【福州立特房产】海南楼盘全面打折 专家建议多层次发展旅游地产


发布时间:2021-02-28 02:09:58 阅读量:37966 作者:鹏涛

住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮指出,海南旅游地产不应只注重“买房养老”的客户需求,关键是发展岛内经济,优化旅游资源福州立特房产。海南旅游业下的旅游地产存在四个短板:第一是金融短板,需要特殊的不动产金融的支持;第二是缺乏合理的业主层次,现在业主的投机心理与海南国际旅游岛长期发展不适应;第三是社会服务的短板;第四是规划的短板,一个合理的规划应该有20年以上的预见期。(完)

第16届海南春季房展会举行,记者实地走访,发现海南楼市打折现象频出,专家建议应根据海南国际旅游岛特殊情况,多层次发展旅游地产。

去年中国政府密集出台房地产调控政策,海南楼市进入低迷状态。今年海口、三亚相继出台“限购令”,对保障性住房建设、税收政策、信贷政策、房地产用地、房屋交易及限购等提出实施意见,对外地户口居民来琼购房者和本岛户口居民预购二套房者进行限制,海南房地产开发投资与商品住房销售面积随之出现不同程度下降。中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的数据显示,今年一季度海南省房地产开发投资增幅同比回落106个百分点;商品住房销售面积同比下降23.3%。记者走访发现,海南楼盘价格并未下降,呈现有价无市、量跌价保的态势。

房交会现场大多数楼盘采取优惠打折手段促销,澄迈四季春城等楼盘前聚集众多购房者,据四季春城置业顾问郑淇方介绍,澄迈距离海口较近,又不受限购令影响,吸引一部分投资者,现在该楼盘处于内部认购期,可享受9.6折优惠。海口福隆广场均价13000元,一次性付款可在9.5折基础之上再打9.7折。

海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武说,去年海南楼市的火爆是不正常现象,目前所谓的低迷不是不正常的,开发商应在国家宏观调控政策下采取“提升、转场、让利、退出”的手段寻找机遇。

王毅武表示,提升即向更高层次房地产发展,转场即中小房地产商转到二三线城市开发,如面临困难较多需采取让利手段尽快脱手,而退出房地产业则是最后的选择,而目前海南地产正处于转型前的僵持阶段。

记者在房交会现场发现,琼版“限购令”致使部分地产商将视线转至海南二三线地区,展厅54个楼盘中海南二三线地区所占比例较大,主要集中于澄迈、琼海、文昌、定安等地,价格均在每平米4000元以上,较前期有一定涨幅,而传统热门地区海口参展楼盘仅占三成,其中包括7处尚未开盘项目。

来自河南的王阿姨告诉记者她想在海口买房养老,“一些二线城市也可以,交通是问题,也有些贵,看看再说吧福州立特房产。”

日前,海口市政府提出应根据国际旅游岛特殊情况,对普通住宅类地产实行限购的同时区别发展旅游地产。记者从展会中看到,一些自身条件较好的楼盘如海口天利•龙腾湾、琼海博鳌•亚洲湾已有产权式酒店和酒店式公寓等旅游地产形式。

博鳌亚洲湾客户经理王海波介绍,该楼盘酒店式公寓起价13000元,产权50年,业主度假时可自己居住,闲置时可用来投资,“这种投资项目收益率较好,有一些顾客来咨询,应该可以作为今后发展的方向。”

但消费者对这种模式有着不同的看法,来自东北的李先生询问后说:“酒店式公寓没有房产证且使用权仅为50年,还是住宅类的公寓买到手中实在福州立特房产。”

此前记者走访海南各大楼盘,发现目前海南大多数项目均为普通住宅类,高端旅游地产和办公商业地产较少。

王毅武表示,海南的土地资源有限,应满足海南本地居民住房需求条件下多层次发展旅游地产,且将大多数住宅房卖给岛外居民会出现空置率问题。

海南 地产 楼市

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网友评论:

来自孟州的网友说:评论时间:2021-02-28

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-02-28

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-02-28

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-02-28

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-02-28

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-02-27

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-02-27

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-02-27

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-02-26

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-02-26

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


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