【无房产证注册公司】11月中国房价同比涨幅创新高 专家称"拐点难现"


发布时间:2021-02-25 13:41:21 阅读量:531 作者:志泽

在房地产开发企业资金来源中,1-11月,房地产开发企业本年资金来源48170亿元,同比增长44无房产证注册公司.2%。在其他资金中,定金及预收款13347亿元,增长66.5%;个人按揭贷款7009亿元,增长130.1%。

在温柔的楼市调控下,全国房价11月不改上涨态势。根据国家统计局昨天公布的1-11月份全国房地产运行情况数据,全国房价在今年11月份同比涨幅创年内新高,环比涨幅也出现大幅上升的趋势。多位专家表示,未来房地产市场成交量或将有所减少,但由于这一减少是建立在供给缺乏的基础上,房价可能仍然“难现拐点”。

-主要数据

>>销售

全国仅西藏一地商品房销售负增长

根据国家统计局披露的数据,今年1-11月份,全国31个内地省、市、自治区中,仅有西藏一地商品房销售面积和销售额呈现负增长,其他30个省级行政区域中,北京商品房销售面积增幅达106%,位居全国第一;上海商品房销售额增速位居全国第一,增长135.6%;而江苏省的商品房销售面积和销售额以绝对数量最多位居全国第一。

1-11月累计,全国商品房销售面积75203万平方米,同比增长53.0%;商品房销售额35987亿元,同比增长86.8%。其中,商品住宅销售面积增长54.4%,销售额增长91.5%。

>>价格

全国大中城市房价涨幅继续扩大

11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比10月份扩大1.8个百分点;环比上涨1.2%,涨幅比10月份扩大0.5个百分点。同期,全国新建住宅销售价格同比上涨6.2%;环比上涨1.5%,涨幅比10月份扩大0.6个百分点。二手住宅销售价格同比上涨5.5%,涨幅比10月份扩大0.9个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比10月份扩大0.2个百分点。

-解读

预期房价上涨带来积极入市

链家地产研究部主任王志伟认为,房价上升和交易量的扩大,主要由需求和供给确定。需求方面,部分消费者出现“购房恐慌”心理,虽然认为目前房价较高,但一方面为赶上二手房交易优惠政策的“末班车”,另一方面担心优质、高性价比房源被市场消化完,预期房价继续上涨、通货膨胀等带来的恐慌心理,促使购房者积极入市成交,从而带来成交量的持续走高。

供给方面,在二手房业主看来,由于今年交易的活跃消化掉了很大一部分房源,而房源量的稀缺,增加了在售房源业主信心,报价相对较高。此外,业主考虑到如果营业税政策取消,意味着消费者购房成本更高,会增加房产出售难度。因此议价空间有限。

明年房价或将进一步上涨无房产证注册公司

我爱我家副总经理胡景晖表示,从现在情况看,明年房地产市场一、二手房源都将吃紧,供不应求状况加剧,房价有可能上涨得更快。

尽管开工面积有所增加,但从同比来看,今年一手房源开工面积仍然属于偏紧状态;而二手房新政一旦实施,明年二手房市场将会出现两种情况——惜售和转嫁。一方面,部分房主会将手中本想转卖的房源从出售转为出租,另一方面,转让不足5年的二手房的房主会把需要征收的这部分营业税转嫁给购房者,这就会造成二手房源量随之减少。由此,供给量减少将可能带来房价上升。

土地稀缺导致地价房价将只升不降

摩根大通中国投行副主席龚方雄指出,住房的问题实际上是一个土地价格的问题。中国的住房价格高,根本上就是土地价格高。

如果简单地按照面积和价格把中国房价和美国类比,中国人均可耕地面积连美国1/9都不到。同时,美国已完成城市化,而中国现在以每年2000万左右的人口城市化速度在前进,因此,中国城市化进程,显然是一个可耕地流失的过程。

由此判断,地价一定是易升难降的,所以中国房价、地价会有一个趋势性波动,但不会下跌。

住房资源占有不平衡或将使房价下跌

住建部政策研究中心副主任秦虹表示,楼市发展迅速,但暴露了一些问题,其中之一就是住房资源占有不平衡的问题。一方面不少人拥有多套房,另一方面不少人又住得比较挤。这样的现象现在越来越明显,如果长久下去,将使房价下跌。

随着购买多套住宅人群越来越大,这里面的增长空间越来越有限。一旦他们的购买力消耗完毕,高企的房价让住得很挤的人更买不起房,楼市就将报复性反转而下跌。

-其他数据无房产证注册公司

>>开发

新开工面积同比增速大幅提高

1-11月,全国房地产开发企业房屋新开工面积9.76亿平方米,同比增长15.8%,增幅比1-10月提高12.5个百分点。

与此同时,1-11月累计,全国完成房地产开发投资31271亿元,同比增长17.8%,增幅比1-10月提高1.2个百分点。其中,商品住宅完成投资占房地产开发投资的比重为71.5%。

>>资金

个人按揭贷款同比增长130.1%

>>景气

11月份国房景气指数继续回升

11月份,全国房地产开发景气指数(简称国房景气指数)为102.78,比10月份提高0.75点。

从分类指数看:房地产开发投资分类指数为100.60,比10月份提高0.11点;本年资金来源分类指数为109.52,比10月份提高0.45点;土地开发面积分类指数为95.36,比10月份提高0.77点;商品房空置面积分类指数为93.84,比10月份提高2.00点。

>>对策

不宜盲目追风

针对当前的房地产市场情况,北京中原三级市场研究部的专业人士建议:

1.买房资本大,合理安排购房预算。在满足现在住房需求同时,也要考虑到以后的生活保障。一般来讲,对于贷款买房的人而言,个人住房按揭月供最好不要超过每月家庭可支配收入的1/3。在抓住购房时机同时,购房者要选择具有保值增值性的房产。

2.选择适合自己的还贷方式。目前主要还贷方式有三种:等额本息、等额本金和双周供,消费者要根据自身情况选择合适的还贷方式。

3.不要盲目陷入购房恐慌。选择在房产交易优惠政策的最后期限买房确实可省一笔购房成本,但购房者应切实考虑自身实际情况,不要盲目陷入购房恐慌之中。

-相关

11月北京房租均价升至2639元

北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布对我爱我家等10家重点房地产经纪公司调查显示,11月北京住宅租赁成交量继续下滑;不过租赁价格在上月出现小幅回落后快速上涨,并达到今年3月以来的最高值。

数据显示,11月,租赁价格在上月出现小幅回落之后重回升势,为2639元/套/月,比上月上涨2.8%。

城八区中,崇文、海淀和东城租赁均价较高,分别为3017元/套/月、2960元/套/月和2953元/套/月。远郊区县中,顺义、北京经济技术开发区和昌平租赁均价较高,分别为2632元/套/月、2628元/套/月和2264元/套/月。

以借款人每月缴存500元公积金,缴存比例为10%,可贷年限15年为例。省公积金缴存人实际可贷到最高额为30万元(最高限额)。

尽管奥运火热登场,但据二手房机构千万家的统计数据显示,8月上半月二手房成交量环比7月下半月下降幅度达到25%,黄金5月已有近3个月覆没。很多人认为,观望带来的价格松动曙光已经显现。

宝龙地产控股有限公司中期业绩发布会在香港举行,公布了宝龙地产截至2016年6月30日止的六个月综合业绩。数据显示, 宝龙地产合约销售额约75.09亿人民币,较去年同期上升6.1%;总收入约62.25亿元,较去年同期上升31.7% ;租费收入约6.16亿元,较去年同期上升22.2%;毛利率从去年的32.9%上升到37.2%;净利润为12.08亿元,较去年同期上升5.7%;核心盈利润约为7.8亿元,较去年同期上升26.2%。同时,加权平均融资成本从去年的7.55%下降至6.73%。凭籍经验丰富的管理团队,认清市场趋势,积极对应市场变化,灵活调整各地区、各项目销售策略,2016年上半年,宝龙地产超额完成了合约销售的半年目标,合约销售额约75.09亿元,合约销售面积达69.38万平方米,其中,上海及长三角区域内项目贡献占比约62%。

房价 全国 涨幅

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网友评论:

来自衡阳的网友说:评论时间:2021-02-25

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-02-25

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-02-25

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-02-25

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-02-25

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-02-24

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-02-24

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-02-24

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-02-23

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-02-23

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


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