【武穴第1房产网】西安二手房交易火爆 业内预测新一轮盘整在即


发布时间:2021-02-26 20:01:00 阅读量:2778 作者:曜为

西安房地产信息网数据显示,今年上半年西安二手房市场交易面积较上年同比增长32武穴第1房产网.94%,成交均价为3524元/平方米,同比上升8.74%。“7月住宅成交面积在10万平方米左右,8月住宅成交面积接近9万平方米,预计9月住宅成交也会保持在这个水平左右,成交套数至少应在1000套以上。”李望分析道。

家在外地的章莲最近很苦恼,想在西安扎根的她,新房总价高买不起,就连二手房,最近价格也在涨。据悉,7月至今,西安二手房交易量持续高位运行。

市场现状

次新房源价格普涨 小户型成交占多数

“年初在城南一带,偶尔还能碰到价位在4500元上下、房龄在五年左右的次新房,大约从五六月开始,我发现这些房源的价格普遍提高了三五百元,甚至一些房龄10年以上的老房子,每平方米的价格也都在四千元以上了。”购房者小王告诉记者。

与二手房价上涨相对应的是,各大二手房中介机构的生意火爆得很。玛雅房屋陕西总部总经理李耘对记者说,近几个月,看二手房的人明显增加,“近两月的二手房成交量是我们今年以来最高的。”同样,21世纪不动产9月里住宅成交同比增长30%,“成交总金额在3000万左右,二手房委托量达到两千多套,就是在10月8日以后,每个业务员的业绩成倍增加。”21世纪不动产西安区域运营总监李望说道。

美城机构10月12日到10月18日的数据监测显示,二手房交易区域仍以城南和高新区为主,90平方米以下的中小户型,占到了总成交量的六成多。以小户型二手房作过渡,成为不少年轻人买房置业的首选。

业内分析

“追涨杀跌”起作用 刚性需求多样化武穴第1房产网

陕西省房地产研究会会长王圣学分析指出,二手房市场历来是楼市的“晴雨表”。“今年二手房交易量增加,尤其是近期成交的火爆,说明原有市场存量开始启动,这同政府的政策支持,以及刚性需求的出手分不开。”

21世纪不动产西安区域分部总经理邵涛认为,近期二手房成交旺盛在情理之中,“二手房市场也有‘金九银十’和‘追涨杀跌’说,西安市场炒作泡沫少,更多是婚房、拆迁后自住、外地人安家等紧迫刚性需求在支撑,加之市场预期、供需等因素,最近的红火并不奇怪。”

美城机构市场研发中心经理黄会灵对记者说,在购买二手房的刚性需求里,除了首次置业之外,改善型置业也渐成气候,“部分已经完成首次置业的购房者,出于提升居住品质的需要,会选择一些比较不错的二手房来实现换房,以前的旧房子可租可售。”

后市预测

量价或将回落 市场盘整在即

尽管近期二手房市场成交活跃,但有业内人士表示,今年后两个月或将出现一个趋于平稳的调整期。邵涛认为,随着行业传统淡季的临近,供应量的逐步放缓,以及受新房促销带来需求的分化,二手房交易或将转为平淡,市场的回调盘整在所难免,“随着这一轮调整到来,二手房市场的量价会有一定幅度的回落。”

黄会灵认为,西安的二手房市场类同新房,不会出现太大波动,在“这点上西安不像国内一线楼市,企稳是主旋律、大趋势。”

另有业内人士指出,二手房价飙高,容易伤害到市场内既有的和潜在的置业需求,导致“有价无市”的现象产生, 若近期二手房价涨幅过快,也可能会导致部分购房者暂时搁浅置业计划,令交易量出现萎缩,价格也会随之适时作出调整。

见习记者邱斌 记者刘宁

建户外广告牌,须经城管等部门审批,否则可能损害市容市貌、甚至影响交通环境。在户外广告牌渐多、审批渐严的时候,一些广告公司转而盯上了大型、高档住宅小区这块“唐僧肉”,他们与物业公司合作,绕开城管等部门的监管,在小区内大竖广告牌,招商牟利,引起广大业主的质疑和反对。

“实际上,每次人们都会关注‘李超人’的动向,因为他们可能关注的是:抛开商业利益,本地的市场是不是到头了武穴第1房产网。”上述私募投资人对《国际金融报》记者称,“就香港楼市而言,不会这么轻易就崩塌,即使下降,也是比较缓慢的过程。”但上海易居研究院院长杨红旭早前撰文称,当前,这轮新的楼市泡沫已经生成,“拿香港九龙40平方米以下户型的私人住宅成交价(单价低于大户型)来看,2014年第二季度均价为10万港元,相较2003年(上一轮房价调整的谷底)的2万港元,暴增400%。应该看到,香港楼市泡沫破裂还要一个外部条件:美联储退出超宽松的货币政策,因为香港货币政策跟随美国”。

随着内地赴港游客的数量减少和香港购房贷款成本的增加,预计今年香港房价将下跌5%-10%,租金将下降5%左右,香港地产牛市正在走向终结

房产商放出“房子比男人可靠”厥词,竟无人管,欺骗了女性的眼球,损伤了男性的人格和尊严,这极不正常,需要立即喝止。市场监管部门应该立即出击,对肆意违反法律法规,侵犯男性公民尊严的广告进行干预,责成房产商立即终止侵害行为,向受伤害者赔礼道歉,还要对其进行处罚,让其付出应有代价。同时从中接受教训,加强广告市场监管,将一切违法违规广告封杀在萌芽之中,不让其获得登堂入室机会。(张永琪)

价格 西安 二手房

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网友评论:

来自讷河的网友说:评论时间:2021-02-26

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-02-26

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-02-26

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-02-26

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-02-26

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-02-25

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2021-02-25

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-02-25

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-02-24

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-02-24

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


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