【国家为什么不收房产税】四大关键词“把脉”福州楼市:价低才是硬道理


发布时间:2021-02-25 12:50:15 阅读量:3769 作者:皓景

当地产大腕们集体自比“猪坚强”,呼吁政府放宽楼市政策时,福州市场上,求新、求变的地产营销,依然将观望中的福州楼市,炒得春意盎然国家为什么不收房产税。

由凉到寒再到春意初现,2008年,在福州房地产市场上,楼市晴雨表大致如此。

对于开发商来说,这是艰难的一年;对于市场来说,这是跌宕起伏的一年,对于购房者来说,这更是疑惑重重、踌躇不定的一年。这场“十年一遇”的深度调整,不仅考验着市场的方方面面,也重新构筑了一个“不一样”的福州楼市。

降———“疯狂”过后的理性回落国家为什么不收房产税

根据2008年福房指数有关数据显示,“波澜起伏”的价格曲线,从10月开始已经逐渐趋于平稳。

对于福州楼市来说,2007年年底,房价一夜之间的“暴涨”和宏调政策出台后快速的回落,为2008年长达一年之久的淡市,埋下了伏笔。

什么时候降?降多少?还会不会再降?在各大楼盘的售楼部内,购房者最为关心的话题,已经从户型、配套变成了价格。团购、促销、开盘大优惠,在观望情绪正浓时,销售遇冷的开发商,在卖房的压力下,终于踏出回调价格的脚步。

从4月红树林·上层推出特价房起价3000多元/平方米,到如今“60万起,享受万科品牌生活”、“总价12万,再献大学城”、“新仓山洋楼,90平方米以上首付仅4.5万”……2008年,正在旺销的楼盘,项目本身超高的性价比,是吸引购房者的主要原因,毕竟,在经历了价格大起大落后的购房者,面对当前政策频出的市场,只会更加理性。

“只有价格才能重新吸引购房者的关注。”一知名开发商这样告诉记者。曾经因楼盘热销而不断上抬价格却始终供不应求的旺市,价格“只涨不跌”的时代,已经一去不复返了,“价低才是楼盘销售的硬道理”。

变———卖方到买方市场的“华丽转身”

人们在总结2008年楼市与此前最大的反差时认为,开发商与购房者的这场耐力博弈,已从“上帝”追捧,变为了追捧“上帝”。

“看着周边楼盘的价格逐日上涨,我都不知道该如何定价了。”在2007年楼市形势一片大好时,曾有开发商这样玩笑般地告诉记者,然而,在福州楼市上,一场卖方到买方市场的“化学变化”,正在悄然发生。

尽管市调报告中显示,市场上刚性需求依然强劲,然而,售楼部的销售人员却明显感觉,看房的客人不少,但真正下手买的却寥寥无几。与去年买方不问价格、不挑户型,抢到就好的情景不同,在今年的市场环境下,来售楼部三五次还未必能签下合同的情况很常见。“优惠多少?还会有什么优惠?有没有特价房?”“有没有赠送面积?”“不够便宜就不买”……无论在哪个楼盘的售楼部里,消费者都在不断重复着这些问题。

当“买房就像买白菜”一去不返时,这种卖方市场向买方市场转变的剧烈“化学反应”,对开发商的服务、产品品质,都提出了相当严苛的要求。毫不夸张地说,想要顺利挨过冬天,首先要过的,还是购房者们的“火眼金睛”。

救———不一样市场中的不一样营销

从炎夏步入寒冬,开发商要求政府“救市”的呼声越来越高,他们多次集体呼吁政府放宽楼市政策,不过,这似乎与不少购房者的愿望背道而驰。

到底救不救?怎么救?本土开发商们没有那么好的耐性,在“寒冬”面前打了个“冷战”后,立马紧锣密鼓地筹备起过冬的法宝。在营销手段上下的苦功,就是他们“自救”的第一步。

从融侨、中庚、三迪、世欧等地产企业首先推出旨在聚拢人气的活动营销,到福晟·钱隆金山、中庚·国际华府、三迪·凯旋枫丹等项目“亲民”的特价房;从世欧期房评估赛、三盛品质体验季等验证开发商实力的品牌营销,到“总价19万起,在鼓楼区有间公馆”、“4399元/平方米起,超低震撼价”等开发商在岁末发起的价格大冲刺,在营销手法上的虚实结合,的确让不少楼盘再度上演了淡市中的热销“神话”国家为什么不收房产税。

不过,开发商们也清醒地认识到,营销、价格,都只是推动销售的重要因素,做好产品,才是制胜的根本。因此,从下半年开始,潜心在产品的户型空间、景观、配套等方面下足工夫的开发商不少。小户型能有三阳台、大社区有完善教育资源、拥有临江一线景观的楼盘产品接连上市。

精益求精,用心为买房人打造宜居楼盘的开发商们,面对风浪的考验依然充满信心。

拥有这些为购房者量身而设的诉求点的楼盘,热销自然不是难事。

暖———楼市春天不再遥远

“在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪”,巴菲特的投资理念,同样适用于不知何时是入市好时机的购房者们。

销售的下滑、各类成本的不断增长,对于开发商来说,2008年的确过得不太舒坦。

然而,幸运的是,从11月开始渐有起色的榕城楼市,让他们感受到了一丝暖意。从11月起,终于出现了一丝回暖的征兆,成交量价齐升,而随后,在本月,楼市单周签约面积又首次突破60000平方米。或许市场就是这样,有人看跌的时候,必然也就有人看涨,当楼市降到一定程度时,也就必将出现一定的反弹,尽管幅度未必大,但却是市场回归理性并将有可能平稳前行的征兆。在不少人依然观望期待着价格继续下调时,更多的人却已看准了时机入市抄底,毕竟,减免税费、房贷优惠,日渐合理起来的房价,让不少观望许久的购房者慷慨解囊。

稳定经济、扩大内需,自始至终,房地产市场都被赋予了这样的使命,因此,我们也相信,在深度调整后的福州房市,弱者离场、强者更强,或许迈过2008年最后一道坎,就将踏上一个“新十年”的希望之路。(记者 孙剑)

福州 楼市 市场

上一篇: 7月中上旬北京二手房日均网签量跌破300套

下一篇: 中国地王3个月210亿元买地 “南京价格”难称王

网友评论:

来自永城的网友说:评论时间:2021-02-25

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-02-25

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-02-25

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-02-25

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-02-25

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-02-24

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-02-24

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-02-24

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-02-23

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-02-23

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


“穗六条”后开发商推货热情不减

碧桂园空港国际的复式单位。临近岁末,尽管有“穗六条”的出台抑制了社保或纳税不足三年外来者的置业需求,但开发商的推货热情依然不减。从本周起到月底,就有多个新盘新货...

2021-02-25
百城住宅均价连续4个月“双涨”

【导读】百城住宅均价连续4个月同比环比双涨,深圳同比大涨34.75%。《央广财经评论》本期关注:楼市“暖冬”可期。央广网北京12月1日消息据经济之声《央广财经评...

2021-02-25
南京开23单首套房证明 夫妻买房

截至昨天(10日),南京市房产部门已免费开出23单“首次购房证明”。而对于之前快报报道的关于首次购房证明的种种争议,昨天南京市房产局档案馆和契税征收窗口人士也作...

2021-02-25
专家:楼市“去库存”将贯穿201

日前召开的中央财经领导小组第十一次会议提出,化解房地产库存,促进房地产业持续发展。缘何这次提及“化解房地产库存”,并将其与房地产业能否持续发展挂钩?如何评估楼市...

2021-02-25
旧楼加电梯:业主未达成一致多不获

■因低层以影响采光通风为由反对旧楼加装电梯,同在一个屋檐下的居民楼外墙贴满对抗性单张。旧楼加装电梯酝酿新法之二■策划统筹:何姗■采写:新快报记者莫冠婷何姗摄影孙...

2021-02-24
评论:楼市步入阶段性下行周期

当前,中国楼市被悲观预期笼罩,拐点论、崩盘论四起,市场风声鹤唳所折射的是,楼市已然进入阶段性下行周期。但从长期看,经济发展大趋势和新型城市化所释放的制度红利等支...

2021-02-24
家居市场不景气 卖家“跑路”买家

家居市场不景气,经销商的日子很是难挨,“跑路”也就成为了近期经常和家居行业经销商联系在一起的关键词。镜头1售后服务无保障消费者于先生在家居卖场购买了一套皮沙发,...

2021-02-23
济南楼市重现"垫首付" 先网签再

3月素有楼市“小阳春”之称,但是今年3月济南新房成交相对平淡。近日,记者在济南西部、南部、东部部分项目“踩盘”时发现,这三个方向均有房企重启分批付首付的模式。为...

2021-02-23
热门专题