【江苏省常熟市辛庄镇房产】上海调整普通住房标准 鼓励小户型消费


发布时间:2021-03-03 17:03:44 阅读量:2882 作者:雄杰

上限未变执行更便利江苏省常熟市辛庄镇房产

17500→27222元/平方米

此次普通住房标准调整后,如果内环内购买户型小于140平方米,则单价就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如购买内环内90平方米的小户型,则单价可以放宽到27222元/平方米。

24%→50%左右

根据21世纪不动产9月对上海成交二手住宅的抽样统计,在调整前符合普通住宅标准的套数占比为24%,调整后这一数字为50%左右。

11月1日上海房地产新政正式执行前夜,新政中最受关注的普通房标准终于出台。

昨日,上海市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局、市财政局、市税务局四部门联合发文,明确自2008年11月1日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等江苏省常熟市辛庄镇房产。

鼓励小户型消费江苏省常熟市辛庄镇房产

2005年上海市公布的普通住房标准是:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下;内环线以内每平方米建筑面积17500元以下;内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下;外环线以外每平方米建筑面积7000元以下。

新普通住房标准与原标准相比,一是单价标准调整为总价标准,受惠面有较大幅度提高。二是将建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表述。值得注意的是,取消容积率标准之后,由于限定层数,容积率同样大于1.0的联排别墅不再算普通房。

新政之下,普通房的受益面明显扩大,鼓励小户型住宅消费的指导方向相当明确。上海房地管理部门表示,普通住房标准调整后将有利于支持居民消费,鼓励购买小户型住房,有利于交易双方合理定价,有利于节约集约利用土地。

分析师表示,新标准的总价标准,放松了中小户型的单价限制,最终目的在于鼓励购买中小户型。

上海易居研究院分析师傅琦分析,按照旧的标准,“户型140平方米以下,内环内单价17500元/平方米,计算可知总价最高正是245万元。”(以此类推内外环间总价<140万元;外环以外总价<98万元)。

新标准以总价为限制性指标,虽然最高上限并未改变,但执行运用却更便利,如果内环内购买户型小于140平方米,则单价就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如购买内环内90平方米的小户型,则单价可以放宽到27222元/平方米。

由此,市场上符合普通住房标准的房源将有所增加,如天山华庭等就已符合普通住房标准。

外环外区域最受益

21世纪不动产上海区域市场中心对9月上海市成交的二手住宅进行抽样统计,在调整前符合普通住宅标准的占24%,调整后增加到50%左右。调整后,内环内、内外环间、外环外符合各环线新普通住宅标准的套数占比分别为69%、29%、86%,较调整前分别增长21%、14%、61%。

由此可见,外环外区域受新标准的利好影响最大。

中原地产副总经理陈宇珏则认为,新标准中大力扶持的小户型自住消费占到交易总量的大多数,因此,新标准的出台对于二手房市场来说是一大利好,“预计年底之前二手房交易将出现一个小高潮。”

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也认为,按新标准,想要在内环内首次置业,其选择面这下就显得比较宽了。想方设法利用政策空间支持自住需求,这种态度对市场是一种隐性的利好。

上海 标准 普通

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网友评论:

来自合作的网友说:评论时间:2021-03-03

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-03-03

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-03-03

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自临夏的网友说:评论时间:2021-03-03

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-03-03

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-02

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-03-02

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-03-02

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-01

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-03-01

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


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