【衡水深州房产网】三四线城市楼市崩盘个案或增加


发布时间:2021-02-27 08:36:04 阅读量:12315 作者:杰宇

专家表示,由于意识到市场风险,从去年开始,不少大型开发商从三四线城市撤离,回归一二线城市衡水深州房产网。同时,投资房地产资金撤出,不仅会导致房价下跌,也可能使部分城市出现烂尾楼。

中国证券报7日刊发题为《C县故事:房地产先行的城镇化“病人”》的报道,引发业界关注。部分机构和专家表示,目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题,今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。

销售不畅日益明显

该报道提到的C县并非三四线城市楼市的个案。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,在土地财政的驱动下,前几年不少三四线城市大量供地,并在近期形成海量房屋供应。

同时,城市规划的无序使“新城”遍地。近期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例,但后续需求的乏力使新城变成“鬼城”。多位受访者对中国证券报记者表示,在当前的三四线城市中,出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数,类似C县公务员被“摊派”卖房现象也非个案。但这些区域的房地产市场体量相对较小,房价不高,因此未受到外界的较多关注。

事实上,三四线城市房屋销售不畅的状况日益明显。中原地产的报告显示,今年1月,该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套,连续3个月走低,创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创下11个月新低。

业内人士表示,三线城市1月新建住宅成交量走低,虽有春节因素影响,但自2013年以来,三四线城市的新房成交量便一直处于低位衡水深州房产网。这与三四线城市人口外流、需求低迷的状况密不可分。

中金公司7日发布的研究报告指出,安徽宿州市主城区人口在40万左右,2013年市区房地产住宅销售量150万平米,批准预售220万平米。如果按照2014年新开工增长25%以上估计,宿州市区2014年批准预售将在270万平米以上,供给过剩风险较大。

报告认为,三四线城市房地产市场冷热不均,目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民,农民进城带来的购房需求有限。整体而言,未来两三年,供给过剩将是最大的问题。

多个城市房价下跌

在温州和鄂尔多斯楼市投资资金撤出、房价大跌之后,业界关注的是,同样存在供过于求问题的其他三四线城市是否也会崩盘。

张大伟表示,全国房地产市场经历了过去十年的粗放、迅猛发展后,如今一、二、三线城市分化发展特征明显,全国房地产市场已很难用同一周期概括衡水深州房产网。2014年,三四线城市将面临比2013年更大的风险,一些房企正逐步撤离三四线城市。在供应库存的压力下,崩盘的案例将会增加。

据中国指数研究院统计,今年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为10901元/平方米,环比上涨0.63%。其中,37个城市的房价环比下跌,比2013年12月增加5个城市。在房价下跌的城市中,除厦门、温州、海口之外,均为三四线城市,乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。

张大伟表示,要避免部分三四线城市楼市崩盘,应严格限制大城市规模,将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市,提高三四线城市的产业聚集效应。中金公司的报告指出,要解决三四线城市楼市的问题,应引导农民入城,通过产业发展带来收入、就业,而非被动“保障”。(本报记者联合报道)

早报记者昨日从售楼处了解到,保利蔚蓝林语上周末推出的这批房源中,40多公寓还剩下三四套,60多套别墅则剩下40多套。

法官提醒:要严格审查卖房人的身份资格,了解清楚房屋是否属于夫妻共同财产、遗产,是否抵押、担保等。

“我想有形手恐怕逐步退出,或者少动,应该换成无形手充分发挥作用,这恐怕是市场经济和我们三中全会精神所在,也是房地产下一步调控必然方向。”顾云昌称。

新京报:北京有一些地区是集中的餐饮场所,对于这类地区,城管部门采取哪些露天烧烤的防范措施?

融创中国5日公布了2015年12月末未经审核的运营数据,2015年,该公司实现销售金额734.6亿元。一直将区域聚焦和高端精品作为战略的融创中国,凭借销售规模在2014年末首次挤进了全国房企的前十,2015年,融创中国排名第九。依靠较强的销售能力及市场判断力,融创中国从2010年的80亿元规模做到了超过700亿元的水平。2016年融创的目标是800亿元,而2017年销售额将冲击1000亿元。融创的这一目标建立在大量的土地储备上,据悉,融创目前的土地储备为4427亿元。面对一线城市居高不下的地价,融创从2015年开始选择了布局核心二线城市,先后进入了成都、南京、武汉、济南等8个二线城市。融创中国董事长孙宏斌表示,2016年如果北京上海的地价还降不下来,将继续加大广州和深圳的布局,深拓核心二线城市,将达到16个。在北京市场,融创打造的两大豪宅产品已经进入收获期。据北京市住建委网站消息,有“最贵豪宅”之称的北京壹号院项目目前已经签约7套住宅和5套商业,住宅的成交均价是167348元/平方米,商业的成交均价是182393元/平方米。

而在绿地现有的股本结构中,绿地职工持股会占36.43%,上海城投(600649)占26%,上海地产集团占比25.03%,上海中星集团持9.65%,上海天宸股份持2.89%。而上海城投、地产集团和上海中星均为上海市国资委下属企业,即上海国资通过3家公司持有绿地集团约60.68%的股份。

城市 楼市 个案

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网友评论:

来自湖州的网友说:评论时间:2021-02-27

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-02-27

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-02-27

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-02-27

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-02-27

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-02-26

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-02-26

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-02-26

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-02-25

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-02-25

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


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