【房产负债排名】世博园地块楼板价超4万 未来将成上海第五CBD?


发布时间:2021-02-27 05:03:30 阅读量:439 作者:煜城

在世博会正式确定在上海举办之前,卢湾区的南部一直是工厂林立的工业区房产负债排名。由于配套设施欠佳,2002年当地最有名的楼盘——香港新世界花园开盘时的售价不过五六千元/平方米,一些非知名的楼盘售价仅为3000元/平方米。但是在世博会落户该地区后,当地的房价和地价几乎每年都在大幅上涨。

尽管楼市调控令上海土地价格普遍下降,但上海滨江一幅预申请地块的拍卖底价仍然刷新了上海土地交易的单价纪录,达到42684元/平方米,高出2年前同一区域成交地块的楼板价一倍多。这块地,就位于上海世博会浦西场馆附近。

上海楼市的分析人士说,正是世博会的召开,改变了周边区域的商业商务氛围,令昔日工厂林立的工业区有了成为上海奢侈品商业圈或者第五大CBD(中央商务区)的潜力,这使得当地商铺的身价大幅提升。因此,虽然上述地块的楼板价高得离谱,但该地块的推介会仍吸引了绿地、保利、瑞安等擅长商业项目的顶尖开发商出席。

即将诞生的单价“新地王”房产负债排名

卢湾区第104街坊137D-3地块东至南园公园改扩建工程、南至南园公园改扩建工程、西至规划开平路、北至规划江滨路,出让面积为5266房产负债排名.2平方米,容积率仅0.5,为商业用地。该地块起始价为1亿1239万元,折合楼板价高达42684元/平方米,已经超过去年海航集团竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块时所创造的36480元/平方米的单价地王纪录。

这一价格也比104街坊另一地块2007年12月31日的成交价高出近两倍。当时,绿地集团以36.32亿元拿下卢湾104街坊地块,又联合瀛通集团以10.05亿元的价格获得105街坊。据分析师计算,当时104街坊的楼板价为1.6691万元/平方米左右。

事实上,上述土地拍卖价比现在正在销售的新房价格还要贵。据了解,周边绿地浦晖国际中心目前的销售价格在4万~5万元/平方米之间,而周边的二手住宅价格低的只有26000元/平方米。

行业分析师指出,按照上述土地面积和容积率,卢湾区第104街坊137D-3地块应该只能建造商场,而目前周边的商铺租金仅为9元/平方米/天。按照上述租金价格,开发104街坊137D-3地块仅土地部分成本就需要13年才能收回,如果计算建筑配套成本以及财务费用等,上述投资通过出租收回的时间可能在20年以上。

奢侈品商圈或核心CBD?

虽然上述土地拍卖底价已不低,但推介会依然吸引了绿地、保利、瑞安、凯德、新世界、华丽家族在内的一些擅长商业项目的顶尖开发商出席。

中国房地产信息集团分析师薛建雄认为,上述地块如此高的底价依然能吸引到众多开发商预申请,原因是上海房地产业普遍认为,世博会结束后,原来世博会场馆周边会形成面向世界的文化中心,周边的商铺也因此将拥有不一样的内涵,更容易吸引各类国际品牌入驻。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,除了“文化中心”的预期外,世博会所在的区域正是上海南外滩,拥有独一无二的江景资源,最适合世界顶级的奢侈品企业入住,此前阿玛尼等国际顶级品牌入驻上海外滩3号,使得上海外滩地区逐步形成了南京西路、淮海路以外的又一奢侈品商业圈。

除了奢侈品商圈外,与会展业有关的商业商务圈也已经成为南外滩的发展趋势。上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承健说,和上海沿江区域的其他板块相比,世博会无疑让上海南外滩 (即世博会浦西馆)浦西区域城市建设更迅速,包括轨道交通在内的大量设施将使该区域形成继人民广场、南京西路、淮海中路和陆家嘴后的第五个CBD。

与上海其他CBD不同,世博会浦西场馆附近的商务主要面向能够积聚大量人气会展业,周边的交通又比较发达,单点的商业中心能很快成熟。但是要让整个区域的商业都发展成熟,可能还需漫长的等待。(记者 杨羚强 )

上海 地块 楼板

上一篇: 8月广州二手楼均价破九 呈现“量缩价稳”态势

下一篇: 新加坡租赁市场持续疲软 首季组屋求租期同比延长

网友评论:

来自丹江口的网友说:评论时间:2021-02-27

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-02-27

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-02-27

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-02-27

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-02-27

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-02-26

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-02-26

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-02-26

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-02-25

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-02-25

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


房产中介违规设广告牌遭投诉

昌平区李先生:我家住回龙观西大街东亚上北小区13号楼2层,1层是链家地产的一个中介公司。最近,他们在未经协商的情况下,将其广告牌子挂在了我家窗子下面,对外墙保温...

2021-02-27
武汉中心城区首套房贷仍上浮 基准

近期,全国各地关于房贷政策松动的消息频频传出。昨天,记者走访武汉三镇十多个楼盘发现,武汉中心城区楼盘房贷利率仍普遍上浮5%到10%,部分楼盘想要执行基准利率需要...

2021-02-27
广州一限价房项目“变身”商品房

近日有网帖爆料称,曾是广州最早最大限价房项目的风神公社,补交地价“变身”为商品房,价格从原来的每平方米2800元飙升至6000多元,有业主公开对外出租、出售获得...

2021-02-27
沪经适房建筑面积40-70平方米

继公布《上海市经济适用住房管理试行办法》后,上海市房管部门日前作出政策解读:经济适用房以一居室和两居室为主,面积控制在40-70平方米,此外经济适用房将实行“租...

2021-02-27
街头调查:遭遇“电梯惊魂”该咋办

图片来自网络近日,各地接连发生电梯事故引起不小的恐慌,那么如果遇到电梯故障该如何自救呢,记者进行了街头调查,可是调查的结果令人咋舌,超过半数的人并不知道该如何应...

2021-02-26
中外展商抢滩国内市场 奔驰家具首

来自美国、德国、意大利、法国等20多个国家和地区的跨国企业,以及中国广东、浙江等地企业共逾1000家的中外展商在一期集体亮相。本届展会由中国家具协会、中国对外贸...

2021-02-26
谢国忠:香港一切苦难皆因迷恋房地

谢国忠昨天写了篇博客,题目是《香港一切苦难皆因迷恋房地产》,读来发人深省。他说香港人最新的梦想,似乎就是等一个内地客来敲门,掏出几百万美元来买他的公寓,然后下半...

2021-02-25
南京6月退房40套创今年新高 退

数据显示,南京本月商品房退房数量达到了40套,数据还显示其中有近三分之一的房源退房价格高于市场新房价,其中大多与新房差价在2000元/平左右,最高的在4000元...

2021-02-25
热门专题