【房产产调为存量房】装修出租房 莫陷入三误区


发布时间:2021-03-02 12:45:29 阅读量:3325 作者:昊辉

由于先租后住,刘先生舍不得买好的,一个高两米的五门松木大衣柜,才1600元,刘先生心里乐开了花房产产调为存量房。但是,待到前年刘先生搬进去住时,就傻了眼了,原来松木的木头不是一整块的,而是拼接的,由于工艺不佳,干燥不到位,木头经历了干湿两季之后,出现了爆裂,连螺丝都撑不住,加钉板材也很困难,摇摇欲坠。后来,刘先生只好把柜子拆了换新。

装修出租房屋是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位,但一些细节还得细细盘算,才能花得最少挣得最多。

误区一

装修越好租金越高

梁先生每次经过房产中介的玻璃橱窗时,总看到某精装现房租金高达几千元的海报。“广告里精装修出租房租得高价,说明装修程度决定租金。”梁先生认为,租金会随着装修的水平而水涨船高。

半年前梁先生投资的一套小户型,最近就要装修出租了。为了能获得较高的租金,他按照自己居住的水准装修,除了各种硬装一步到位之外,连家电都是新买的。梁先生的标价是每个月1200元,但一直无人问津。他一打听,该小区同样户型的房子,无论装修得怎么样,月租金都是900元左右。最后,梁先生只好将价格压到950元/月,才把房子租出去。

事实上,装修档次的高低不是影响租金的唯一因素房产产调为存量房。近日,记者走访了南宁鲁班路一些小区的出租屋,发现同样是三室两厅的三套房子,在一个新小区内,有一套房子家电7成新,硬装也漂亮,租金为2300元/月;而另外一套装修相对差些,家电偏旧,价格却可以租到2600元/月,原因是它是江景房,而同一路段一套10年的老三房,电器陈旧,却租到3000元/月,原因是面积更大,且离学校菜市都很近。

房产中介覃先生对记者说,现在的出租屋都配有基本硬装、家具和家电,否则很难找租户。同一个小区内,除非是装修得特别好、家电很高档的,价格才有明显的提升,否则价格不会相差多少。不过业主的运气和租户的偏好,也会使装得一般的房子租出较高价格。

误区二

装瓷砖比铺木地板划得来

“房间铺高档木地板的话,万一租户不爱惜,弄脏了,磨损了,破相了,到时候自己再住进去,我可不乐意。宁愿装瓷砖了。”肖先生当初装修的时候,就是这样想的。

现在,肖先生收回了房子,搬了进去。但是心里却是后悔不迭,觉得房间是冰冷的瓷砖,一点亲近感都没有,他多希望房间里铺的是木地板,脚感好,光着脚踩上去还很舒适。现在要是改造的话,要把一平方米成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏掉,打掉坚固的砂石层,才能重新再铺木地板,损失大,又很麻烦。

某家装公司设计师廖海江点评道,事实上,有些业主不知道,木地板是可以完整地拆掉,再重新铺的。消费者大可以在房屋出租时期,使用一些每平方米几十元的普通复合地板,等到过几年自己住进去的时候,再铺上高档的实木地板享用也未尝不可。

误区三

实木柜子比板材柜更耐用

4年前,刘先生的新房装修,他并不打算把房子长租给别人,打算几年以后自己搬进去住房产产调为存量房。购买出租房的衣柜时,刘先生思来想去,最终还是决定买实木柜。“实木柜子毕竟是木头做的,多少应该比板材耐用吧,待到我住进去的时候,应该还保存完好。”

某家装公司设计师廖海江表示,由于现在的板式家具工艺比以前更为完善,其实是相当耐用的,且一些板式家具价格相对实木便宜,所以,一些用于出租的房间里,配置板式家具是最具性价比的选择。(记者 巫碧燕)

在记者调查的各大银行中,除了首套房贷款利率有所变化外,目前二套房、三套房的贷款政策仍没有变化。银行均表示,目前还没有接到调整通知,贷款利率政策是由政府制定的,银行不可能自发进行调整。

皇城公寓物业管理处的负责人詹代勇告诉记者,一般的电梯故障,物业都会及时予以检查和维修。但如果以后遇到重大故障需要更换电梯,他们会打电话通知全体业主,征求业主意见。“出租户太多,要把业主找齐都困难。”同时,他也承认,更换一部电梯需几十万元,如果老化电梯全部更换,维修资金会比较欠缺。

宣传单上还承诺:“国有集体用地保护合法产权,无需担心拆迁纠纷问题,坚定的投资承诺保障,让投资更放心舒心。”在宣传单页的背面,印着“明彪小区”字样,有6种户型图,包括3房2厅、2房2厅等。同时,还有各路公交线路以及楼盘所在的位置图。在“售楼处”工作人员的带领下,记者观看了2楼和6楼的房间。“价格很优惠,整个小区只有48套房子,目前一半以上房子已售出,要购买就要及时出手,再往后就没有了。”工作人员介绍说。

保障房开工量数字陡增,会不会又是数字游戏?我们当然不能盲目下定论,但那些刻意凑数、任意填充等已经被发现的“水分”却在提醒我们,保障房建设是实实在在的民心工程,需要一砖一瓦真建实干,而不是拿数字来忽悠上级、忽悠民众。事实上,很多数字游戏只要认真核查,甚至去趟现场就能分辨真假。

租金 梁先生 出租房

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网友评论:

来自安顺的网友说:评论时间:2021-03-02

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-03-02

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-03-02

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-03-02

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-03-02

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-03-01

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-03-01

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-03-01

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-02-28

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-02-28

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


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