【房产评估 移民 北京】莲花河畔景苑评估价一出 周边二手房价闻风上涨


发布时间:2021-02-25 04:14:10 阅读量:190 作者:鼎明

据悉,未倒楼的检测结果将在9月25日前公布,未倒楼业主要求的房屋回购价应该按照回购当时的市场价履行。对此,闵行区政府代表律师表示,未倒楼的处理事项可等到检测结果出来之后再进行协调。 (来源房产评估 移民 北京:第一财经日报)

自从倒楼事件发生之后,魏先生的心情经历了一条从谷底又到峰值的曲线——先是忧心周边楼价因此暴跌,后又因“高估价”的出现而窃喜。莲花河畔景苑的评估价一出,周边的二手房挂牌价也随之“水涨船高”。

受政府相关部门的委托,上海城市房地产评估有限公司21日(上周五)对“莲花河畔景苑”住宅小区在建工程的市场价格进行了评估。

根据评估结果,该小区内未倒覆的在建楼房房产评估 移民 北京,评估价格区间为1.53万元/平方米至1.97万元/平方米(估价时点为2009年6月27日);倒覆的7号楼评估价格区间为1.81万元/平方米至2.13万元/平方米(估价时点为2009年8月13日)。

而据了解,地段比莲花河畔景苑略好的上海阳城,目前的房价为每平方米1.6万元~1.7万元;地段更好的西班牙名园的房价为每平方米1.8万元~2万元。这两个小区均靠近地铁站,交通便捷。

就在8月初,开发商梅都公司曾公开称,“6月26日我公司只有未售房屋的销售价目表”。在之前梅都公司张榜公布的90套未售楼房屋信息中,单价最低为1.42万元/平方米;单价最高为1.88万元/平方米。

单从最新的评估结果看,从6月27日至8月13日,47天内,莲花河畔景苑价格上涨幅度将近两成。

根据开发商此前公布的赔偿方案,倒覆楼房的业主可要求赔偿市场评估价与实际购房款之间的差价。其余10幢在建楼房业主可选择退房房产评估 移民 北京,由上海万科房地产有限公司作为第三方,按照6月27日,也就是倒楼事故发生当日的市场价格进行收购。

对于莲花河畔景苑周边小区的业主而言,近期楼市市价的水涨船高,加之评估结果的最终出炉,令周边有出售意向的小区业主“提价”踊跃。

“建筑质量尚未定论的莲花河畔景苑已经可以卖到最高2.1万元/平方米,那么我们家的房子应当标价多少?”魏先生对CBN记者坦言。因为紧邻外环线地铁站,魏先生认定自家的上海阳城是方圆2公里内最具升值潜力的楼盘,而根据他开车的粗略估计,莲花河畔景苑距离地铁口尚有800到1000米的距离,按照“位置第一”的逻辑推断,他们家的房源在小区中属于优质房源,但是现在挂牌价仅在1.75万元到1.8万元/平方米之间。

CBN记者采访得知:莲花河畔景苑周边在售的新房几乎为零,而数年房龄的次新小区目前二手房报价多在1.6万元到1.7万元/平方米之间。

“在年初,周边房龄超过10年的二手房则多在1万元/平方米左右,甚至更低。由于之前楼市的销售上扬,涨到1.3万到1.4万元/平方米。而现在,很多楼盘报价已经超过1.8万元/平方米了。”与莲花河畔景苑一街之隔的小区业主对CBN记者坦言。

从区域上来看,坦洲依然占据成交量排行榜第一的位置,权重镇区除了火炬开发区和东升镇外,网签量都是下滑;城区中除了南区上涨外,其余三个区也都是下滑,其中东区网签面积还大幅下滑了57%。

据南京市民政部门最新消息,南京江南六区城市中低收入住房困难家庭收入标准,从此前的1700元/月,正式放宽到了2421元/月。这也意味着,保障房收入标准将正式放宽。

为什么开征房产税?靠房产税能打压房价吗?对此,业内专家普遍认为,房产税具有多元功用,可以完善财税制度,房产税属地方税种,能增加地方财政实力,匹配事权;有利于调节收入分配、缩小贫富差距;可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房,促进土地的节约集约利用,同时抑制投资投机性需求,进而有助于稳定房价。

虽然各家开发商对于徐家汇中心项目地块的宏图伟愿从未实现过,但围绕着这一地块的炒作却也从来没有停止过。在徐家汇做了十年房产中介的曹小姐告诉记者,这周边的房地产项目,十多年来一直围绕着浦西“第一高楼”的概念在进行营销。

公积金管理中心一楼大厅的物业管理员告诉记者,“每天下午排队的人特别多,都会把大楼的通道堵起来,办公人员的正常出入都成了问题。我们物业也跟公积金管理中心协调了多次,但是排队的人这么多,除了让保安维持好秩序也没有别的办法。”

前述消息人士透露,房地产机制、体制的改革,涉及重大利益调整,改革方案必然要广泛征求意见。“1998年,房改方案推出前,全国各地召开了不下一千场座谈会。”他相信,如果改革,力度将不亚于1998年的房改,因此决策层要求进行大范围、多层次的论证。据经济学界猜测,新一轮经济体制改革的路线图,将在今年年底初见端倪,而房地产的长效机制建立,将被置于经济结构调整的“大篮子”中考虑。

那么这笔沉睡的资金为何如此难以唤醒呢?根据住宅供应部位,公用设施设备维修基金管理办法规定,小区公共设施发生损毁后,由相关业主向业委会提出申请,业委会争得小区三分之二以上业主的同意后申请使用,通过房产行政管理部门审核后,会同专业工程人员和物业现场查勘认证,符合规定后安排维修。维修结束后,由基金管理中心、物业和业主代表三方察看验收,维修单位上报费用明细,基金管理中心审定后由业主委员会盖章认可,公共维修金最终才能被动用。面对如此复杂的流程,能走到最后申请成功的小区少之又少。

市住建委昨日表示,根据北京市出台的相关文件,明确了要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。

莲花 河畔 景苑

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网友评论:

来自连云港的网友说:评论时间:2021-02-25

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-02-25

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-02-25

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-02-25

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-02-25

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-02-24

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-02-24

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-02-24

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-02-23

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-02-23

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


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