【碧水源房产公司】评论:国内楼市走出困境不能只靠涨价


发布时间:2021-02-28 00:04:54 阅读量:7277 作者:景尧

总之,1季度过度的信贷扩张让一线城市及部分二线城市房价不断上涨,这固然对于GDP增长有相当贡献,但是这种拉动随着一线城市房地产市场调整在4月份已经减弱碧水源房产公司。特别是还有50个城市房价同比处于下行及不少三四线城市房地产还没有启动,房地产去库存问题并未真正解决,房价上涨的城市又在快速补库存。最后的结果就是全国绝大多数城市的住房市场依然无法摆脱库存高企的困境。

一家之言碧水源房产公司

看上去房价大涨的房地产市场仅是一线城市及周边的城市,而远一些的城市房地产仍然处于难以启动的困境中。

近日,中国指数研究院发布了百城房价指数。指数显示,环比持续上涨了12个月的百城房价,已经出现一定程度的回落。这种房价环比回落的主要原因,在于某些一线城市的房价在限购政策作用下,一定程度上得到了遏制。此外,尽管某些一线城市的房价溢出效应开始蔓延到周边城市,但是周边城市不仅住房销售量远不如一线城市,且房价的涨幅也要更低,这自然会拉低百城房价。

也就是说,就百城的情况来看,房价上涨的城市及房价下跌的城市仍然仅是打为平手,50比50而已碧水源房产公司。这也就意味着,远一些的城市房地产仍然处于难以启动的困境中。如果再加上没有纳入百城的三四线城市,占比规模相当大的房地产市场仍然没有启动。

回过头看,此前某些一线城市及周边城市的房地产火热、房价暴涨最为主要的原因是这些城市形成了房价上涨预期,这自然会让各种住房投机炒作者涌入。只要这种预期一改变,这些城市房地产的销售和价格也会随之逆转。

最为重要的是,另外50个城市的房价还是处于同比下跌的状态,这就使得住房的投资炒作者根本就不敢进入这些房价下跌城市的房地产市场,这些房价同比下跌城市的住房销售也就无法启动。如果再加上百城之外的三四线城市的房地产市场面临的困境要比这50个房价同比没有上涨的城市还要严重,这就意味着当前中国的房地产市场要走出当前的困境并非易事。

然而,由于一线城市及部分二线城市一段时期以来的房价上涨,这必然会刺激这些城市的地方政府增加土地供给,房地产开发商增加土地开发。据观察,一线城市的土地开发又开始有启动迹象。这事实上暴露了一个矛盾,房价上涨的涨价效应,表面上看是有助于去库存化,但长期看后果却堪忧。房地产开发利润急升,必然使得住房供给随之而来。房价上涨城市的住房供给大量涌现,在高房价下谁来接盘,就得看政府政策及市场是如何反应了。

因此,依赖涨价和限购这样的市场“看不见的手”和行政“看得见的手”双打,住房市场的库存只会面临上升,这对于未来的楼市去库存战略恐怕不是好事。

□易宪容(经济学者)

房价 城市 指数

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网友评论:

来自敦化的网友说:评论时间:2021-02-28

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-02-28

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-02-28

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-02-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-02-28

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-02-27

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-02-27

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2021-02-27

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-02-26

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-02-26

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


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