【昌吉房产局房产证办理】热门地块遭低价逆袭 通州台湖群盘面临新一轮对决


发布时间:2021-03-02 15:53:27 阅读量:510 作者:慨轮

虽然楼市成交遇到问题,但台湖区域的发展却仍有潜力昌吉房产局房产证办理。

近日,一宗北京通州区台湖镇多功能用途的投标中,万科联合体投出的最高价折合楼面价7723元/平方米,比两年前成交的同一板块地块下降了约35%昌吉房产局房产证办理。

此地一出,让不少看好台湖的购房人显得有些“抓狂”。而面对地价下调的结果,未来台湖的路,将怎么走下去?

台湖土地并未狂跌

3月27日,包括万科联合体、住总、建工三家竞标主体现身北京市土地交易大厅,共同角逐通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地的归属。3月30日,北京市国土局发布公告称,万科联合体以现场最高报价20亿元摘得该宗地。折合平均楼面价约为7723元/平方米。至此,北京万科已在台湖取得017、014、005等5宗地,共计建筑面积约85.9万平方米。而2013年4月11日成交的另一地块的成交楼面价达到约11802元/平方米,同一个区域的两个地块,时隔两年,报价下降了约35%。

究竟台湖的地到底值多少钱?台湖的楼面价究竟跌了多少?

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,刨除台湖镇4-1-020等地块中的回购部分以及必须持有部分,纯商品房部分高达1.74万元/平方米。不过,一位不愿具名的业内人士表示,万科可售部分的地价在1.2万元/平方米左右。万科比较倾向于连片拿地,大规模开发,这样有更大的发挥空间,容易形成规模优势。台湖区域目前仍是处女地,未来的前景广阔。

“针对此前楼面价下跌约35%,则是因为涵盖了商业与其他性质地块一并计算出的。”张大伟说道。

区域内库存量超5000套

然而,虽然楼面价并未大幅下降,但对于台湖来说,却依然存在着问题。

近两年,台湖土地大批成交,而在楼市整体下行的2014年,台湖也被称为“压力山大”板块之一。

根据亚豪机构统计,台湖区域目前在售项目有9个左右,产品类型主要分为两类,一类是以润枫领尚、泰禾1号公馆、首开、万科台湖新城·公园里等为代表的70年产权普通住宅,因品质、交房期限、装修程度不同,售价在22000-29000元/平方米之间;另外一类则是以东亚尚品台湖、泰禾1号街区、首开万科台湖新城·V公馆等为代表的50年产权商住,单层单价基本在15000—17000元/平方米左右昌吉房产局房产证办理。

亚豪机构的统计数据还显示,2011年该区域住宅项目售价也仅不到15000元/平方米,新项目高位入市主要源于地价的高企,例如2013年5月泰禾取得的最后一宗宅地折合楼面价高达近20000元/平方米。成本的攀升使得房企不得不通过提高项目品质来提升售价。此外,目前台湖板块商品房存量在5000套左右,而2015年该区域月均成交量仅为123套,另外部分项目后期产品也将陆续进入市场,因此板块内供大于求的现象较为明显。任启鑫认为,虽然随着政策放松的不断明朗化,以及整体市场的逐步回暖,台湖区域成交也将出现一定幅度的上升,但是相对区域内较大的存量,项目销售情况依然堪忧。

据了解,截至4月初,东亚·尚品台湖目前推出1869套房源,网上签约仅63套;东亚·印象台湖取得预售证的期房共2359套,网签共642套;首开万科公园里共取得2个预售证,共推出房源726套,网签276套,网签率仅38%。不难看出,台湖的销售面临着不小的问题。

未来升值仍有潜力

目前,在台湖板块,北京环渤海高端总部基地设置在通州台湖区域,政府致力打造环渤海经济圈,且近年来发展较为迅速。

区域内有京津高速、京哈高速、六环路连接市区,另外亦庄线可链接通州新城、顺义新城,另有规划的R2线、S6线,连通CBD与未来科技城。总部基地内规划将布局一批幼儿园、小学、中学,还将积极引入北京名校资源、兴建三甲医院和大型体育文化设施等。此外,环球影城落户通州,与通州环球影城仅一路之隔的台湖区域,受益于这一利好。随着名校入驻、大型社区的成熟以及生活商业配套的日趋完善,地铁、公园、医疗等配套设施的不断完善,台湖板块的升值潜力仍将引众多购房者的关注。本报记者 徐楠

台湖 地块 通州区

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网友评论:

来自营口的网友说:评论时间:2021-03-02

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-03-02

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-03-02

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-03-02

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-03-02

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-03-01

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-03-01

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-03-01

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-02-28

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-02-28

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


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