【周迅房产】房地产行业又创新高 “千亿俱乐部”在酝酿添丁


发布时间:2021-03-09 05:27:24 阅读量:34400 作者:鸿煊

据克而瑞(CRIC)发布的《2013年前三季度房企销售排行榜》显示,万科、绿地销售额双双破千亿元,恒大以1105周迅房产.0万平方米的销售面积继续领跑。2013年前三季度,万科以1279.3亿元的销售额再度领衔榜首,同比增长33%。绿地以1012.0亿元位居榜单第二位,同比增幅高达40%。中海尽管尚未完成与中建的整合,业绩也已达900.1亿元,同比增长19%。此外,保利、恒大、碧桂园、万达也表现突出,销售额均超过500亿元。除了恒大,绿地和万科的销售面积也在1000万平方米以上,分列销售面积排行榜的第二和第三位。上榜房企销售金额集中度方面,TOP10房企的市场份额为14.43%,比2012年同期略有提高,TOP20房企的市场份额超两成,比2012年同期增加了1.05个百分点。

“千亿”在房地产市场是个很敏感的数字,进入“千亿俱乐部”,毫无疑问是实力的象征和肯定。今年的国庆黄金周,楼市火热,未到年末,“千亿俱乐部”已在酝酿添丁。统计显示,今年前9个月,30家标杆房企销售达9176亿元,房地产行业今年可谓赚得盆满钵满。

业内认为,房地产转型将在商业地产、居民住宅等多个领域深入地推进,其特征不仅体现于房产形式,更体现于投资区域、土地供给、组织形式、政策取向等诸多方面。从一线企业来看,国内实力开发商开始纷纷加大介入商业地产开发领域的力度。与此同时,房地产行业并购将进一步加剧,中小型房企的倒闭和转型也将愈演愈烈。

业内人士分析,房企转型将有四个方向,一是完全以商品住宅为主的企业可以转型做保障房;二是城镇化的发展带动城市基础设施建设,商业地产的客观需求仍然存在;三是新型经济产业区的兴起,将带动产业地产的发展;最后就是解决内需型、消费型的产业,比如旅游地产、养老地产等。房地产开发商应该顺应潮流,在这四类需求中寻求一种合理的转型。

多家房企前9月销售完成超八成

中国指数研究院在其研究报告中表示,9月房地产企业加快推盘力度及周转速度,销售额保持较快增长。重点监测的百亿企业中,20家企业单月销售额呈现环比增长,其中有5家企业业绩环比增幅超过30%;从同比增幅来看,多数房企实现了较快增长,其中有6家企业增幅超过50%。在重点监测的百亿企业中,1-9月份万科实现销售金额1285亿元,位于榜首;另有20家企业前9个月销售额实现同比增长,其中金地、融创、佳兆业的增速均达到40%以上。与此同时,房地产企业的销售均价环比呈普遍上涨趋势,监测企业中9月份的销售均价环比上涨的有17家,其中10家企业的销售均价环比涨幅超过20%。

根据中原地产市场研究部的统计数据显示,截至目前,30家公布前9个月销售业绩的企业合计年内销售业绩达到了9176亿元,与2012年同期相比涨幅达到35%。

多家房企任务完成度超过八成。如华润置地2013年累计签约额约人民币507.1亿元,累计签约面积436.7万平方米,较去年同期分别增长34.6%和26.5%,按照其年初制定的570亿元全年目标计算,截至9月底其已完成88.96%。世茂房地产前9个月的累计合约销售总额约为481.01亿元,同比增加35%,目前已完成全年销售目标550亿元的87.46%。完成全年销售任务八成以上的房企还包括瑞安房产和越秀地产,前者1-9月合约物业销售81.39亿元,达到全年物业销售目标90亿元的90%,后者前9个月累计合同销售金额约124.96亿元,按越秀地产在中期业绩会后调高的145亿元全年合同销售目标来算,目前其已完成86%。

千亿俱乐部酝酿添丁

在半年报后,业内已经开始细数今年的房企销售千亿军团究竟会添上几个新丁。其中恒大、碧桂园、万达等,都是有力的竞争者。

同时,上榜房企的销售金额和销售面积门槛大幅提升。在销售金额排行榜中,TOP10房企入榜门槛达到433亿元,与2012年同期的300亿元门槛相比,增幅达到44%;TOP20房企入榜门槛同比增长达到76%;TOP50房企入榜门槛同比增长62%,首次突破百亿元大关。在销售面积排行榜中,TOP10房企入榜门槛为368万平方米,同比增长33%;TOP20房企则从156万平方米增加至210万平方米,增长了35%;TOP50房企同比也有44%的增幅。

金九成色足四季度信心强

今年的“金九”成色十足,房企们普遍在9月份实现了业绩的继续上升。已经公布的数据显示,9月份万科销售155.7亿元,保利销售96.15亿元,恒大销售105.3亿元,中海销售107.74亿元。除以上几家龙头房企之外,9月单月销售额在60亿元以上的房企还包括65亿元的绿城、68.8亿元的华润以及70.55亿元的世茂。30家房企9月单月销售达到1238亿元。

据了解,今年房企尤其“十一”黄金周期间的销售超预期。其中中海、世茂房地产、绿地、万科等都有较好市场表现。

今年国庆黄金周期间,北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬,初步统计,一线城市的成交价同比平均上涨超23%。与此同时,中国指数研究院近日公布数据显示,9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%。这也是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨,其中79个城市环比上涨,21个城市环比下跌。9月份北京、深圳、广州新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。而实际交易价格可能超过了统计的涨幅。一些核心二线城市也牛气冲天,厦门近年来涨势直追一线城市,8月,该市房价同比涨幅高达14.9%。此外,郑州、沈阳、福州的涨幅也都过了两位数。

第四季度,各大房企仍表现出充足的信心周迅房产。业内预计,从上榜企业业绩的完成情况来看,大部分企业全年销售目标完成度均超过四分之三,快于时间进度。由于下半年可售货量较大,各大房企的业绩预计将继续攀升,重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。

近期楼市已经出现投资升温的迹象,尤其在一线城市。业内认为,这一方面和地方政策驱动相关,比如上海自贸区概念就助推相关楼盘价格上涨超过30%。另一方面,也有地王因素的推动。虽然国土资源部已经在明确叫停一线城市推“地王”,要求年内不再出现,但是此前仿佛互相攀比的各种“地王”已经定下了看涨的基调。

十大房企今年融资有望首破千亿

销售业绩大涨的同时,房企积极拿地拓展项目,为了保证拿地扩张更加顺利,房企全力投入融资以增加自己的“底气”,预计今年十大企业融资总额有望首破千亿。

在标杆房企中,下半年万科加大了项目拓展力度,仅9月份就新增项目11个,总耗资163.34亿元,为年内最高值。10月上旬以来,万科拿地势头依然高涨,继续加大项目拓展及土地储备力度,分别于北京、佛山和温州共拿下6宗土地,拿地总金额就达到93.77亿元,总规划建筑面积达到158.75万平方米。保利则在9月份共新增土地储备8宗,土地成交价高达79亿元。中海9月份在宁波新增了3宗土地,拿地价格29.9亿元。

国土部的数据显示,前三季度,全国住宅用地供应9.17万公顷,同比增加28.4%。前三季度,70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷,同比增加32.7%,增幅高于全国平均水平4.3个百分点。北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平。国土部表示,第四季度将继续增加土地供应。

因为楼市销售火爆,所以房企回款顺利,出于对后市的看涨,房企不约而同加快扩张的速度,销售回款不足以完全支撑,因此,利用各种平台增加融资,成为房企们扩张的“底气”。据统计,十大标杆房企年内融资额度已经达到了935.9亿元,这一额度同比2012年全年的413亿元,上涨幅度达到了127%,预计今年十大企业融资总额将首次突破千亿元。

文/图 南方日报记者 许蕾

记者观察

争饮城镇化“头啖汤”

城镇化对房地产业来说,是机遇也是挑战周迅房产。早在年初,房地产行业对新型城镇化战略的讨论就热烈非凡。从今年前三季度房企的表现来看,城镇化作为“机遇”的利好已经显现出来。

毫无疑问,城镇化带来的利好最明显的是唤醒刚需的作用。嗅觉敏锐的房企今年无一例外都主打“刚需牌”,纷纷争饮城镇化“头啖汤”,均呈不甘落后之态。刚需一时火热,刚需盘屡见“日光”,为今年房企销售火爆定下了主基调。年中业绩报告刚出,业内就在讨论“千亿俱乐部”有望增加新成员;“金九银十”各大房企更是铆足了劲,“十一黄金周”前后的销售热度更是让房企信心百倍。尽管今年年初各大房企对销售业绩的目标争相“加码”,随后又遭遇“国五条”等限购限贷调控政策的收紧,然而,三个季度过去,多家企业完成销售任务四分之三,部分甚至超过了八成,展望第四季度,冲刺的声音不绝于耳,眼看着就要集体“过肥年”。

2013年过了大半,对于房企而言,城镇化的利好效应带来可观的销售回款,也大大刺激了拿地热情,再加上融资给力,标杆房企刷出一个又一个地王神话,导致国土部严令年内不得再出地王。然而,城镇化的进程注定是一个长期的过程,挑战总是和机遇并存。悬而未决的房价长效调控机制仍未有明确的答案。应该看到,行业转型正在进行,行业洗牌在所难免。

许蕾

俱乐部 行业 添丁

上一篇: 住了五年房产证没办 原来出售前已抵押

下一篇: 购房者交了意向金 相中的房却被中介卖了

网友评论:

来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-09

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-03-09

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-03-09

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-03-09

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-03-09

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-08

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-03-08

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-03-08

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-03-07

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-03-07

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


物价局:新建成小区物业费有可能上

这项收费标准低于郑州市多数小区目前执行的收费标准。那么如果在小区内的非停车位上停靠是否需要交纳停车费呢?《办法》规定在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车...

2021-03-09
媒体估姚明财富已超30亿 投资房

原标题:媒体估计姚明自身财富已超30亿房产超1.4亿姚明”已成品牌昨日,有媒体估算,从2011年至2013年,姚明代言十个品牌便会带来12亿元的收入。“姚明”已...

2021-03-09
北京近千回迁村民砸门抢房 称谁先

宅基地拆迁后迟迟拿不到房子,昨天上午9点多,通州区焦王庄村近千名村民将回迁楼各个大门砸开,开始抢房,抢到后或坐或躺在屋内。昨天下午6点多,抢到房子的村民搬来被褥...

2021-03-09
厦滘楼房下沉倾斜原因在调查 六层

被封锁的疏散区内有三栋楼房被鉴定为“没有即时倒塌的危险”而获得解封,其余楼房仍处于封锁状态。至于补偿问题,街道办回应,查清事故原因后才能划分责任,并就补偿事宜开...

2021-03-09
郑州160多户居民买房无产权生活

信件没法儿投递,孩子没地儿上学,甚至连丢了东西报警,该哪个派出所的警察出警都面临难题……丰乐路与生产路交叉口西北角三栋楼上的160多户居民,入住七八年来,因该院...

2021-03-08
国土部官员:住宅满70年"有偿"

“不能说‘根据规定自动续期’,就代表满70年的住宅可能‘有偿’续期”。昨日,国土资源部官员首次表态,住宅满70年是否有偿续期并无定论。“有偿续期”的推测,也与制...

2021-03-08
看懂酒庄酒、酒商酒和OEM贴牌酒

摘要:市场上葡萄酒琳琅满目,除产区、品种不同外,还可分为酒庄酒、酒商酒和OEM贴牌酒。那么,究竟哪种葡萄酒才是真材实料的好酒呢?酒庄酒酒庄并不是一座城堡。酒庄在...

2021-03-07
学者称重庆购房退个税的做法完全合

一则“国务院紧急叫停重庆购房退税”的新闻在社会引起剧烈反响,这一风波更多地是自去年年末以来多方对于“购房退税”争议的延续。北京师范大学管理学院教授、北京师范大学...

2021-03-07
热门专题