【深圳北房产】京三宗地日揽金超110亿 万科首入门头沟


发布时间:2021-03-05 23:41:49 阅读量:6583 作者:鼎明

根据招标文件,该宗地建筑规模为252082平方米,将配建建筑面积20000平方米的“限价商品住房”深圳北房产。

京华时报制图何将

昨天,门头沟、密云等三宗地顺利成交,三宗地的起拍总价达到84.31亿,经过多轮争夺,三宗地分别落入万科、首创、中交联合体囊中,共为北京带来110.96亿元的土地收入。至此,年内北京土地市场累计成交额已经高达1631亿。

万科首入门头沟

首先进入现场竞价的是门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块。中铁建、金地、万科、北大资源等5家竞标主体参与角逐,最终万科以46亿元的价格斩获。这是万科在门头沟拿下的首宗地。据中原地产首席分析师张大伟测算,该地块楼面价2.35万元/平方米,与周边区域房价相当。

该宗地设定合理土地上限价格,不过,竞标并未进入竞公租房阶段,最终以46亿元的合理价格上限成交。

和上宗地块相比,门头沟的另外一宗地竞争更为激烈。据了解,门头沟区永定镇 MC00-0017-6018、6020地块R2二类居住用地吸引了7家竞标主体。最终,经过121轮竞争,杭州致全投资有限公司、中交地产有限公司和深圳市平嘉投资管理有限公司联合体以57亿的成交价,配建3.1万平方米“公共租赁住房”的代价竞得。

据张大伟介绍,该宗地的楼面价突破三万,达到了3.32万元/平方米,周边在售同类型房价在3万元/平方米左右。“这块地是最近数年来最干净的一宗住宅用地,没有任何配建,公租房回购价格基本覆盖成本。”

该宗地建筑规模为202725平方米,设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

首创摘得密云地块

昨天出让的密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块R2二类居住、A33基础教育用地则以7.96亿元和现场竞报2500平米保障房的代价被首创摘得。

“楼面价为1.65万元/平方米,超过了1.5万元/平方米的在售房价。”张大伟说。

该宗地的建筑规模为123533平方米,根据招标文件,该宗地须配建建筑规模53524平方米“回迁安置用房”,“回迁安置用房”在竞得人建设完成后无偿交由密云县政府统一组织安排回迁。保障房建设单价标准为10000元/平方米。

地价超周边房价成常态

“从昨天的门头沟地王、密云地王看,两区域未来售价分别将有突破6万和4万的项目,且楼面价超过周边房价已经成为常态。”张大伟说。

据中原地产统计,截至日前,2015年经营地块楼面价超过3万的地王已经出现23宗,这部分地块楼面价均超过周围在售的房价,六环外也出现了3宗楼面价超过3万的地块深圳北房产。

中原地产统计,北上广深四大城市待售土地达到了67宗,起价高达765.6亿,创造了历史最高纪录,11月也有望成为一线城市土地成交额最高的月份。

京华时报记者桂瑰

虽然今年全国两会明确提出要“遏止房价过快上涨”,同时,“抑制投机性需求”也列入了今年房地产调控的四大方向之一,但会后的半个月里,并没有出台任何一个抑制需求的政策,这半个月中的政策全部指向了土地市场和央企退出。业内人士认为,高地价会推高房价,但是低地价则未必会拉低房价。

采访中,记者也了解到,面对高房价,一些年轻人选择到郊区买相对低价的房子,而在市内租房子结婚。“经常遇到这样的年轻人,要购买周边的房子,比如三十里堡、石河、大连湾等,然后把房子租出去,又要求在市内再租一个房子结婚。”张先生告诉记者,“这部分年轻人都是双方父母给筹备了一部分钱,但是按目前房价,要在市内买房也得背负不少贷款。无奈,既想在结婚时成为有房一族,又不想婚后有太大的生活压力,就选择‘曲线救国’。”

在此次西环高铁的征地拆迁中,罗小江家中3.6亩桉树林地被征用,按每亩40425元的标准,他一次性领到10几万元征地补偿款。

据当地媒体报道,“首地荣御”原为一辉花园二期,是商品房用地,1999年经市政府批准转为微利房深圳北房产。2006年,用地单位向原市国土房产局提出申请,将一辉花园二期经济适用房调整为市场商品房,经市政府批准,原国土房产局函复用地单位,原则同意将该项目部分恢复为市场商品房,即将第4栋348套住房(户型建筑面积均不超过90平方米)作为微利房,其余部分恢复为市场商品房,按规定补交地价。这个片区的保障房确是给来深的“人才”预留的。

物业公司对付业主、糊弄法律法规的办法都有什么呢?头一条就是算花账。社区里的一些公共设施与房屋,被物业拿去干别的挣钱了,业主较起真来,物业公司就会号称产权不在业主手里。这事情一时半会还真说不清楚,因为很多物业公司就是开发商办的,他们之间的猫腻,业主怎么可能查得清楚呢?当然,收了物业费,收了出租公共房屋的钱,不公布账目,几乎成了物业公司的通行做法。想查账么?你们开业主大会去吧,物业公司有的是办法拖延。

台湾金融研训院董事长许嘉栋则认为,不能光讨论房价高了要如何处理,问题症结其实在于中央银行对资金管控不要太多,以避免刺激房价。

北京市房地产交易管理网的数据显示,在通州区目前新建商品房可售项目中,1月份成交价格在1.4万元左右,而3月成交均价已超过2万元。

蒙牛乳业(集团)股份有限公司总裁杨文俊上周末在博鳌亚洲论坛上建议,将“低碳”概念用“碳中和”来取代,因为这个概念比“低碳”更有效。

“很多人把产业化等同于主体结构工业化,或是只着眼于施工过程的产业化。”王宁强调,建筑工业化应当充分考虑协同推进建筑全产业链的整合与发展。

相关人士分析,仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰预计2010年全年豪宅新推货量约为5000套,比去年下降23%。同时,由于政府加大保障性住房土地供应,对豪宅市场未来供应量减少的忧虑上升。在需求方面,随着发展商在第二季度加大推货量以及需求回升,预料成交量将有所放大。预期由经济稳定复苏支撑的改善型用户和投资型需求将继续支持着豪宅市场的需求,市场基调保持向好。但是,由于市场对政府在下半年加大楼市调控力度的忧虑仍然存在,预料全年整体楼价走势将保持大致平稳和窄幅上升的趋势。 (赵燕华 谭抒茗)

根据新政,外地居民家庭在太原城六区购买首套房需提供1年以上(或逐月连续缴满6个月)的社保或纳税证明。新购住房自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。

3月25日,上海发布楼市限购“沪九条”,规定从紧实行差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由累计缴满两年)调整为连续缴满五年。

广州10月3日公布调控措施,将外地人个税或社保缴纳年限提高到三年,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

万科 门头沟 首入

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网友评论:

来自东台的网友说:评论时间:2021-03-05

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-03-05

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-03-05

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-03-05

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-03-05

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-03-04

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-03-04

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-03-04

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-03

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-03-03

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


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