【望江县房产】楼市深寒未缓解 土地流拍阴影笼罩珠三角


发布时间:2021-02-26 14:46:44 阅读量:21030 作者:爵立

随着土地停流拍的增加,大城市的土地财政更是受到严峻考验望江县房产。2007年在房企的“地王”争夺战中,广州市政府堪称大赢家。根据广州市财政局的报告,当年土地出让金预算90亿元,实收207亿元,但超支部分当年已经基本用磬。而在今年,国有土地使用权出让金预计要支出109亿元。

在楼市寒流的考验下,曾经宣称年末即将出现“暖冬”的开发商们,却在土地市场上露出真面目,集体对珠三角主流城市曾经炙手可热的“土地”市场冷脸以对。而平价大甩卖的做法正从楼市向土地市场蔓延。

在2007年住宅楼价虚火旺盛的一些地区,为了应对土地流拍阴影,政府已经不再推地。“珠海除了6月的住宅地王由华发股份(600325.SH)拿下之后,今年政府没有挂牌出让过土地。市场上流转的都是二手地块,大约有20%没有找到买家。”一名在珠海开发房地产的品牌开发商项目总经理说,他们还在观望,地价便宜了并不能引发他们的入市意愿。“虽然珠海土地流拍量看似很少,但那是以成交量萎缩为代价的。上半年珠海一年以下的商品房空置面积比年初增长了两倍,开工面积增加了45%,面对这样的数字,我们不敢轻举妄动。”

在深圳,根据该市土地房产交易中心的成交纪录,自从6月6日的土地拍卖会之后,5个月内深圳住宅用地零供应。而该中心的统计显示,今年前8个月,深圳流拍8地块,全部为居住和商住综合用地。

那些为了完成年度卖地计划而放量供地的城市,则遭遇了流标与降价卖地的惨痛。“2008年前10月东莞流拍土地31宗,其中商住用地为20宗,平均每月就有2宗商住用地流拍。而从2000年至2007年的8年时间,东莞仅流拍土地29宗,其中商住用地17宗,2008年东莞流拍的土地宗数比之前8年累计的还多。”东莞中原研究部负责人对记者说。

进入11月,久未卖地的广州,也开始一周内三次降价卖地。11月7日,广州萝岗开发区地块在降价20%后终于成功出让,CBD珠江新城最后一幅办公用地以去年卖地价格的6.5折成交。截至11月7日,虽然广州只拍卖了15幅地块,但根据广州市房地产交易中心成交记录,停、流拍了5幅地块,建筑面积约49.65万平方米。

在佛山,当地一秀地产负责人对记者透露,根据他们的统计,去年“地王”频出的佛山,今年前9个月拍卖的土地有199宗,但流拍的有20几宗。其中仅8~9月,流拍的土地占地面积就超过9万平方米。而在今年5月,是最为冷场的一次土地拍卖,推出的11块非工业用地,7块底价成交,4块停流拍。

但是截至今年11月7日,根据广州市房产交易中心的成交记录,广州卖地收入只有67.62亿元左右,其中还包括了风传正处于退地程序中的恒大41亿元“地王”项目。

根据最新公布的卖地计划,广州市政府将在12月初集中开卖八宗住宅地,总用地面积49.7万平方米。等于全年供地计划的五分一。最低交易价折合楼面地价都约为1250元/平方米,比9月流拍类似地块底价低350元/平方米左右。

“最近广州市政府召集开发商和代理商召开闭门会议,会议上政府人士透露会要求开发商拍地前提供银行担保,以防范去年卖地了却收不到地价的情况望江县房产。同时参考香港经验,先为土地找到意向买家再开卖,以避免土地流拍。”一名业内人士对记者透露。

“经过此次调控,地方政府的卖地创收模式相信会发生转变。”中原地产广东项目部总经理黄韬认为,未来地方政府可能会乘着国家拉动内需的势头,通过市政建设的推动和城市环境的优化,增加土地价值。地产不会再是着力扶持的产业。“像去年虽然卖地收入很高,但目前为止据称有接近一半的地价还没交齐,这种高涨的地价对于地方的可持续发展并无实际意义。”(吴晓波)

“孩子都成家立业了,为了不给孩子增加压力,我们想找一个生活方便,交通便利,医疗配套健全的小区养老。”刘阿姨告诉记者,她和老伴关注房地产市场有一段时间了,但是还没有找到心仪的楼盘。“要么就是缺乏医疗配套,要么就是生活不够便利。而且我们不想住老年公寓就是因为想在一个有活力的小区生活,虽然白天还是需要和同龄人度过,但有年轻人的社区会有活力,也能带给我们更多的乐趣。”

立信会计编制的《局一房地产盈利预测编制说明》或许能给出其中的答案。根据上述说明,香港新世界花园二期预测销售的房产面积以及预估的土建等成本单价确认2010年度销售成本10244.05万元,毛利率为40.31%;2011年度销售成本87501.65万元,毛利率为65.61%;2012年销售成本130651.98万元,毛利率66.28%。

典型案例:A先生第一套住房为2006年贷款购置,现为改善居住条件,想购置一套大点的房子,因手中资金不足,还需使用贷款望江县房产。

家具销售企业经过审核,对符合条件的,指导购买人填写《家具以旧换新试点购买人补贴资金报表》,并将10%补贴资金一次性直接支付给购买人。

其次,研究人士的观点也要谨慎对待。在2007年7月的地产高峰期,发生了北大教授徐滇庆与财经评论人牛刀关于深圳房价上涨与否的赌局。这个喧嚣一时的赌局说明,对于同一事物,不同的研究者往往有决然相反的判断。他们的观点,尽管有理性的分析,但至多是一家之言,没有必要奉为圭臬。因为影响房价的不确定因素太多,他们对房价走向往往也是心里直打鼓。

其次,研究人士的观点也要谨慎对待。在2007年7月的地产高峰期,发生了北大教授徐滇庆与财经评论人牛刀关于深圳房价上涨与否的赌局。这个喧嚣一时的赌局说明,对于同一事物,不同的研究者往往有决然相反的判断。他们的观点,尽管有理性的分析,但至多是一家之言,没有必要奉为圭臬。因为影响房价的不确定因素太多,他们对房价走向往往也是心里直打鼓。

土地 市场 楼市

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网友评论:

来自毕节的网友说:评论时间:2021-02-26

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-02-26

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-02-26

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-02-26

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-02-26

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-02-25

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-02-25

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-02-25

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-02-24

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-02-24

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


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