地产股出现回暖迹象,就连基金也积极介入。然而,对此“繁荣”景象,投资者不得不多一份冷静,尤其对REITs的救市效应不可期望过高。

北京楼市可售期房住宅套数已连续两个月在58000-59000套之间震荡上升,截至7月1日已达59317套。

广州地铁公司相关负责人说,目前,广州市地下空间开发的整体规划尚未出台,而广州轨道交通线网目前正进行全面的设计和开工准备阶段,建议政府尽快明确地铁站点周边,特别是重点功能区域的地下空间开发规划,便于与地铁站点设计建设的整合。

除了新开建的保障房,五里坨和老古城的定向安置房预计在2013年底将可全部入住,共有6000套左右,其中老古城1000套,五里坨5000套。据介绍,南宫保障房项目也将于2013年完工。此外,2015年前石景山区还计划完成58个、建筑面积315万平方米的老旧小区综合整治工作。整治内容包括平改坡工程,水、电、气、热、通信、防水等老化设施设备的改造,抗震节能改造,景观、道路、照明设施改造等,该区近四分之一的居民将从中受益。其中,今年将完成8个老旧小区的改造工作,建筑面积共计97万平方米,目前整治工作已在八角北里小区率先启动。(记者 祁梦竹 通讯员 祁月)

房企以财力和能力换资源,地方以资源求关注、换发展,旅游地产因此在多地扎根开花。

一向坚挺的豪宅市场,在调控中也不得不放下身段,用价格争取稀缺的购房人。记者了解到,曾经的“地王”——保利·东郡项目推出每平方米38000元的优惠价,将北京的豪宅拉破四万元大关。

在这个多次被揭露存在质量弊病的小区,虽已交房一年,记者仍看到会所、住宅楼的地面有着不同程度的地面下沉,部分石材明显断裂。排水管道在外墙裸露着,顺着管道水直接漫延至道路上。小区南侧,部分业主也已圈出了公共绿地来建设私家花园。

“金融国九条”中提出房地产信托投资基金(REITs)作为创新融资方式之一,被房地产业视作融资渠道突破与拓宽的利好。再加上购房退税传闻等利好预期,地产股出现回暖迹象,就连基金也积极介入。然而,对此“繁荣”景象,投资者不得不多一份冷静,尤其对REITs的救市效应不可期望过高。

据记者了解,出现目前的状况除了房企在一线城市拿地积极性不高外,北京土地市场供应匮乏也是成交较少的主要原因,优质地块供应同比明显减少。链家地产市场研究部陈雪表示,2012年以来土地市场的悲观程度有可能超过2008年,成交土地的宗数连续落入个位数,这意味着无论对于政府还是开发商来讲,依靠土地实现大规模的财政收入或者依靠土地开发获得巨额利润的时代都已经过去。就北京住宅用地来看,1至5月仅仅实现供应约89兰州个人房产查询系统.61公顷,仅完成全年住宅用地供应计划的10.54%,可见下半年土地出让的压力巨大。(记者 桂瑰)办理“阴阳合同”,瞒报租金100万元。日前,涉事业主被龙岗房屋租赁管理办罚款18.1万元,这是目前布吉片区开出的最高罚单。

“金融国九条”中提出房地产信托投资基金(REITs)作为创新融资方式之一,被房地产业视作融资渠道突破与拓宽的利好。再加上购房退税传闻等利好预期,地产股出现回暖迹象,就连基金也积极介入。然而,对此“繁荣”景象,投资者不得不多一份冷静,尤其对REITs的救市效应不可期望过高。

从近期的房屋成交情况看,下半年北京房价虽有下行趋势,但不可能一蹴而就。何田认为,目前地产商的日子要好于2008年,当时最高峰时北京有20万套房子滞销,现在只有11万套左右,虽然开发商快速回笼资金的意愿较强烈,但资金链仍好于2008年。

原法规仅把哈市住房局作为物业管理的政府主管部门,管理体制构建不合理,主体严重缺失。对此,《条例》中提出物业管理重心下移,将部分管理权下放到区县(市)、街道办事处,规定了市、区县(市)、街道三级物业管理监管主体。街道办事处、乡(镇)政府具体负责辖区物业管理活动的日常管理工作。社区居民委员会协助街道办事处开展物业管理相关工作。而物业擅自弃管的,三年不得在本市再从业。

城南计划的实施,激发了房企开发南城的热情。从2009年开始,陆续有房企进驻房山,2010年,随着房山部分楼盘的热销,房山也成为楼市最火热的区域之一。在房山,除长阳板块外,沿着房山线的良乡新城,也成为品牌房企扎堆的区域。

豆各庄经济适用房地块位于东五环外约一公里的豆各庄乡,总建筑面积31.83万平方米,销售基准价格为每建筑平方米4500元。据村民代表介绍,目前,该经适房一期已建成入住,而涉及到七八千户豆各庄乡回迁户的二期工程,本应在今年8月30日完工交付,但因故延期。

房价 地价 土地

上一篇: 春节楼市 不打烊也是白费劲

下一篇: 北京2.7万套两限房下月摇号

网友评论:

来自宁安的网友说:评论时间:2021-02-28

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-02-28

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-02-28

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-02-28

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2021-02-28

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-02-27

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-02-27

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-02-27

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-02-26

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-02-26

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


北京土地市场酝酿三大变革 半年开

备受关注的北京三大土地事件近日来全已尘埃落定,大龙地产终因无力支付土地款而放弃了后沙峪地王、中化方兴广渠路15号地王规划更改正式被拒、中服地块竞拍条件浮出水面。...

2021-02-28
海口金鼎小区垃圾桶放路边 味道难

摆放在路边的垃圾桶。南国都市报记者贺立樊金鼎小区数十个垃圾桶摆路边味道难闻小区居民提意见环卫部门:该小区正在建造具备一定规模的垃圾压缩中转站海口市区大型小区众多...

2021-02-28
北京遏制城市“摊大饼”:明年将明

中共北京市委十一届三次全会22日至23日召开。会议认真学习贯彻党的十八届三中全会、中央经济工作会议、中央城镇化工作会议精神,总结2013年工作,研究部署2014...

2021-02-28
内需刺激 粤两年内将迎来交通能源

随着国家和广东扩内需促增长的政策的施行,固定资产投资加大,土地需求将呈现旺盛的态势。据了解,广东省一季度共批准新增建设用地一百一十五宗,面积为二千九百多公顷,同...

2021-02-28
今年重庆房价怎么走?整体平稳 "

众所周知,去年,蔡家、巴南、大渡口这三个一贯低调的区域被推到了“第一线”,开发商们豪迈“下叉”。恒大、珠江、瑞安、招商、万达等实力强劲的开发商并不介意扎堆,直接...

2021-02-27
承德:工程转包不具资质承包方 施

年终正是讨薪比较集中的时期。我国《刑法》虽然明确“恶意欠薪入罪”,但并未提及入罪的具体欠薪数额,只是说“数额较大”。近日,承德市中级人民法院、市人民检察院、市人...

2021-02-27
金九楼盘加大促销力度 或成刚需“

对于楼市来说,九、十月份是一个重要时间节点,历来有“金九银十”之说。面对今年这个“金九”,经过一番长时间精心准备的刚需置业者,面对促销力度不断增加的楼盘,纷纷停...

2021-02-26
烟台学区房每平米直逼两万 禁择校

由于今年芝罘区继续严禁择校,学区房价格也跟着“水涨船高”,有的优质学区房每平米直逼2万,隔着一条街,能差出三四千。禁止择校的政策喊了多年,芝罘区从去年开始真正执...

2021-02-26
热门专题