【智能房产配置】北京住建委发布第一批行政处罚裁量基准


发布时间:2021-02-27 22:54:37 阅读量:26906 作者:阔继

(记者李文蕊)智能房产配置

未取得施工许可证擅自开工、未取得预售许可擅自销售、物业企业擅自停止物业服务……这些违法行为将有明确规范的罚款标准。北京市住房和城乡建设委员会近日发布第一批行政处罚裁量标准,涉及施工许可、房地产开发、商品房销售、物业管理等方面,按照违法情节和危害后果等考量因素,对决定适用的罚款标准进行了明确和规范。

北京市住建委相关负责人介绍,规范处罚裁量权是落实国务院和市政府上位法的相关要求,规范行政处罚裁量权,提高行政执法水平。同时也是加强廉政风险防范、促进合理执法、维护相对人合法权益、推动行政争议化解的需要。

此次发布的《北京市住房城乡建设系统行政处罚裁量基准(一)(试行)》,共17条,是北京市住房城乡建设系统首批制定的行政处罚裁量基准。这位负责人说,北京市住建系统行政处罚裁量基准按照“成熟一批,出台一批”的原则,逐步推出。第一批裁量基准共17条,其中,涉及施工许可1条,房地产开发2条,商品房销售4条,物业管理10条。执法人员在进行行政处罚时,应全面考量当事人违法行为的事实、性质、情节及危害程度等相关因素,并按裁量基准中划分的2-4个不同裁量档位,做出相应的处罚决定。

比如,此次公布的裁量标准中,对于“建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工”的行为,根据违法情节和后果,提出了4档金额不同的处罚标准;对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元这三档不同的处罚标准;对“物业服务企业擅自停止物业服务”的行为,根据违法情节和后果,确定了1万元、5万元、10万元三档不同的处罚标准。这位负责人指出,裁量基准的出台、落实将对规范执法人员行使处罚裁量权、廉政风险防范,促进合理执法、维护相对人合法权益起到积极的推进作用。

看似简单的模式下,联手是否一定能保证共赢?“虽然出资比例与对项目定位的掌控权在前期多有协议,但是在合作过程中难免会出现一些变故。”亚豪机构副总经理任启鑫指出。譬如日前市场上的退地传闻,就为联合拿地的参与者敲响了一记警钟。在上海易居房地产研究院研究总监严跃进看来,联合拿地背后通常有三个风险:首先是品牌维护的成本比较大;另外,从土地出让金层面看,联合拿地通常是一种很典型的入股行为,可能会因为投资规模和实际承受的风险不同,导致项目后续利益分成方面有问题;第三,联合拿地若没有一个明确的协议,那么后续在股权分割方面会有障碍。

公积金贷款:公积金贷款首套房的额度最高为120万,二套房最高额度一般为80万。今年公积金贷款由原来的“认房又认贷”,调整为“认房不认贷”。购房人名下只要没有住房或贷款已经结清,就可以算作首套房,

此次调整的重点在于,合肥对所有建筑类型统一要求“形象进度完成一层施工”的预售条件,改为建筑层数1-6层的,应实现主体结构封顶;建筑层数7层以上的,应达到地上层数的三分之一且不低于7层智能房产配置。

易居中国分析师预言,在销售目标提前完成,信贷放松、资本金比例下降的大背景下,开发商会更加重视开发利润的获取,房价新一轮上涨的可能性正在变得越来越大。

其实早在2005年就有统计数据显示,港、澳、台及外籍人士在京购买高端物业占比为20%-30%,这部分人群几年前就已是北京的高端物业市场的消费主力军。到2006年,由于国内许多财富新贵不断涌现,港、澳、台及外籍人士在京购置高档楼盘的比例逐渐调整为12%,虽然有所下降,但也是不可小视的一部分消费力量。直到2007年2月2日“限外令”颁布后,北京的高端市场才出现了一个明显的转折点,它使得上述比例在2007年~2008年都仅仅维持在2智能房产配置.1%的水平。由此可见,“限外令”的出台对于高端住宅市场的影响甚大。

此次改造项目签约创下两项“之最”:该项目是全市迄今为止最大的非成套改造项目,将一共拆除11幢非成套旧住房、涉及居民878户;首日集中签约率即达到96%以上,创造了集中签约最快速度。继今年3月彭三四期居民顺利回搬后,五期的878户居民也将踏出圆梦安居的关键一步。在上海全力打响“留改拆”攻坚战的过程中,彭三小区是一个值得反复咀嚼的典型案例。◆ 下转第七版

多个参加论坛的专家表示,目前丰台土地市场的火爆也相应地带动了丰台楼市的加速发展。从目前来看,除了西宸原著所在的西局板块之外,另外一个比较抢眼的板块当属西山青龙湖板块。之所以这个板块会比较受市场的关注,一方面是因为其靠山临水的优越自然环境,对于饱受“雾霾”之苦的京城人而言,是一个非常大的置业驱动力;另一方面则是得益于青龙湖国际文化会都的规划,根据规划,这里将以打造中国的“达沃斯”为目标,建设国际组织办公区、国际政要俱乐部、会都核心商务区、文化教育区、中欧国际养生健康产业示范区、国际时尚创意硅谷等。另外,在教育之地必遭争抢的社会现状之下,北京名校人大附中丰台学校落户该板块之内,必然对置业者形成巨大的吸引力。

规范 行政处罚 标准

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网友评论:

来自吴江的网友说:评论时间:2021-02-27

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-02-27

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-02-27

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-02-27

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-02-27

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-02-26

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-02-26

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-02-26

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-02-25

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-02-25

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


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