【成都链家二手房产网】住宅产品收益下降 部分房企转战旅游地产


发布时间:2021-03-07 10:07:32 阅读量:95783 作者:彭奎

专注于房地产数据研究的中金标准数据公司总经理郝文嘉表示,房地产高速增长期即将结束,房地产投资收益增速递减。根据中金标准数据公司的监控数据Reivi100指数,2014年8月该指数为217成都链家二手房产网.24,下跌1.3,已呈现自2014年5月以来持续4个月的下跌态势。如果持续下跌,该指数至今年年底前就会跌破210,跌回2013年年中水平。从其测算的全国住宅平均收益率来看,该指数从1月的9.38%跌至8月的2.78%,住宅平均投资收益率低于一年定存的城市数量从25个增至65个。

部分业内专家和开发商认为,目前房地产投资效应明显下滑,房地产业已全面步入转型期,住宅开发利润变薄,相对看好旅游地产发展前景。

住宅产品收益下降

在近日举办的“大数据与房地产金融创新”论坛上,国资委研究中心主任楚序平说,今年是房地产业的拐点之年。从数据来看,部分城市商品房供应过剩,市场呈现量价齐跌局面,未来房地产形势会非常严峻。

中国社会科学院房地产金融中心主任汪利娜认为,本轮房地产调整有深刻的实体经济因素,而且2013年房价涨得太快。对于房地产市场来说,调整并非坏事,而是挤出了投机泡沫,调整速度将取决于实体经济状况。在储蓄率依然较高的情况下,投资仍将是经济发展的主要动力,城镇化也要寻求产业支撑,房地产业要关注人往何处流的问题。

“就现有的收益率来说,排名前十的城市中,收益率最高的城市也不超过15%,如果算上卖方的各种税费后,实际拿到手的不到10%。在此期间房地产任何微小波动都会对购房者造成巨大影响。”郝文嘉说,“房地产躺着赚钱的年代已经过去。目前,各地楼市的去化压力很大。”

旅游地产热度升温成都链家二手房产网

在转型压力下,不少开发商看好旅游地产发展前景。北京金瑞正合房地产开发有限公司董事长张西京说,国内服务业在迅猛发展,各地也在积极支持旅游地产建设,公司将深耕旅游地产项目。

碧桂园有关负责人也看好旅游、休闲地产项目。该公司将在环北京地区推出九龙湾项目,大打旅游、休闲牌,定位为北京西部城市度假生活首选。该负责人表示,九龙湾项目规划为养生度假、休闲旅游的山水生态社区,产品涵盖55平方米至155平方米精装花园洋房,95平方米至247平方米精装别墅,未来项目将成为一个集居住、商业、休闲、餐饮、娱乐为一体的多元化养生度假城。

目前,不少开发商已经明确了从住宅产品开发商向城市综合配套服务提供商转型的路径,加大商业地产、旅游地产项目开发。在新近落幕的北京秋季房展会上,旅游地产项目也成为不少房企推销的热点。可以预期,未来房地产会与旅游、休闲、养老等各个产业相结合。但也有专家警告说,不少开发商的项目并非将旅游和地产结合在一起,而是打着旅游的标签造城。相对于普通的住宅开发,旅游地产对开发商的资源整合能力、资金匹配能力、项目运营能力都提出了更高要求。

从国民经济发展来看,我国明年的经济增长水平会高于受金融危机影响严重的今年,根据房地产价格与商业周期联系密切的规律,房地产价格稳步上升的可能性较大。反之,从2009年8月房地产投资在固定资产投资中的作用日益提高的角度看,明年的经济增长离不开房地产投资的拉动。

上周四,浙江银监局又一次重申了这项政策,并强调一旦发现违规将从重处罚。杭州一家国有银行个人银行业务相关负责人说,这次监管的力度很大,相信没有银行敢打”擦边球“了。

然而,纵使业绩保持了强劲增长,但年报显示,其房地产业务结算毛利率为 22.31%,同比下降3.53个百分点;结算净利率12.01%,同比下降1.07 %。

豪宅拉动香港房地产价格整体上行,不仅令一些当地分析机构大呼泡沫来了,而且也引起了特区政府的关注。

对此,谭华驹表示:“虽然在报告里面没有涉及房价调控,但是我们可以看到这样一个趋势:从十八届三中全会之后,政府所做的最大的转变就是从过去的不停地出台政策引导房地产市场,转向了市场化的、按照不同城市特点进行分类调控。”

业绩方面,在上述相关上市公司中,共有45家公司已披露的2013年年报业绩预喜,从预告净利润最大变动幅度来看,宜华地产净利润预增幅度最高,达到4190.37%,*ST中冠A紧随其后,预告净利润增幅达3739.3%,丰华股份预告净利润增幅也超过1000%,达到了1910%。

涨不动了,但却不会拐。为什么呢?首先是因为向下的可能性基本被强劲的需求封杀。不管是刚性需求,还是投资性需求,不管是批评还是建设性地看待2009年房价上涨,这半年的癫狂至少让我们见证了中国人购买力的旺盛和强劲。就以当前市场来说,之所以成交下滑和很多人觉得涨得快了、等等看再说的认识有关,这是些随时伺机进入市场的力量,正是他们阻止房价任何程度的过深调整。

如这一消息属实,内地房企在A股上市将再添一道“关卡”,而选择赴港融资的比例可能还会继续增大。  (记者张忠安)

肖金成:京津冀协同发展,以前没有提过。协同,有两个意思,一个是协调,一个是共同。首先是三家政府应该加强沟通,采取措施,实现基础设施互联互通、产业对接分工互补、生态环境共建共保,实现共同发展。现在京津冀三地经济发展差距很大,特别是河北和北京、天津之间的发展差距很大。让河北发展起来,这应是京津冀协同发展的一个重要目标。

根据规定,广州市住房保障办将收回房屋,同时取消黎树楠等32户家庭申请人及共同申请家庭成员的保障资格,5年内不得申请住房保障。

可租可售的公寓类产品一直是西安房产市场中的近乎空白的弱项,市场需求的不确定性固然是主要原因,但是,以往的需求主要被城中村、老式小区单元房所代替也是不争事实。随着城中村改造强势推进、小区管理的日益完善,被挤出来的“漂一族”、工薪人群、大学生们到哪里安身呢,有没有合适的产品,市场需求是否足够大,这些问题想必已经引起了开发商的关注与思考。

众多房企为何集体在港上市?联合证券市场人士对记者表示,相对于香港而言,A股IPO没有那么容易成都链家二手房产网。“A股圈钱后,管理层可能会对资金用途进行监管或限制,而在香港就不存在。”

虽然有些不堪忍受大量类似短信的“骚扰”,但是购房人董女士还是认为这是一件“好事”:“我认为这样大量出现的短信从侧面证明了面对下降的成交量,开发商是‘坐不住’了。”根据相关机构的统计数据显示,楼市九月份以后成交量持续低温,特别是“十一”长假期间更是创造成交量新低,长假后的回温趋势也十分有限,与此前的热销局面已不可同日而语。一涨再涨的房价终于在八月之后使得购房人在年末坚持观望态度,现在开发商虽有心挽回低迷的成交量,但是特别是价格方面的优惠力度始终不被购房人买账。有业内人士认为,购房人对目前高房价市场的信心不足而导致的持续观望态度,与开发商目前欲挽回市场但诚意不足以打动购房人的态度相博弈,或会影响年末交易市场。文/杨明晓

住宅 部分 产品

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网友评论:

来自宜兴的网友说:评论时间:2021-03-07

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-03-07

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-07

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-03-07

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-03-07

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-03-06

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-03-06

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-03-06

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-03-05

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2021-03-05

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


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