【连州市金汇湾房产】72折 楼市降价序幕从此拉开?


发布时间:2021-03-09 06:26:55 阅读量:6356 作者:云厉

相比4月份之前,现在的买房人已经理性了许多连州市金汇湾房产。在多项政策的重压下,市场的天平正在向买方市场倾斜。买房人不用再担心今天买不到房子明天就要多花十几万甚至几十万,而是可以耐心等待,慢慢选择合适的时机再下手不迟。

通州一项目特价房打破了新政以来楼盘打折新纪录———

上周,位于通州的京洲世家推出了72折促销方案,可谓在北京楼市中投下了一颗“深水炸弹”。经过近三个月强力政策调控,北京楼市已经强势不再,但房价并未出现深幅下跌,多数楼盘还只是小幅度的优惠促销。而像京洲世家这样打72折促销,在通州乃至整个北京尚属首例,这似乎为人们打开了房价下跌的想象空间。但是同处通州的京贸国际城却没有任何的优惠。这种鲜明的反差昭示着怎样的市场现状,惊现72折促销,是否意味着北京新房市场即将拉开降价的序幕?

●现象:特价促销与价格坚挺并存同一区域

京洲世家位于通州区梨园镇大稿村南侧,均价为22000元/平方米。但就在上周三,该楼盘却突然宣布推出了15套特价,比目前的售价每平方米低了5000元,相当于打了72折。据销售人员介绍,推出的10套特价房都是90多平方米的两居室。这样算下来,每套房总价能便宜将近50万元。

据了解,这样的优惠幅度不仅可以说是通州之最,放在整个北京楼市来说目前也是折扣最大的。在楼市调控政策密集出台不久后,通州便有楼盘推出了优惠促销方案。最大的优惠幅度为每平方米三四千元,相当于打了85折。进入6月份,位于燕莎区域一公寓项目推出的特价房每平方米优惠8000元,当时引起市场的极大反响。但与其正常售价相比,相当于打了8折左右。而此次京洲世家的72折特价房确实打破了新政以来楼市打折的新纪录。

除了上述个别楼盘折扣幅度较大之外,北京绝大多数楼盘只是微幅优惠,甚至有少数楼盘价格有上涨趋势。总体来看,北京房价只是稳中微降,并没有出现大幅下降。与京洲世家同处于通州的京贸国际城,从各项楼市调控政策出台到现在,价格没有丝毫的松动,始终保持在26800元/平方米。

●反应:特价房遭抢购 坚挺房成交回升

但是在72折特价房的诱惑下,买房人的热情又重新被点燃。在京洲世家的售楼处,记者看到前来看房和咨询的人络绎不绝。据现场的销售人员介绍,最近几天咨询特价房的来电和来访比以前多了几倍。

但是也有买房人在看房之后认为,目前还不到出手的时候。一位姓刘的小姐告诉记者,这15套特价房在整个小区中所处的位置比较临近马路,正常的售价也会比均价低一些。因此72折只是一个穴头,实际的折扣并没有那么大。另外,从整体楼市来看,只要政策调控一直持续下去楼市才会见底。此时应该多看少动,静观政策和市场的变化。

●解释连州市金汇湾房产:特价促销为顺应市场

价格坚挺因品质提升

为何在此时推出72折特价房,买房人最关心的莫过于是否是开发商的资金链出现问题而选择大幅降价促销回款。京洲世家代理销售公司”联达四方“总经理杨少锋表示,推出特价房并非因为开发商资金出现问题。据他介绍,开发商是一家国企,资金实力雄厚。推出72折特价房是顺应市场变化的行为,因为在目前的政策环境下,房价下降已经成为必然。开发商应该顺“市”而为,采取果断降价行为,而且要一步到位,给买房人实实在在的优惠。犹豫和观望只会错失市场先机,让自己处于更被动的地位。而且据他透露,如果市场反应较好,不排除继续加推特价房的可能性。

如果真的增加72折特价房的套数无疑将给同区域的其他楼盘带来不小的降价压力。而京贸国际城在其他楼盘都或多或少推出优惠促销方案之时,却依然坚守价格不做任何的松动。这种逆市而为的做法是否理智呢?

京贸国际城副总何鹏认为,价格固然是买房人最敏感的因素,但是简单地以降价来换取成交也并非上策。一方面是因为市场心态是买涨不买跌的,越是降价人们就会越发地谨慎观望;另一方面降价会引发前期高价买房业主的不满,甚至会引发退房潮等很多负面反应。因此,京贸国际城采取的是不降价但大幅提升产品品质的做法。

如此看来,或是直接降价,或是不降价而提升性价比,这种表面的分化都是应对市场变化的反应,但最终受益的还应该是买房人。(记者 周宏)

刘世锦表示要加快房地产税立法并实施推进改革。他说第一步就是要清费立税。把一些费用进行规范,转化为税收。

20日,有媒体报道称,杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动,均价仅为15800元/平方米,而其降价前,整个项目中间套均价在18000元/平方米左右,边套在21000元/平方米左右,降幅高达数千元。

据我爱我家租赁数据统计显示,节后与节前相比,日均新增客源量上涨2倍,日均新增房源量上涨1.5倍。据河东区大直沽片区我爱我家景安里店经理柳倩反馈,春节过后,租赁客户进店咨询量较年前一周约上涨80%,同时,部分业主的心理价位有小幅回升,租金大约上涨100元/月至200元/月。

作为北京房地产市场的资深从业者,毛大庆对楼市走向的准确判断历来受到业界关注。楼市近几个月来的“价涨量跌”与10月份新入市楼盘频频打折引起了毛大庆的注意。

易居房地产研究院15日发布的数据显示,今年前4个月,中国50个城市土地成交面积为5887万平方米,同比增长30%。

10月10日,公司全资子公司保利(杭州)房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于杭州市拱墅区申花路地块,成交总价5.85亿元,土地出让面积20454平方米,容积率2.6,用地性质为住宅用地。

“片面透支财力建新城新区酝酿巨大风险。”王树华认为,城镇化是国家提出的战略,但落实过程中一定要按经济规律来办。对于三四线城市的政府来说,一定是产业发展在先,就业与收入增长优先。只要夯实了产业基础,房地产自然会跟进。

与此同时,少数房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区则深陷泥潭,温州房价已经连续30个月下跌,高端住宅价格几乎“腰斩”;不仅西部三四线楼市出现“风险集中区”,江苏、山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单连州市金汇湾房产。

有网民表示,在楼市严控政策之下,还出现加速卖地的现象,一则说明地方政府对土地财政的依赖并没有减少,另一方面,卖地收入暴增与开发商的不差钱以及拿地热情高涨不无关系。网民“秦左”表示,土地市场与楼市之间存在互动效应,土地市场的最新动向必然会给楼市传导非理性信号。

而在江景豪宅中销售势头最猛的莫过于徐汇滨江的尚海湾。10月18日开盘当天卖出了99套,销售额达到18亿元。其中被称为南区“楼皇”的2号楼,更创造了“27套公寓揽金13亿”的销售传奇。

悲观预期正在笼罩当下楼市。香港地产项目降价促销,内地业界大佬预言楼市“非常不妙”。在成交下滑、房价涨幅放缓、融资环境趋变和调控仍紧的新背景下,今年房地产市场面临的变数正在增多,楼市将可能步入新一轮调整期,而成交量下滑或许是房价调整的一个前奏。

回顾萝岗近8年的一手房成交数据可见,其成交均价从2006年的3337元/m2,上涨至2013年的16065元/m2,其价格涨幅高达381.4%。一手房的供应量曾在2010~2011年陷入低迷,随即在2012年显现井喷,2013年达到一手房供应量的历史高点,全年一手住宅批出面积为91.64万平方米,成交面积约66.89万平方米。

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网友评论:

来自荆门的网友说:评论时间:2021-03-09

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-03-09

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-03-09

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-09

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-03-09

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-03-08

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-03-08

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-03-08

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-03-07

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-03-07

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


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