【涿州房产网赶集出租】营业税新政中房价涨 普通住宅"被升级"为非普通


发布时间:2021-03-02 18:26:44 阅读量:78259 作者:裔圣

财政部、国税总局23日宣布:自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税涿州房产网赶集出租。

许多业主声称“悬起来的心终于放了下去”,业内人士也认为新政对于明年的二手房市场是一种利好。然而根据近日市场表现以及本报的调查来看,营业税新政对明年二手房市场大户型房产、百万以上房产的成交可能会产生相当大的影响。

●尴尬:

房价上涨 部分普通住房“被升级”

虽然大部分二手房受新政的冲击很小,但是我们在调查中发现,在多重政策的组合拳之下,部分原来的普通住宅难免受到营业税新政的冲击——因为随着房价的上涨,这些普通住宅面临着“被升级”为非普通住宅的尴尬,从而多缴纳不少营业税。

按照目前的政策规定,北京市享受优惠政策的普通住宅需要同时满足以下三个条件:第一,住宅小区建筑容积率在1涿州房产网赶集出租.0(含)以上;第二,单套建筑面积在140(含)平方米以下;第三,实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。此为“普通住宅”的硬性标准。

而结合具体的执行标准,上述第三条中“1.2倍”也就是分别为三环以内总价人民币258万元/套、三环至四环之间210万元/套、四环至五环之间198万元/套、五环以外120万元/套。也就是说,只有房产满足上述容积率、面积以及总价的情况下,才能作为普通住宅享受营业税优惠政策,不能满足其中之一就将被归为非普通住宅。

然而,随着今年房价的快速上涨,许多原本属于普通住宅的房产由于总价超过了上述第三条标准而“被升级”为非普通住宅,在新的营业税调整中受到冲击。例如位于南三环外的万年花城,该小区一套138平方米的三居,上半年的售价不到180万,还处于普通住宅的行列,然而现在已卖到230万,被升级为“不足5年的非普通住宅”。

●专家认为:

五环外100平方米以上二手房

受影响最大

来自研究机构的数据显示,刚刚出台的营业税新政对市场的影响已经显现。据统计,23日新政策出台以后的3天,北京二手房平均成交面积已达到了98平方米,相比12月平均的94平方米上涨了4平方米。140平方米以上交易已经占到了最近几天市场交易的25%,而为了躲避全额营业税的非普通住宅现在已经占市场交易的20%左右。

美联物业市场部总监张大伟认为,之前北京市场已经存在的一些政策,可能因为这一政策出台而发生化学反应,出现很大的影响,特别是高档二手房市场,将必然因为这一政策的执行而出现逆转。

“主要影响将在4环内商品房及5环外前期价格飙升的100平方米以上房源。这一部分商品房因为交易成本太高,明年可能出现大量需求转移到一手商品房市场的现象,2010年高端二手房市场成交量暴跌已成定局”张大伟说。

●政策链接●

个人住房转让营业税新政

北京普通住宅标准

2008年11月26日,北京市建委以《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》形式,发布我市享受优惠政策住房的平均交易价格为:三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。

享受优惠政策普通住房的标准是同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 文/卫东

营业税“2改5”后满五年与未满五年住房税费对比

营业税"2改5"后满五年与未满五年住房税费对比

案例 政策 普通住宅 非普通住宅 备注:

征收标准 应交税费(万) 征收标准 应交税费(万) 从表格中可以看出,营业税政策"2改5"后:(1)现售价150万,原购房价100万普通住宅:未满五年与满五年交税差额为2.75万元;(2)现售200万,原购房价150万的非普通住宅:未满五年与满五年交税差额为8.25万元。

普通住宅以现售价150万,原购房价100万为例;非普通住宅以现售200万,原购房价150万为例; 满五年(含) 免征 0 (现售价-原购房价)*5.5% (200-150)*5.5%=2.75

未满五年 (现售价-原购房价)*5.5% (150-100)*5.5%=2.75 全额售价*5.5% 200*5.5%=11

满五年和未满五年差额比较 2.75万 8.25万

(表格由伟嘉安捷提供涿州房产网赶集出租,仅供参考)

二手房营业税经过四次调整情况一览表

四次调整营业税征收办法后的营业税征收比例

年份 征收条件 营业税征收

普通住宅 非普通住宅

2005年 个人购买二手商品房不超过2年 150万*5.5%=8.25万 150万*5.5%=8.25万

个人购买二手商品房3-5年 无税费 无税费

个人购买二手商品房超过5年 无税费 无税费

2006年 个人购买二手商品房不超过2年 150万*5.5%=8.25万 150万*5.5%=8.25万

个人购买二手商品房3-5年

个人购买二手商品房超过5年 无税费 (150 -120万)*5.5%=1.65万

2009年 个人购买二手商品房不超过2年 (150 -120万)*5.5%=1.65万 150万*5.5%=8.25万

个人购买二手商品房3-5年 无税费 (150 -120万)*5.5%=1.65万

个人购买二手商品房超过5年 无税费

2010年 个人购买二手商品房不超过2年 (150 -120万)*5.5%=1.65万 150万*5.5%=8.25万

个人购买二手商品房3-5年

个人购买二手商品房超过5年 无税费 (150 -120万)*5.5%=1.65万

以一套购买价格120万 再上市价格150万二手商品房为例 (数据来源:我爱我家,仅供参考)

新政 营业税 房价

上一篇: 衣物沾上葡萄酒怎么办?

下一篇: 锦江股份前三季营收同比涨10.4%

网友评论:

来自安康的网友说:评论时间:2021-03-02

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-03-02

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-03-02

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-02

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-03-02

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-03-01

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-03-01

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-03-01

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-02-28

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-02-28

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


房地产上演新“武打片” 央企逼退

一些二线城市房市以自住需求为主,较为健康。但是随着向二、三线市场转移的民营房企增多,可能将泡沫带入二、三线市场房地产行业现在出现了耐人寻味的新现象:新地王“央企...

2021-03-02
怎样衡量公寓产品的投资价值?

商用公寓小面积产品的购买门槛较低,近年来市场供应量和成交量也颇大。所谓物以稀为贵,本来具潜力的投资品,如果像大白菜一样卖,还真能有好回报吗?这是很多人关心的话题...

2021-03-02
保利地产一日连“夺”三块地 月掷

今年以来,无论是在土地市场还是销售市场,央企保利都在紧追行业老大万科。10月20日,保利更是一举在广州、佛山、南京三地大肆“抢”地,总投资共计40亿元。其中广东...

2021-03-02
北京楼市成交强势反弹五倍 33个

预计将于11月份开盘的楼盘项目信息(数据来源:亚豪机构,仅供参考,以开发商实际公布消息为准)房贷新政出台以来,经过了最初的僵持,京城楼市成交量从10月中旬开始明...

2021-03-02
广州一二手楼价现倒挂 二手套利还

“投资者明显增加了,周六上午有土豪买了半层楼共十套公寓。”在南沙多个楼盘现场,记者看到,自贸园区消息确定后,第一个周末,南沙楼市已迎来了一定转暖,但尚难言“火爆...

2021-03-01
北京800亿建宽带高速 2015

昨天,北京市经信委、通信管理局和无线电管理局联合召开发布会解读《宽带北京行动计划》。根据规划,到2015年底,北京市政府将投资800亿元实现“宽带北京”计划,北...

2021-03-01
小户型的装修法则:空间布局 功能

相比大户型而言,小户型所投入的装修费用经济,设计更能随心所欲,满足自己生活品位和对时尚的追求。小户型的装修法则小户型的装修风格上,要体现简约现代感,多用配饰来达...

2021-02-28
楼市调控期待两会"风向标" 抑制

两会前夕房地产市场一连串的动作令人关注,除了一些地方政府半遮半掩通过契税、补贴等动作对“限购”放出松动的试探性动作,房地产商也纷纷“上书”,呼吁政策调整。当前楼...

2021-02-28
热门专题