【房产信息论坛】律师:四种情况下可以退房


发布时间:2021-03-07 06:42:52 阅读量:550 作者:昊然

质量不合格可退房产信息论坛

因为合同没有约定面积产生误差怎么办,现在开发商让我们补上面积差价,怎么办?我们可不可以退房呢?”

随着国内一线城市“退房潮”波涛迭起,加上多地楼盘市场不景气,眼下很多烟台读者想了解究竟在哪些情况下购房者可要求退房。为此,记者采访了山东中亚顺正律师事务所律师付磊。

房屋误差大可退

针对市民董女士的情况,付磊告诉记者,当商品房预售合同中的约定面积与实际面积产生误差时,市民可依据建设部的《商品房销售管理办法》中第二十条规定,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房者有权选择退房。

另外,对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人也有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

交房延期过长可退

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,经过催告,一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。当然如果合同中另有约定的除外。

购房合同无效可退房产信息论坛

有个别项目是开发商证件不全,导致合同无效。这种情况,市民有权利退房。

而如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。

这里的质量,主要是指,房屋主体结构质量不合格而导致的退房。

付磊介绍,主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房房产信息论坛。

当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权仅据此退房。

除此之外,付磊还表示,如果购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,比如一房二卖等,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

但通常情况下,付磊也坦言,购房人想以此作为退房的理由,往往举证较为困难。(记者 闫丽君)

目前,江门市区很多旧楼还没有小区物业管理,没有小区物业管理的旧楼其加装电梯后的日常维护更是一个值得关注的大问题,由于电梯维保单位需要和企业(具备法人资格)签订维护保养合同,没有小区物业管理的旧楼由于没有物业服务企业,导致其即使电梯加装成功后也没有具备法人资质的企业和电梯维保企业签订电梯维护保养合同。即使有业主委员会,由于业主委员会不具备法人资格,其后续的电梯维护也需要聘请物业服务企业进驻再行与电梯维保企业签署服务合同,因此旧楼加装电梯的前置条件需要有小区物业管理的前提下方能进行。其中所涉及到的资金环节,笔者建议采取先易后难的方式稳妥推进,除了住户自筹外,争取原产权单位支持和财政政策性资金补贴显得尤为重要,目前我市的旧楼很多属于上世纪的政策性福利分房,原产权单位还存在的并且有实力分担部分加装电梯费用的应予以鼓励,而属地街道社区也可根据自身实际情况划定部分条件成熟的小区开展试点并予以一定的资金扶持,让一部分小区成功加装电梯后以带动相邻小区。

对于销售成本波动,招股书解释为,物业销售的广告及推广开支与佣金通常于预期产生,而投资物业的广告及推广费用开支通常于初期产生。《每日经济新闻》记者就此采访中国新城市的控股股东众安地产,但截至发稿,对方并未给予答复。

71家企业被扣分的原因共49种,包含“相互串通投标或者与招标人或招标代理串通投标”“因施工安全原因被停工整改后,未办理复工手续继续强行施工”“未取得施工许可证擅自施工”等情形。

吴宇认为,鹏基作为国企背景的房地产开发企业,在管控现金流方面并不存在问题。但对于很多小企业或资金吃紧的企业来说很可能会出现举步维艰的局面,惠州房地产行业可能会迎来震荡。由于房地产项目的开发涉及的投资金额数较大,在土地增值税清算的过程中对于企业而言并非一个小数目。对此,吴宇举例,以单个房地产项目投资10亿计算,销售额达到30亿来算,该项目应该缴交的土地增值税金额就达到7.5亿元。这对于企业除去在项目预售阶段预缴的0.6亿元土地增值税金,另外还有近7亿元的土地增值税金额有待清算,如果能够实现缓缴,开发企业基本可以另外再投资一个体量稍小的类似楼盘。

面积 情况 误差

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网友评论:

来自阿城的网友说:评论时间:2021-03-07

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-03-07

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-03-07

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-03-07

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2021-03-07

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-03-06

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-03-06

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-03-06

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-03-05

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-03-05

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


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