【没有购房发票能办房产证吗】二手房贷款难 中介“垫资”过户有风险


发布时间:2021-02-26 21:28:14 阅读量:52683 作者:朝棋

@华西都市报:进入第四季度,关于银行房贷收紧的消息不断,虽然目前成都市各大银行一手房贷并未出现停贷现象,但放贷速度明显缓慢,尤其是二手房受影响更加明显,有少部分客户在成交中因为银行贷款的原因出现资金困难,提出了“垫资”的需求。从年初就开始看二手房,到了 11月,市民刘先生终于谈妥了一处心仪的房子,位于合江亭的一处150㎡房源。但令他郁闷的是,总价210万元的房子他本打算贷款60万元,半个多月下来,几个银行都没有通过他的贷款申请。近日二手房中介公司的工作人员向他提出,可以通过垫资的方式帮助他“全款成交”。无奈之下,刘先生还是接受了这一方式来买下这套房子。记者了解到,对于那些有急迫需求、或银行仍有欠款、需要解抵押的客户,成都不少房屋中介都能提供“垫资”业务。房贷收紧二手房贷款难办“我本来想着剩下的三成房款向银行贷款应该没有问题,结果几个银行因为我有几次欠款记录不予放款。”让刘先生始料未及的是,他有两次逾期未按时还信用卡账而导致几家银行拒绝了他的贷款要求,“完全打乱我的计划。”刘先生说,如果要全款付房款不是不行,但他还有一笔钱放银行投资理财还没到期,这会儿只能考虑中介的垫资方案。记者了解到,进入第四季度,关于银行房贷收紧的消息不断,虽然目前成都市各大银行一手房贷并未出现停贷现象,但放贷速度明显缓慢,尤其是二手房受影响更加明显,像刘先生有过几次逾期未交信用卡账的情况更是被银行拒之门外。成都链家地产市场研究部一位分析师表示,按照往年经验,每年第四季度都会出现房贷收紧的现象,但在银行自上而下管控房贷资金的情况下,今年放贷资金吃紧的时点明显提前了。全款过户被收取垫资额的4%作月息中介工作人员告诉刘先生,待交易房屋的垫资,风险不可控,一些公司并不愿意做。鉴于刘先生的房子是经过公司成交的,过户、贷款业务都由公司经手,他们才帮忙,愿意垫付这几十万元,没有手续费,但需收取垫资额的4%作为月利息,此外还需要实物抵押。刘先生说,由于他的金额不算小,因此4%的月利息,每个月他要给24000元的费用,“确实贵,但我现在别无他法,看在这套房子是自己看了很久才选中的份上,我也就认了。”上个月1-20日,主城区二手住宅共成交1738套,平均每天近100套的二手房成交。进入10月以来,二手房交易进入平稳态势,稳定的成交也催熟二手房垫资业务。记者从成都伊诚、富房、中原、21世纪等公司了解到,垫资就是一些中介公司采取合作的方式,将需要“垫资”的客户介绍给合作的金融公司,从而实现帮助客户快速成交的目的。“这些都是客户自愿,”一家中介公司工作人员介绍,二手房购买主力依旧为刚需人群,从付款方式来看,办理银行按揭的占到了7成以上,全款仅占两成。最近一段时间来,是有少部分客户在成交中因为银行贷款的原因出现资金困难,有少部分客户提出了“垫资”的需求。是否违规?购房者须衡量风险对于垫资,不少中介工作人员甚至像刘先生这样的购房者认为,这样做的确方便,“一举三得”。首先,对于卖方而言,一次性收到全款可以缓解资金困境;其次,对于买方而言,若为全款过户,业主基本还会让利。另外一个好处就是,很多情况下,业主的房产基本都还在供贷,由垫资方出资,减少了买方的顾虑和风险;对于中介而言,主要是缩短了交易时间。比如,在等银行的放贷过程中,业主没拿到尾款时不愿意交出房子,那么这单生意便会拉长。垫资方有无风险?据二手房中介人员介绍,房产中介联合的都是实力比较雄厚的财团和大型的金融机构,而垫资都是客户自愿行为,风险自担。“担保公司给买方垫资时,也是非常谨慎的,因此才会与中介公司合作,只向已签购房合同的客户放款。”据一中介公司人员透露,一些大型中介公司更是近水楼台,将公司内部的贷款部门成立为独立的担保公司,以免“肥水流入外人田”,一旦二手房成交后,中介将佣金和垫资服务费收入囊中,成为最大赢家。记者了解到,根据央行的规定,民间借贷利率,最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。目前,6个月内短期贷款的年利率为5没有购房发票能办房产证吗.6%,4倍月利率就是1.867%。民间借贷的月利息,已超过上限4倍。而记者咨询律师则发现,在法院判决实践中,若借贷双方发生债务纠纷,民间借贷利率超过4倍上限的利息,法院不予支持。因此,在实际情况中,用“垫资”解决资金问题风险不可预估。“比如,你这边垫资手续已经办好了,如果遇到卖房人反悔了,或者拖延过户时间,这边钱已经给你垫付过来了,已经办理垫资的购房人就得先交高额服务费。”相关人士称,而这种情况可能是购房者最难判断和预估的,很可能因毁约陷入与中介及担保公司长期的财务纠纷。而从中介的角度来看更得留意:中介挣的是中介服务费,因为购房而找中介协调垫资贷款的风险很大,承诺的贷款金额不一定能兑现,中介公司其实既不对贷款利率负责,也不对贷款金额负责,代办服务费不管成不成却照收不误。华西都市报记者徐洁莹

二手房 贷款 银行

上一篇: 历经9年经适房总算回归保障房本意

下一篇: 别墅区私搭乱建愈演愈烈 户主有钱有权物业"不吭声"

网友评论:

来自灌南县的网友说:评论时间:2021-02-26

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-02-26

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-02-26

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-02-26

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-02-26

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-02-25

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-02-25

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-02-25

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-02-24

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-02-24

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


沪新增供应超30万平方米 二季度

据第三方研究机构世邦魏理仕昨天发布的报告,今年二季度,全国优质写字楼新增供应近167万平方米,平均租金环比增长0.6%。其中上海供需两旺,新增供应超30万平方米...

2021-02-26
男子谎称有房地产项目 骗得50万

今年51岁的黑龙江男子赵某雄是一公司的法定代表人,2011年赵谎称自己公司有一房地产项目要开发,骗取受害人50万元合同履约保证金。近日,海口市龙华区人民法院一审...

2021-02-26
旧改成房地产私募隐性“地雷”

据财新网等媒体报道,万家共赢8亿元资金被挪用的根源是,“金元惠理·吾思基金城中村及棚改区改造1号专项资产管理计划”(以下简称金元惠理1号)到期无法兑付。而据钜派...

2021-02-26
被曝拥境外房产俄议员辞职

俄罗斯国家杜马、即议会下院道德委员会主席弗拉基米尔·佩赫京被曝在美国有市值超过200万美元的房产,19日退出联邦会议、即议会。俄反腐人士阿列克谢·纳瓦尔内上周曝...

2021-02-26
黄金月优惠还看大房企 欲降难降

羞答答的优惠静悄悄地开插图/兰兰近期进行促销推广的楼盘,现场客流量还不错“金九银十”系列报道·优惠篇文/图羊城晚报记者梁栋贤“这已经是我交的第四版黄金月促销方案...

2021-02-25
河南2017年房地产投资逾200

2017年河南全省房地产共完成投资2090亿元。下一步将继续严格落实各项调控措施,严厉打击各类违法违规投机行为,坚决遏制投机炒房。同时进一步加强对社会关切的租售...

2021-02-25
上半年京商品房量升价跌 成交量3

成交量节节攀升是否代表了楼市回暖?动辄每平方米涨几千元的房价,是否代表了目前楼市的大趋势?昨天,北京房协发布权威数据,今年上半年,本市新建商品住房成交3.5万套...

2021-02-24
临高村民举报:村委会把海滩当宅基

近日,多位临高县新盈镇龙昆村委会村民向南海网反映,他们在1995年从时任村委会的村主任手中购买了宅基地使用证明,宅基地就位于村委会门前的海域滩涂上,但却不能建房...

2021-02-24
热门专题