【南充房产抵押】万达商业地产或于22日挂牌


发布时间:2021-03-02 16:19:53 阅读量:18645 作者:琪哲

“虽然有利好,但商业地产的大环境没有改变,万达的商业地产未来存有继续变数的可能南充房产抵押。”黄立冲表示。

王健林身家估值有变数 分析称募资或靠境内资金撑场

市场有消息称,万达商业地产已于1日通过上市聆讯。据媒体报道,万达商业地产此次上市计划发行股票比例为15%,寻求募资约40亿美元。若按此比例计算,万达商业地产的估值约为267亿美元,折合约1643亿元人民币。目前,王健林实际控制万达商业地产62.1%的股权,市值约为166亿美元,约折合人民币1016亿元。

记者发现,这远低于此前传闻的融资规模和估值。

此前,多家媒体曾经披露,万达商业地产估值在500亿~600亿美元之间,甚至称万达估值可能超过千亿美元。按此计算,王健林的个人资产仅在这一个平台便将最高达到600亿美元。而据一份亿万富豪榜公布的数据称,目前阿里巴巴集团董事会主席马云的身家已经达到304亿美元。

当时,市场盛传王健林可以“夺回首富”,但是从最新消息来看,王健林的账面财富已经跟着万达商业估值的缩水而缩水。

万达集团旗下还有刚刚通过IPO发审会的万达院线。根据其披露资料显示,万达院线则计划募资20亿元人民币,若是按照10%发行规模及王健林持有68%股权计算,万达院线能给王健林奉献的账面财富约为136亿元。

不过,记者从香港多位IPO人士处了解到,万达商业地产目前并未定价,融资规模也还存有变数。

在时间点上,在港IPO人士称,估计很大机会在本周末或下周初启动路演,12月中公开招股,最快会在12月22日挂牌。而最后定价的时间大约在本周五,届时会有更新的招股书和公告。

“对于万达来说,这个募资规模并不低了。”协纵国际联合创始人黄立冲对广州日报记者表示,40亿美元很可能是募资额的上限,而且如果没有国内资金的涌入,可能仅能募到30亿美元左右。其认为,万达目前IPO的时间窗相对比较合适,央行降息,对房地产有帮助,因此对万达未来的发展和股价会有利好,但是由于万达的收入结构大部分是物业价值重估,加上万达路演时间靠近传统节假日,很多在港基金经理已经面临假期,香港本地资金兴趣不浓。但境内投资人比较看好,使得万达募资能达到目前水平。

对于募资的去向,根据招股书,万达商业地产上市90%的筹得资金将用于建设10个物业开发项目,包括广元万达广场及哈尔滨南万达广场等。

万达其他资产短期难上市募资

万达集团除了商业地产、院线这两块正在运作的上市平台及已经上市的两个公司之外,还有万达文化集团、万达百货、大歌星、华夏时报等。

“这些产业短时间应该无法被打包上市。”黄立冲表示,“万达文化在将来相当长时间内都很难盈利,而万达百货估计也不太可能。”

不过,万达并购的脚步一直没有停歇。在欧洲竞购拥有世界杯转播权的盈方体育传媒集团,并在大西洋彼岸的美国洽谈收购著名影视公司狮门影业。同时,万达旅业投资有限公司正式并购湖南省亲和力旅游国际旅行社有限公司。黄立冲表示:“万达往文化上靠,也属于迫不得已,现在文化是地产商唯一能拿到土地和项目的噱头。但是真正做文化产业,回报是很慢的,不是立刻能产生效益的,具体如何盈利,还要看万达怎么运营。”(记者潘彧)

如此一来显然会给部分房产库存较高的城市带来额外压力。据了解,在上述首批实施不动产登记的二线城市中,杭州、沈阳、青岛等城市库存偏大。

一些专家也认为,技术条件并非房地产税征收不可逾越的障碍,更重要的是让这一税种的征收有理有据。与我国增值税、营业税等绝大部分含在价格中的间接税相比,有明显直接税性质的房地产税如何“直接”从百姓口袋中拿钱,恐怕还与税收法定、预算透明等大主题改革紧密相连。

张斌认为,从整个宏观经济复苏的需要和金融信贷放松态势来看,房地产市场有进一步回暖的趋势南充房产抵押。虽然成交有望回升,但是从目前土地出让和开盘延迟项目来看,供应也会相应增多。

为吸引在外工作的游子春节期间返乡置业,开发商们使出了浑身解数。

万达与中国互联网巨头腾讯、百度宣布战略合作,共同出资开发电商平台

澳大利亚媒体近日报道,位于悉尼的绿色广场公寓一开盘就在两小时内售罄,大批华人排队购房,开发商不得不增加房源。

记者2月26日了解到,不动产登记簿证首次曝光,《不动产登记薄》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。

根据易居房地产研究院、中国房产信息集团联合发布的数据显示,2009年,我国房地产企业销售20强合计实现销售收入达5231亿元;前三季度,20强房企实现销售3488亿元。由此计算,20强四季度实现销售1743亿元,比前三季度平均单季销售额高出50%。券商研究人士分析,从去年下半年开始,房价大幅上涨,预计四季度房企实现的净利润增长将明显高于销售收入增幅。国家统计局数据显示,2009年1-11月,全国新建商品房销售额35987亿元,同比增长86.8%。其中,商品住宅销售额增长91.5%。业内人士预计,2009年新建商品房销售额将接近4.5万亿元,四季度销售约1.7万亿元,同比增幅超过100%,环比增幅接近45%。

济南各个供热企业均表示,会根据天气、负荷等情况,合理调整设备的运行方式,全力应对冷空气,确保市民正常用热。(记者邱祎 龚海)

元旦三天小长假,“老天爷”的脸色不错,西安市一片暖意洋洋,日均最高气温近14℃,创下了西安有气象记录以来的“元旦温度之最”。与春天般的美好天气相反,西安楼市销售在这3天却呈现出“整体冷、局部热”态势,日均销量仅为64套,获得“历史新低”称号。但一些品牌热销楼盘则未受过多影响,继续延续12月份的热销场面。

据业主们称,至今未能与改造楼体结构的业主取得联系,该业主几乎没有在小区里出现过,一直是施工单位进行装修。

查询打印盖章就收几十元,该不该收和怎么收各地标准不一

依据《国有企业改制中划拨土地使用权管理暂行规定》等相关法规,及深圳市政府《关于我市国有企业改制中土地资产管理的若干意见》,企业改制涉及的土地资产应进行土地资产处置和土地资产评估;土地资产处置方案批准文件和土地资产评估报告的备案意见,是改制企业申请办理审批或备案手续的必备条件。该意见规定,改制后的企业办理土地资产权属登记等有关手续,需凭市工商部门的“企业改制”登记信息、土地资产处置方案批准文件、土地资产评估备案意见,向市国土管理部门申请。

为此,有专家建议,应进一步发挥政府的职能,完善住房保障体系,如建立稳定的住房保障资金来源、改革房地产税制、实行土地分类供给、改革住房公积金制度、改革经济适用房和廉租房制度等南充房产抵押。

对于这一系列措施,有观点认为:这和收税、反腐都有关系,尤其是在房子这个问题上,条例落地会促使房价下跌、尤其是二手房市场出现集中大量抛售。条例马上实施了,房价有波动吗?

本届奥运会上,中国男队是由三老带三新的阵容组成,即老将黄旭、杨威、李小鹏领衔,外加小将肖钦、陈一冰、邹凯。这一阵容为中国男队创造辉煌奠定了基础,但年近30岁的3名老将已经很难再在北京奥运会后继续奋战,而一旦3名老将退役,男队将立刻面临实力大减的问题,尤其是在男子全能、双杠、跳马等项目上。

万达 商业地产 估值

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网友评论:

来自汕头的网友说:评论时间:2021-03-02

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-03-02

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-03-02

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-03-02

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2021-03-02

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-03-01

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-01

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-03-01

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-02-28

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-02-28

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


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