【荷花池房产】逾五成城市周均成交面积下降 明年房价或加速下滑


发布时间:2021-03-07 06:56:27 阅读量:77856 作者:圣鹏

2014年房地产市场可能会延续2013年年尾的平稳荷花池房产。国家信息中心2日发布的绿皮书预计,2014年我国房地产市场整体将保持小幅增长,预计全年房价的涨幅在5%左右。但考虑到2013年的翘尾因素影响,2014年上半年的房价涨幅可能仍会在8%以上。但值得注意的是,绿皮书同时指出,不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺,进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。(记者 梁倩 高伟)

2日,中指院发布数据显示,在最新一周内,周均成交面积逾五成城市同比下降。

业内人士认为,一方面,随着年末各大银行贷款额度的紧张,贷款难度不断增加。另一方面,三中全会后,多地收紧调控,使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重,造成了购房需求量的萎缩。因此,在多方预期影响下,往年年底市场“翘尾”现象恐怕不复存在。

此外,2014年房地产市场将会保持平稳,但不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺,进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。

CR EIS中指数据库数据显示,在11月25日到12月1日的一周内,重点监测的41个城市中,逾五成城市成交面积同比下降,其中厦门、福州跌幅最大,分别下跌90.82%和58.24%,而蚌 埠 、徐 州 涨 幅 最 大 ,分 别 上 涨237.83%和87.47%。

值得注意的是,一直疯涨的北京也出现下降迹象。从成交面积来看,北京与去年同期相比同比下降50.93%。环比方面,伟业我爱我家数据显示,北京上周住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4345套,环比前一周的网签量下跌了2.5%,与去年同期的网签量相比下跌了32.3%。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,政策预期不明朗,新增供应出现断档,需求犹豫不决是导致近期新房交易量放缓的主要因素。

中原地产市场研究部总监张大伟接受《经济参考报》记者采访时表示,近期全国十几个重点城市陆续出台的收紧调控政策,给一二线市场带来了抑制影响。与此同时,三中全会提及的房地产税改革等也使得部分需求转为观望。

胡景辉认为,年底交易热度将下降。四季度以来因各大银行放贷额度紧张,房贷利率提高,从而给购房人造成贷款难度增加,购房成本抬高等困难,使得部分资金实力有限的刚需人群不得不暂缓或取消购房计划。另外,十八届三中全会后,一系列楼市调控长效机制的启动,以及楼市唱空派对市场预期的影响,使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重,造成了购房需求量的萎缩。

胡景辉指出,由于购房需求不足,购房人群观望心态渐浓,不管是新房市场,还是二手房市场,未来一两个月的楼市交易量都将在低迷中度过,往年经常出现的年底翘尾行情,在今年很难出现。

吴宇认为,鹏基作为国企背景的房地产开发企业,在管控现金流方面并不存在问题。但对于很多小企业或资金吃紧的企业来说很可能会出现举步维艰的局面,惠州房地产行业可能会迎来震荡。由于房地产项目的开发涉及的投资金额数较大,在土地增值税清算的过程中对于企业而言并非一个小数目。对此,吴宇举例,以单个房地产项目投资10亿计算,销售额达到30亿来算,该项目应该缴交的土地增值税金额就达到7.5亿元。这对于企业除去在项目预售阶段预缴的0.6亿元土地增值税金,另外还有近7亿元的土地增值税金额有待清算,如果能够实现缓缴,开发企业基本可以另外再投资一个体量稍小的类似楼盘。

6月过半,据中原地产监测的54个重点城市中,前22日新房累计成交和5月同期相比,跌幅高达16.9%。照此趋势,6月成交量将成为今年除春节外的月度最低。与此同时,今年5月,全国70个大中城市房价出现进一步下探,无论是下降范围还是下降深度,均出现了较大幅度的扩散,在全国房价下降趋势增强的局面下,5月,素来坚挺的一线城市房价也首现颓态,据统计局数据显示,5月北、上、广、深四个城市的新建商品住宅价格同比涨幅全面缩减。

广州市中院对白云区原党组成员、白云区永平街原党工委书记刘健生涉嫌受贿一案公开开庭。起诉书指控刘健生受贿现金241.5万元、购物卡1万元、千足金一块(经鉴定重187.2克,价值5.3万余元),主要涉及为他人在租用土地、违建等问题上权钱交易。刘健生当庭对大部分指控予以了承认。

《证券日报》记者也在调查过程中发现,大部分业主下调挂牌房源的价格,即使这样,交易周期也加长不少,而且仍难以成功交易。

对于绿跑、彩跑,方兴地产相关负责人表示,旨在倡导一种国际化的健康生活方式,引导大家打破常规运动的束缚,通过自由自在、无拘无束的动起来,真正体会享受健康的乐趣荷花池房产。远洋地产全国业主足球超级联赛融入“大社区微幸福”的年度主题。“不同于硬性的广告植入宣传,群众性强的运动活动更容易得到社会群体的关注和参与,其中就有相当部分的潜在消费者,在参加运动比赛中,自然而然地会对房企和他们产品有所了解。”一位业内人士表示,正是借助这种参与性较强的足球、跑步、徒步等活动,房企在传递低碳、绿色、健康向上生活正能量的同时,无形中提高了企业品牌影响力。

“这次呼和浩特因‘打印错误’而非内容问题收回了《意见》,表明地方政府为限购松绑的趋势还是没有改变。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示。而北京中原地产首席分析师张大伟表示,呼和浩特总人口300万,其中城市人口仅200万,作为一个二三线城市,目前住宅可售库存高达12万套,而平均每月成交量仅约1000套,如按每户3人计算,叠加潜在供应,该城市基本可满足目前呼和浩特城市人口中每三户人再买一套房。多位业内人士都表示,限购已经无法对这类城市起到什么作用了,预计呼和浩特后还将有类似城市继续试探性地加大政策松绑力度。(记者 蒋梦惟)

其中,有串标行为被处罚的共有中山市恒丰创建建筑工程有限公司、中山市宏臻市政工程有限公司、广东鸿高建设集团有限公司、东莞市富盛建筑工程有限公司等4家企业,均被处以25分的扣罚,仅剩75分,信用等级从B级降至C级,成为公布名单中诚信度最差企业荷花池房产。

北京近日发布的土地二调结果显示,截至2009年底,北京有耕地22.71万公顷(340.8万亩),距离《规划》确定的目标21.47万公顷(322万亩),仅有约1.24万公顷(18.7万亩)的占用空间。

秦淮区地铁夫子庙站上盖物业的NO.2014G36地块,挂牌出让起始价为12100万元,也只有1家房企报名,被南京地铁资源开发公司以总价12100万元竞得,楼面地价6643元/平米。

万科、恒大等大型地产商依然在自信满满地进军商业地产,部分企业甚至宣称将打造万达式的商业帝国。面对巨大的供应压力,大型房企为何选择这一战略呢?“目前进入商业地产的地产企业,更多是被迫进入,以许多住宅开发商为例,本身需要做数以百计的住宅项目,相当一部分在拿地时就规定必须配套了商业物业。”广东流通业商业协会执行会长黄文杰表示。

然而,体验式业态的租金回报往往小于百货类业态,使得很多开发商望而却步。对此,黄兴龄坦承,合理的投资回报要求是必然的,但对合景泰富而言,目前并不是重点讲回报的阶段。公司主席孔健岷也提出,集团每年会从销售总额中拿出5%~7%的资金投入到商业地产的发展,这些优质商业项目将成为合景泰富的长线投资产品。

目前,江门市区很多旧楼还没有小区物业管理,没有小区物业管理的旧楼其加装电梯后的日常维护更是一个值得关注的大问题,由于电梯维保单位需要和企业(具备法人资格)签订维护保养合同,没有小区物业管理的旧楼由于没有物业服务企业,导致其即使电梯加装成功后也没有具备法人资质的企业和电梯维保企业签订电梯维护保养合同。即使有业主委员会,由于业主委员会不具备法人资格,其后续的电梯维护也需要聘请物业服务企业进驻再行与电梯维保企业签署服务合同,因此旧楼加装电梯的前置条件需要有小区物业管理的前提下方能进行。其中所涉及到的资金环节,笔者建议采取先易后难的方式稳妥推进,除了住户自筹外,争取原产权单位支持和财政政策性资金补贴显得尤为重要,目前我市的旧楼很多属于上世纪的政策性福利分房,原产权单位还存在的并且有实力分担部分加装电梯费用的应予以鼓励,而属地街道社区也可根据自身实际情况划定部分条件成熟的小区开展试点并予以一定的资金扶持,让一部分小区成功加装电梯后以带动相邻小区。

城市 面积 购房

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网友评论:

来自随州的网友说:评论时间:2021-03-07

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-03-07

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-03-07

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-03-07

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-03-07

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-03-06

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-03-06

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-03-06

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-03-05

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-03-05

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


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