【大粤房产深圳】瑞银料香港楼价下半年跌5%


发布时间:2021-02-27 00:49:24 阅读量:1920 作者:轩越

住宅供应量方面,何伟华表示,目前香港无论是土地供应,还是可供销售的住宅数量均在增加大粤房产深圳。他说,虽然今年香港住宅的落成量有1万多套,仍显不足,但今年土地供应可提供2万多套住宅,可供销售的住宅数量也达2万套左右,基本处于供需平衡。

瑞银财富管理投资总监研究部香港主管何伟华指出,基于香港住宅供应正在增加、内地人士来港买楼减少等因素,预计今年下半年香港楼价将下跌5%左右。

据媒体报道,何伟华日前出席记者会时表示,虽然下半年内地经济有望逐步复苏,对香港房地产市场应该有所支撑,但预计香港住宅价格和写字楼租金都有下行风险。其原因包括目前内地人在海外买楼,不限于香港市场。地产代理的信息显示,目前内地人来港买楼正在减少。

对于本地地产股的投资价值,何伟华认为,目前地产股的股价已大部分反映楼价的潜在跌幅,其估值吸引,具有一定的投资价值。

展望下半年亚洲区的投资市场,瑞银财富管理亚太区首席投资总监浦永灏当日在记者会上表示,下半年全球经济前景仍然不容乐观,欧元区危机仍给亚洲出口蒙上阴影。不过,亚洲各国政府放松货币和财政政策有助于减缓亚洲资产下行的风险,推动经济在下半年更稳定复苏。

他预计,内地经济有望在今年第二季度见底,第三季度有可能会维持大致横行的格局,到第四季度才会有较明显的反弹大粤房产深圳。

3月2日,在人们还未从北京行业老大与上海行业老二合并的新闻中缓过神时,两大互联网房地产信息平台58同城和安居客宣布在一起了。58同城以2大粤房产深圳.6701亿美元并购安居客集团。并购后,58同城将成立房产事业群,整合58同城及安居客双方的房产业务,将构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。新架构不会对安居客集团现有团队造成影响,安居客仍将保留其网站、APP等品牌资产,最大限度地保有品牌独立性。同时,58同城将拿出1000万美元对安居客原有团队进行等值限制性股票激励。

但是,距离商务办公区域有一定距离、综合配套设施相对欠缺的位置情况有所不同,例如同样所属南城但是靠近万江、厚街等镇街的地段,小户型住宅价格开始出现松动。合富置业江南世家分行主管牧丰旭表示,现时金丰花园82平方米的家电齐全两房单位,月租仅1500元,在主流价格之外,部分急于放租的业主遇到优质租户价格还愿意进一步优惠。

机构分析人士认为,自去年10月以来,930新政、央行降息等一系列利好政策相继出台,对北京楼市提振起到了有力的支撑。改善需求开始释放,此类部分购房人出手买房,促使改善型楼盘销量攀升,大户型房源受到改善需求热捧。3月开盘的住宅项目主推大户型,主要原因是为了满足改善需求的持续释放。报告指出,2015年2月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌46.5%,同比下跌11.3%。在30个城市中,有28个城市的成交量出现了环比下跌态势。从历史数据看,2月成交量创下了近36个月以来的最低水平。

从资产负债率来看,北京中原市场研究部统计数据显示,截至3月22日,已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨,总负债额度达到了5216亿元,比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也有明显上涨,2011年平均已经达到了72.3%,为近10年来最高。报告认为,往年房企可依靠高房价和由此带来的现金流缓解高负债的压力。但2011年严厉的调控导致的越来越惨淡的经营状况正将一批地产企业逼入绝境,其筹钱的多条通道却不断遭遇封堵。

“房地产业难道不能再次起来吗?”厉以宁提出这样一个问题。他分析说,房地产业对于整体经济所起的作用是不可低估的,消费者首先得有房子,有房子它就能够带动消费。现在应该解决老百姓最关心的房子问题。

邵律表示,REITs要求物业有稳定的租金收益,不会变相成为开发商套现的工具,并且监管部门对REITs在财务数据和财务杠杆上有一定要求,例如项目的融资杠杆率不能超过40%(或者50%)。REITs具有稳定的收益,因此,REITs适合于风险接受程度较低的投资人群。REITs为中小投资者提供了投资大型、高端、地标性优质商业地产的机会,比如凯德置地旗下的来福士,其业主其实是千千万万的投资者,这些投资者作为股东,可以享受租金增值所带来的利益。

邵律表示,REITs要求物业有稳定的租金收益,不会变相成为开发商套现的工具,并且监管部门对REITs在财务数据和财务杠杆上有一定要求,例如项目的融资杠杆率不能超过40%(或者50%)。REITs具有稳定的收益,因此,REITs适合于风险接受程度较低的投资人群。REITs为中小投资者提供了投资大型、高端、地标性优质商业地产的机会,比如凯德置地旗下的来福士,其业主其实是千千万万的投资者,这些投资者作为股东,可以享受租金增值所带来的利益。

“但在实际工作中,为方便权利人,我们会最大限度简化程序、优化流程,较大限度地缩短了办理时限。如前期手续合法完备的新建商品房预告登记可以实现‘立等可取’,转移登记一个工作日内可以办结。”

香港 内地 住宅

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网友评论:

来自巴中的网友说:评论时间:2021-02-27

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-02-27

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-02-27

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-02-27

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-02-27

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-02-26

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-02-26

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-02-26

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-02-25

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-02-25

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


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