【金河凤鸣山庄有房产证吗】信贷收紧审批周期延长 购房合同暗设不放贷陷阱


发布时间:2021-02-26 08:33:55 阅读量:56042 作者:日麒

专家支招维权应对金河凤鸣山庄有房产证吗

今年以来银行信贷一再收紧,对于购房者而言,不仅面临申请放贷周期延长的问题,甚至可能出现放贷无法获批,影响购房合同履行的风险。记者调查发现,这种情况不仅在二手市场发生,在一手商品房市场也同样存在。

信贷审批时间延长

近日国内多个城市传出银行停办房贷消息,而在广州,四大行虽然未停办房贷业务,但放款速度和时间明显拉长。而部分银行则由于额度紧张实际上已经暂停了贷款的发放。

记者致电中行某支行负责人询问房贷业务动态时获悉,现在每月信贷发放额度控制较紧,房贷虽然仍在办理,但排队时间则比以往延长金河凤鸣山庄有房产证吗。快的话也要一个多月,慢的话可能需要三个月以上。如果选择公积金贷款,因为公积金中心人力有限,在审批周期上更长,则可能需要更多的时间。

卖房补充合同设陷阱

在信贷收紧,购房者很可能在不能如期获得贷款发放,甚至遭遇贷款无法获批的情况。在成交面临“不放贷”风险的情况下,个别楼盘为了规避这种风险,开始在购房合同的补充条款中暗中加入逾期缴纳房款的违约责任条款,将违约责任完全由购房者承担。

据悉,这种合同陷阱,往往在购房合同的补充条款中,加入“因购房者原因,致使银行未在购房合同签订之日起若干日内将剩余房款划入开发商账户,购房者必须于购房合同签订之日起指定期限内一次性付清剩余房款”的内容,而未获得房贷缴纳购房款的情况发生时,则购房户被认定为违约,还可能要按日支付高额的违约金。

面对由于调控新政因素导致的房屋买卖纠纷,消费者该如何应对?房地产维权律师表示,有些房屋买卖合同中会明确约定“国家政策影响的处理方式”的条款;有些房屋买卖合同还直接在条款中约定,“如果贷款不能,买受人有全款购房的义务”。那么根据约定大于法定的原则,在购房人签订的合同具有这些特别约定的情况下,则只能按照该约定继续履行合同,而不能选择变更或者解除合同。

而如果没有在补充合同作出特别约定的情况下,根据现行法规,由于限购、禁购措施的出台导致购房人无法买卖房屋的,那么双方都可以解除合同。合同解除时,如果仅是认购房屋,还没有签订或者实际履行房屋买卖合同,那么双方终止合同的履行即可,所收取的认购金、定金、订金退回,也不存在定金责任的问题。如果合同已部分履行,即支付了首付款或者其他款项,那么合同解除后收款方应当立即退还已收款项。

维权律师特别提示消费者,在签订购房合同时,应注意在合同的补充条款中注意对相关条文的约定,理解好自己承担的责任内容。

法规链接

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第23条规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失金河凤鸣山庄有房产证吗。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。

记者李广军

据了解,在国务院总理温家宝14日主持召开的国务院常务会议上,研究部署了遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施:一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

信贷 购房 记者

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网友评论:

来自台州的网友说:评论时间:2021-02-26

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-02-26

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-02-26

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-02-26

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2021-02-26

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-02-25

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-02-25

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-02-25

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-02-24

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-02-24

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


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